Определение суда апелляционной инстанции от 10.02.2017 по делу № 02-5381/2016 от 25.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        26 августа 2016 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Простовой М.Ю., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Акиньшиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завертаной Т. Б., Завертаного И. Ф. к Завертаному А. И., ДГИ г. Москвы о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность, применении последствий недействительности сделки, установлении общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, признании прекратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета, выселении

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность, применении последствий недействительности сделки, установлении общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, признании прекратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указали, что они вместе с ответчиком и его несовершеннолетним сыном постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: г. Москва, ул..; с 1989г. они состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2011г. ответчик  Завертаный А.И. на семью из 2-х человек получил субсидию для приобретения или строительства жилых помещений; на спорной площади оставлены проживать только истцы; с учетом этого вся семья снята с жилищного учета. Ответчик на себя и сына за счет полученной субсидии приобрел в равных долях отдельную квартиру в Московской области, г. .. Приобретя новое жилое помещение, ответчик с ребенком не освободил ранее занимаемое жилое помещение, не снялся с регистрационного учета и не был исключен из договора социального найма, чем были нарушены положения распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы от 10.08.2011г. о выделении субсидии. Более того, ответчик с сыном совместно с истцами в 2013г. участвовал в приватизации квартиры по ул.., в результате которой ответчик с ребенком получил по ¼ доле указанной квартиры. Тем самым, в результате названных противоправных действий ответчика, а также с учетом того обстоятельства, что ответчикам принадлежит по ¼ доле каждому в квартире по месту жительства и где они фактически проживают, жилищные условия истцов никаким образом улучшены не были (остались прежними), т.е. был нарушен Закон г.Москвы от 14.06.2006г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», согласно которому все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями не менее нормы предоставления площади жилого помещения. Истцы просят суд признать договор передачи от 02.09.2013г. недействительным в части включения ответчиком в указанный договор в качестве сособственников квартиры по адресу: г.Москва, ул..; применить последствия недействительности указанной сделки в названной части, в том числе, вернуть стороны в первоначальное положение; исключить ответчиков из числа участников приватизации и из числа собственников указанной квартиры; исключить из ЕГРП запись о правах ответчиков на указанное жилое помещение; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя ответчиков; установить общую долевую собственность в квартире и признать за истцами в порядке приватизации право собственности на ½ долю в указанной квартире за каждым; признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой со снятием их с регистрационного учета и выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу.

Истцы Завертаная Т.Б. и Завертаный И.Ф. в судебное заседание не явились, просили слушать дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Завертаный А.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Цакунов Д.Л. возражал против заявленных требований, мотивируя тем, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, сторонами и ДГИ полностью были соблюдены нормы действующего законодательства и права истцов при приватизации спорной квартиры нарушены не были; просил в иске отказать, применив срок исковой давности; представил письменные возражения.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в суд не явился, извещен, возражений не представил.

3 лица извещены о слушании дела, в суд представителей не направили.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в иске Завертаных Т.Б. и И.Ф. отказать, находит иск Завертаной Т.Б. и Завертаного И.Ф. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: г.Москва, ул... С 1989г. стороны в составе 4-х человек состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 1994г. брак между Завертаной Т.Б. и Завертаным И.Ф. был расторгнут. Семья ответчика Завертаного А.И. из 2-х человек (он и его отец Завертаный И.Ф.) на основании его личного заявления была принята на учет на получение субсидии для приобретения или строительства жилых помещений на основании распоряжения заместителя Префекта ЮВАО г.Москвы от 18.03.1998г. № 1097жк.

Распоряжением Управы района Выхино-Жулебино ЮВАО г.Москвы от 17.12.2009г. № 649 несовершеннолетний сын ответчика Завертаный А.А., 17.06.2009г.р., был включен в число очередников.

В соответствии с Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (Департамент городского имущества г.Москвы) от 10.08.2011г. № Р-54-2218 Завертаному А.И. на семью в составе 2-х человек (он и несовершеннолетний сын Завертаный А.А.) была предоставлена субсидия в размере 4.631.852 рублей.

На полученную денежную субсидию Завертаный А.И. на себя и своего несовершеннолетнего сына Завертаного А.А. приобрел в общую долевую собственность, по ½ доле каждому, квартиру по адресу: .; право собственности на указанное имущество за ответчиками зарегистрировано 24.09.2015г.

02.09.2013г. между Завертаной Т.Б., Завертаным И.Ф., Завертаным А.И., несовершеннолетним Завертаным А.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы был заключен Договор передачи № 040101-У04126, согласно которому квартира по адресу: г.Москва, ул.Ташкентская, 9-164, была передана проживающим в ней лицам в общую долевую собственность по ¼ доле каждому и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. От 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.5 Распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы от 10.08.2011г. № Р54-2218 изменения в договор социального найма должны были быть внесены после оформления Завертаным А.И. и несовершеннолетним Завертаным А.А. права собственности на приобретенное с помощью субсидии жилое помещение.

Право собственности на полученную по денежной субсидии квартиру за ответчиками зарегистрировано 24.09.2015г.

02.09.2013г. между Завертаной Т.Б., Завертаным И.Ф., Завертаным А.И., несовершеннолетним Завертаным А.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы был заключен договор передачи № 040101-У04126, согласно которому квартира по адресу: г.Москва, ул.., была передана проживающим в ней лицам в общую долевую собственность по ¼ доле каждому и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, на момент заключения договора передачи от 02.09.2013г. ответчик Завертаный А.И. и его несовершеннолетний сын были зарегистрированы и постоянно проживали в спорной квартире по адресу: г. Москва, ул.Ташкентская, 9-164, а также были включены в договор социального найма жилого помещения № . от 13.01.2011г. в качестве членов семьи нанимателя Завертаной Т.Б., то есть, относились к лицам, имеющим право пользования спорным жилым помещением, а потому в силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. От 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе были приобрести в общедолевую собственность занимаемое жилое помещение.

Поскольку договор передачи № .. был заключен в соответствии с требованиям Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. От 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то оснований для удовлетворения требований истцов о признании указанного выше Договора передачи недействительным в части включения ответчиков в указанный договор в качестве собственников спорной квартиры, а также применении последствий недействительности указанной сделки в названной части, у суд не имеется.

Законных оснований для признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г.Москва, ул.Ташкентская, 9-164, выданных 28.12.2003г. на имя ответчиков, у суда также не имеется, поскольку данные свидетельства оформлены в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку Завертаный А.И. и его несовершеннолетний сын Завертаный А.А. являются собственниками каждый по ¼ доли спорной квартиры, полученной в порядке ее приватизации, при этом они не отказываются от имеющейся у них собственности (ст.236 ГК РФ), законных оснований для прекращения права собственности ответчиков на доли в спорном имуществе не имеется (ст.235 ГК РФ), то у суда не имеется оснований для признания Завертаного А.И. и его несовершеннолетнего сына Завертаного А.А. прекратившими право пользования квартирой по адресу: г.Москва, ул.., и снятия их с регистрационного учета.

Поскольку в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, то оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры, долевыми собственниками которой они являются,  у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

         ░░░░░: