Дело №2-930/2015г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярский край 14 апреля 2015 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Лубенец Е.В.
при секретаре Чумаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гайдуковой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» о признании действий незаконными,
у с т а н о в и л:
Истец Гайдукова М.А. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (далее ООО- «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС») о признании действий незаконными и возложении обязанности открыть новый лицевой счет, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик при оформлении выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета включает истцу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ее образования у предыдущего собственника, чем нарушает права истца. Каких-либо обязательств по погашению образовавшейся задолженности истец ни перед ответчиком, ни перед предыдущим собственником не имеет. Просит суд признать указанные действия ответчика незаконными и обязать его открыть новый лицевой счет на имя истца с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Гайдукова М.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.10).
Представитель ответчика ООО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» Масина Ю.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, а также коммунальные услуги; за предоставленные услуги ежемесячно взимает плату (л.д.31).
ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» в результате реорганизации преобразовано в ООО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (л.д.19).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истец Гайдукова М.А. и С.С.М., в лице Г.А.А., действующего на основании доверенности, заключили договор купли-продажи <адрес>
Из текста данного договора купли-продажи квартиры усматривается, что в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником -истцом. Каких-либо других договоров и соглашений, свидетельствующих о том, что истец обязалась погасить задолженность за коммунальные услуги за прежнего собственника, а также за электроэнергию в материалах дела не имеется.
Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, выданной истцу бухгалтерией ООО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (л.д.8), Гайдукова М.А., проживающая по адресу: <адрес>, имеет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцу Гайдуковой М.А. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру (л.д.7).
Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Как установлено судом, право собственности на вышеуказанную квартиру у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, выразившиеся в начислении долга прежнего собственника новому собственнику Гайдуковой М.А. за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, противоречат действующему жилищному и гражданскому законодательству и ответчик обязан снять задолженность по оплате за коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, и открыть новый лицевой счет на имя истца.
Истцом заявлено требование об открытии нового лицевого счета на имя истца с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента заключения договора купли-продажи квартиры и фактического вселения в жилое помещение.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, требование об открытии нового лицевого счета на имя Гайдуковой М.А. с ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гайдуковой М.А.- удовлетворить.
Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС», выразившиеся в начислении долга прежнего собственника С.С.М. новому собственнику Гайдуковой М.А. за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» с собственника Гайдуковой М.А. снять задолженность предыдущего собственника по жилищно-коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и открыть новый лицевой счет на имя Гайдуковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, без учета прежней задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать с ООО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» в пользу Гайдуковой М.А. судебные расходы в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.В. Лубенец
Решение принято в окончательной форме 20 апреля 2015г.