Решение по делу № 2-418/2018 ~ М-462/2018 от 09.11.2018

Дело №2-418/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года с. Пичаево Тамбовской области

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровцовой М. В. к Зотову А.Г., администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Суровцова М.В. обратилась в суд с иском к Зотову А.Г., администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла З..

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги учета №4 Подъемского сельсовета, Пичаевского района, Тамбовской области от 25.07.2018 года за З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, значилось домовладение № по <адрес> на основании индивидуального жилищного строительства от 1975 года. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 2100 кв.м.

Наследником по закону имущества З. является сын - Зотов А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в <адрес>.

Являясь единственным наследником имущества З. ответчик, не имея возможности неоднократно приезжать из <адрес> в <адрес>, не оформляя у нотариуса наследственных прав на дом и земельный участок, распорядился наследственным имуществом, продав его ей в феврале 2016 года.

В счет купли продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ она перевела на банковскую карту ответчика в Сбербанке РФ 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. При этом договор купли-продажи жилого дома, земельного участка ними заключен не был.

С того периода как она перевела деньги ответчику, со своей семьей она вселилась в вышеуказанный жилой дом. Произвела ремонт: кровли, полов, потолков. Вставила пластиковые окна, осуществила иные ремонтные работы. Осуществила инвентаризацию жилого дома, межевание, оплачивает коммунальные услуги.

Считая, что отдав деньги за дом и участок, она купила дом и земельный участок, стала собственником этих объектов.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, она не может, так как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен не был.

Зотов А.Г., в силу проживания в другой области, занятости на работе, отсутствия интереса в оформлении жилого дома (так как деньги за дом уже получены), не находит возможности приехать в Пичаевский район для оформления прав на дом, земельный участок, составления, подписания, регистрации договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ответчик передал ей в собственность товар-дом и земельный участок, она приняла товар и уплатила за него цену - 50 000 рублей.

Имеются все основания считать состоявшимся договор купли-продажи дома и участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за Суровцовой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, инвентарный №, площадью 76,8 кв.м. и земельный участок кадастровый №, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Суровцова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Шопин В.К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Ответчик Зотов А.Г. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Суровцов С.А., против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что Суровцова М.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Зотова А.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей. Письменного договора купли – продажи между сторонами заключено не было. С указанного времени Суровцова М.В. полностью пользуется жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд отмечает ряд нарушений норм Гражданского кодекса РФ, допущенных сторонами при продаже жилого дома и земельного участка.

В подтверждение заключения договора купли – продажи истица представила чек о переводе денежных средств Зотову А.Г.

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст.209 ГК РФ, ответчик Зотов А.Г., являясь единственным наследником имущества З., мог распорядиться им, путём совершения сделки купли-продажи. Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась. Спора об имуществе не имеется.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании притязаний каких–либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 76,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2100 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░