Дело № 2-10113/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2015 г. г. Ростов- на -Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе
судьи Сухомлиновой Е.В.
при секретаре Барлетовой М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина В.С. к ООО «Строительная Компания «Стройзаказчик» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Кожин В.С. (далее истец) обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 22.12.14 г. между ООО «Строительная Компания «Стройзаказчик» (застройщик), истцом и Кожиной О.В. (дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве №, что подтверждается договором от 22.12.14 г. Согласно условиям договора (п.2.1,), объектом строительства являются однокомнатная квартира, с условным номером 44, расположенная на 7 этаже здания. Общая площадь объекта, без учета лоджий равна 48,85 кв.м. Площадь лоджий, с учетом понижающего коэффициента, равна 3,15 кв.м. Здание расположено на земельном участке площадью 1,8439 га. (кадастровый номер №). Оплата по договору была произведена в полном объеме, в размере 1 819 950 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 30.12.14 г. В конце июня 2015 года, в телефонном режиме связались с сотрудниками ответчика, чтобы поинтересоваться датой приема квартиры. Сотрудники сообщили, что дом еще не закончен и что будет готов только через несколько месяцев. Точную дату готовности объекта работники назвать затруднились. Объект долевого участия был передан только 28.09.15 г, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № от 28.09.15 г. Предусмотренный договором объект недвижимости передан с существенным нарушением сроков. В соответствии с п.4,2.4 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать объект долевого участия во втором квартале 2015 года, то есть не позднее 30.06.15 г. По состоянию на 28.09.15 г., срок передачи объекта строительства нарушен ответчиком на 90 дней. Размер ставки рефинансирования составляет 8,25%.Неустойка составила 1819950 рублей х 1/300 х 2 х 8,25% х 90 дней = 90087,52 рублей.
Истец просит взыскать с ООО «Строительная Компания «Стройзаказчик» неустойку в размере 90087,52 руб.
Впоследствии истец изменил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать неустойку в размере 45043,76 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рязанцев Е.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить с учетом изменений.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 22.12.14 г. между ООО «Строительная Компания «Стройзаказчик» (застройщик), и Кожиным В.С., Кожиной О.В. (дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве №44 (л.д.5-11).
Согласно условиям договора (п.2.1,), объектом строительства являются однокомнатная квартира, с условным номером 44, расположенная на 7 этаже зданиия, общая площадь объекта, без учета лоджий равна 48,85 кв.м. Площадь лоджий, с учетом понижающего коэффициента, равна 3,15 кв.м. Здание расположено на земельном участке площадью 1,8439 га. (кадастровый номер №).
Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, в размере 1 819 950 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 30.12.14 г. (л.д.12).
В соответствии с п.1.3 договора участия в долевом строительстве №44 планируемый срок завершения строительно-монтажных работ и ввод здания в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года.
В соответствии с п.4,2.4 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать объект долевого участия во втором квартале 2015 года, то есть не позднее 30.06.2015 года.
Согласно представленного акта приема-передачи квартиры №44 (л.д.13), объект строительства был передан истцу 28 сентября 2015года, то есть за пределами сроков установленных в договоре.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения своих обязательств, предусмотренных договором.
Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка предусмотренная ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 90087,52 руб. из расчета 8,25 % : 300 * 1819 950 * 90 дней (с 01.07.2015г. по 28.09.2015г.): 100 * 2 = 90087,52 руб.
При этом, с учетом того, что договор заключался с Кожиным В.С. и Кожиной О.В., и денежные средства в размере 1819950 руб. были внесены ими совместно, то сумма неустойки подлежащая взысканию в пользу Кожина В.С. составляет 45043,76 руб. из расчета 90087,52 / 2 = 45043,76 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 22521,88 руб. из расчета 45043,76 * 50 % = 22521,88 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с ответчика в размере 1551,31 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45043,76 ░░░., ░░░░░ 22 521,88 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1551,31 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░.
░░░░░