Решение от 19.06.2017 по делу № 02-1836/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием истца Петрыкиной В.С., представителя истца Либкиной Е.И. – Чаплинской М.А., представителя ответчика Яшкина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1836/2017 по иску Плотникова В.Б., Либкиной Е.М., Петрыкиной В.С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании нежилых помещений общедомовым имуществом и признании за собственниками жилых помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на нежилые помещения,

установил:

Истцы Плотников В.Б., Либкина Е.М., Петрыкина В.С. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нежилых помещений общедомовым имуществом и признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу: *** на следующие нежилые помещения:

Первого подъезда второго этажа: помещение 3: комната №1 площадью 10,4 кв.м.; комната №2, площадью 1,8 кв.м.;

Первого подъезда третьего этажа: помещение 3: комната №1 площадью 10,2 кв.м.; комната №2, площадью 1,9 кв.м.;

Второго  подъезда второго этажа: помещение 1: комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2: комната №1, площадью 10,3 кв.м., комната №2 площадью 2,0 кв.м.;

Второго подъезда третьего этажа: помещение 1: комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2: комната №1, площадью 10,3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в указанном доме. Заявленные помещения не имеют отдельных входов, проход к ним осуществляется с лестничных входов; помещения №1 используются в качестве подсобных, для хранения колясок и велосипедов, в помещениях №2 находятся инженерные коммуникации. Соответственно, данные помещения являются вспомогательными по отношению к остальным.

В нарушение положений ст.37 ЖК РФ ответчик Департамент городского имущества города Москвы установил замки на двери вышеуказанных помещений и прекратил доступ жителей во вспомогательные помещения, а сотрудников управляющей компании – к общедомовым инженерным коммуникациям, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истец Петрыкина В.С., представитель истца Либкиной Е.И. – Чаплинская М.А. в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме.

Истец Плотников В.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Яшкин А.В. в судебном заседании в требованиях истцам просил отказать, поскольку спорные помещения находятся в собственности Департамента городского имущества города Москвы, являются служебными. Кроме того, просил применить срок исковой давности.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Плотникова В.Б.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме надлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении №489-О-О от 19 мая 2009 года, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме, расположенном по адресу: ***.

В указанном доме расположены нежилые помещения:

Первого подъезда второго этажа: помещение 3: комната №1 площадью 10,4 кв.м.; комната №2, площадью 1,8 кв.м.;

Первого подъезда третьего этажа: помещение 3: комната №1 площадью 10,2 кв.м.; комната №2, площадью 1,9 кв.м.;

Второго  подъезда второго этажа: помещение 1: комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2: комната №1, площадью 10,3 кв.м., комната №2 площадью 2,0 кв.м.;

Второго подъезда третьего этажа: помещение 1: комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2: комната №1, площадью 10,3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества №77/100/151/2017-6922 от 03.05.2017 г., указанные помещения являются нежилыми, назначение – служебное, и принадлежат на праве собственности городу Москве, дата государственной регистрации права – 06.09.2002 г., номер государственной регистрации права 77-01/41-222/2002-710, хозяйственное ведение осуществляется ГУП г. Москвы «ДЕЗ» района «Замоскворечье».

Доказательств того, что указанные помещения используются для обслуживания общего имущества дома, суду представлено не было.

Как следует из фотоматериала, приложенного к копии акта осмотра нежилых помещений по адресу: ***, указанные помещения не использовались для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того, ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.52, 57 Постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22, предъявление к зарегистрированному правообладателю иска о признании права собственности представляет собой один из способов оспаривания зарегистрированного права, и к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, предъявленными лицами, не владеющими имуществом, применяется общий срок исковой давности (3 года).

В силу п.2 ст.196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения такого права, для защиты которого этот срок установлен.

Судом установлено, что право собственности города Москвы на спорные нежилые помещение было зарегистрировано 06 сентября 2002 года (л.д.140-141).

С настоящим иском в суд истцы обратились 01 марта 2016 года, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что спорные помещения являются служебными, принадлежат на праве собственности городу Москве, не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, кроме того, истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░░

2