Решение по делу № 33-9561/2019 от 18.10.2019

Судья Недбаевская О.В.

Судья-докладчик Казмиров М.А.                                       № 33-9561/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2019 года                                                                       г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Ананиковой И.А., Казмирова М.А.,

при секретаре Даудовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                № 2-1133/2019 по иску Мельниковой Ольги Владимировны к Липову Борису Борисовичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

по апелляционной жалобе истца Мельниковой Ольги Владимировны на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 17 июля 2019 года,

заслушав доклад судьи Казмирова М.А.,

установила:

обратившись в суд с указанным иском, Мельникова О.В. в обосновании указала, что 28.03.2018 между ней (покупатель) и Липовым Б.Б. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли поселений, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 400 кв.м., адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят <адрес изъят>, с жилым домом кадастровый Номер изъят площадью 182,2 кв.м. После заключения указанного договора купли-продажи земельный участок и жилой дом были переданы ответчиком в ее владение. Вместе с тем, до настоящего времени не была произведена государственная регистрация перехода права собственности      на земельный участок и жилой дом, поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий. После сдачи документов на регистрацию        ее силами в сентябре 2018 года произведены работы по устройству электропроводки на обоих этажах дома с целью обеспечения штукатурных работ ответчиком. Но со стороны ответчика никакие работы так и не производились, несмотря на наличие подписанного акта с указанием мероприятий, необходимых для завершения отделочных работ. 20 января 2019 года ею была направлена телеграмма в адрес регистрации ответчика с приглашением явиться на регистрацию 22.01.2019 к 10:00. Однако ей пришел ответ о том, что ответчик по данному адресу не проживает. В связи с этим было принято решение обратиться в суд.

    Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору, заключенному 28.03.2018 между Липовым Б.Б и Мельниковой О.В., в отношении земельного участка категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 400 кв.м., адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят <адрес изъят>, с жилым домом кадастровый Номер изъят площадью 182,2 кв.м.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 17 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением суда, истец Мельникова О.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы Мельникова указывает, что факт передачи ответчику денежных средств по спорному договору купли-продажи подтверждается подписями сторон непосредственно в договоре. Полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, решение суда подлежит отмене.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрела дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика Кашкову В.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом первой инстанции было установлено, что 28.03.2018 между Липовым Б.Б. (продавец) и Мельниковой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 400 кв.м., адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят <адрес изъят>, с жилым домом кадастровый Номер изъят площадью 182,2 кв.м. Цена продаваемого земельного участка и жилого дома по соглашению сторон установлена в размере 2 000 000 руб.

При этом из материалов дела следует, что 28.03.2018 Мельниковой О.В. и Липовым Б.Б. в Управление Росреестра по Иркутской области были представлены документы для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Судом установлено, что право собственности Липова Б.Б. на жилой дом с кадастровым Номер изъят и земельный участок с кадастровым Номер изъят было зарегистрировано только 29.06.2018, то есть после заключения с Мельниковой О.В. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.03.2018.

10.04.2018 Управление Росреестра по Иркутской области уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости сроком на 6 месяцев, т.е. до 03.10.2018, в связи с тем, что на дату подачи сторонами сделки документов на государственную регистрацию, право собственности Липова Б.Б. на данные объекты недвижимости зарегистрировано не было, а также в связи с внесением записей о запрете распоряжения спорным имуществом на основании постановления от 05.08.2016 года судебного пристава исполнителя ОСП по ИИД о взыскании алиментных платежей, на основании определения судьи Октябрьского районного суда г. Иркутска от 28.11.2017 года.

15.08.2016 года в Управлении Росреестра по Иркутской области проведена государственная регистрация ограничения на распоряжение спорным земельным участком на основании постановления пристава-исполнителя Ангарского РОСП от 14.08.2018 года.

3.10.2018 года осуществление государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости приостановлено Управлением Росреестра по Иркутской области поскольку: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

22.10.2018 года в Управлении Росреестра по Иркутской области зарегистрировано обременение на распоряжение спорным недвижимым имуществом на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 26.09.2018. Сведения об отмене указанного обременения на момент рассмотрении апелляционной жалобы не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчик Липов Б.Б. не был правомочен распоряжаться данными объектами недвижимости по причине отсутствия государственной регистрации права на указанные объекты. Приостановление регистрации произошло не в связи с уклонением Липова Б.Б. от государственной регистрации сделки, а по инициативе регистрирующего органа.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 165, 209, 432, 454, 550-551, 555 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащиеся в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Мельниковой О.В. к Липову Б.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с данными выводами Иркутского районного суда Иркутской области, поскольку они соответствуют материалам дела, основаны на объективной оценке представленных сторонами доказательств и правильном применении норм материального права.

В целом доводы апелляционной жалобы истца Мельниковой О.В. направлены на переоценку выводов суда, иное изложение обстоятельств данного дела и неправильное толкование норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 17 июля 2019 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Председательствующий:    О.Ф. Давыдова

    Судьи:    И.А. Ананикова

        М.А. Казмиров