Решение по делу № 2-1509/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-1509/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 30 сентября 2016 года

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Сизовой О.А.,

с участием ответчика Табатчикова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салыч В.А. к Табатчикову Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Салыч В.А. обратился с исковым заявлением, в котором просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования недействительным мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ я является собственником квартиры по адресу <адрес>, свидетельство о праве собственности №. С 08 мая по ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> проводилось очно-заочное голосование жителей дома, на котором, 93,2 % жителей высказалось _за расторжение договора управления с ООО «<данные изъяты>» и 93,02% голосов -. казалось за выбор способа управления посредством ООО «<данные изъяты>». В ООО «<данные изъяты>» я направил запрос о предоставлении копий документов с гласно п. 19 Приказа Минстроя №937/пр от 25.12.2015 года, где обязательными - сложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, №48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о. собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

ООО «<данные изъяты>» предоставила ему копии листов голосования и протокол очередного общего собрания собственников помещений, переданные ему председателем совета дома <адрес> Табатчикову Е.В.

С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, он не согласен в полном объеме, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает его права, как собственника жилого помещения в доме.

    Листы голосования (решения) собственников оформлены не в соответствии с п.1 ст. 161; п.2 ст. 48; п. 3 ст. 48; п. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп.2 п.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В листах голосования были допущены нарушения

Согласно п.З ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, но в листах голосования (решения) по <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> указаны доли, не пропорционально доли в праве собственности, что является нарушением.

    Согласно п.2 ст. 48 ЖК РФ Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть- оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. По <адрес>; №; №; №; №; №; № не были предоставлены доверенности.

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно. Указанные в заявлении причины неявки в судебное заседание судом признаны неуважительными.

В судебном заседании ответчик Табатчикову Е.В. исковые требования признал и пояснил, что очного голосования не проводилось. Он имеет в совместной собственности <адрес> доме по <адрес>, но в реестре действительно указана его жена как единственный собственник, она же и голосовала.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения <адрес> председателя Совета дома Табатчикову Е.В. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> форме заочного голосования, которое оформлено протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения собрания собственниками принято 10 решений, в том числе: выбрать председателем собрания Табатчикову Е.В., секретарем собрания Г.; расторгнуть договор управления с ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и утвердить ООО «<данные изъяты>» в качестве управляющей организации.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, бланками (бюллетень) решений собственников помещений, данными из ЕГРП.

Из анализа представленных материалов следует, что выявленные нарушения установленных нормативными правовыми актами обязательных требований к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений, являются существенными, указывающими на ничтожность сделки.

В подтверждение правомочности проведенного собрания, ответчиком в материалы дела были представлены: протокол заочного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о проведении с 08 по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования.

Решениям собраний посвящена глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом ч. 2 ст. 181.1 приведенного Кодекса установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия им решений установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, перед проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования законодательством предусмотрено обязательное проведение общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме.

Учитывая то обстоятельство, что в суд не представлен протокол очного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательства сообщения собственникам дома о повестке дня данного собрания, судом установлено, что собрание путем совместного присутствия собственников дома и их представителей не проводилось, что подтверждается также и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствуют о нарушении установленного ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка проведения общего собрания собственников помещений.

Ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе по решению общего собрания отказаться от исполнения договора управления жилым домом лишь при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий такого договора.

Между тем, при принятии решения общего собрания о смене управляющей организации вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» в повестку дня включен не был, на обсуждение сторон не выносился, предметом обсуждения не являлся.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░