Решение по делу № 2-331/2015 (2-9622/2014;) от 26.09.2014

Дело № 2-328/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Щепетевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

10 апреля 2015 года гражданское дело по искам Артемьева Е.Г., Ешкун А.Ю., Ивониной С.Н., Кильмухаметовой Н.ф., Пушкаревой С.Ю., Ульяновой Н.П., Шамсиевой Г.Э, к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об организации проведения капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым и заявлениями к Администрации МО Го «Сыктывкар» об организации проведения капитального ремонта жилого дома №... по ул... . г. Сыктывкара, придомовой территории.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом №... по ул... . г. Сыктывкара принят в собственность МО ГО «Сыктывкар», находился в управлении СМУП «УЖКХ-Служба заказчика», ООО «Октябрьская управляющая компания». Работы по капитальному ремонту кровли, фасада, балконов дома не были организованы, не произведены, несмотря на неоднократные обращения жильцов и управляющих домом организаций в АМО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истцы и представитель истцов поддержали заявленные требования, представитель АМО ГО «Сыктывкар» полагала заявленные истцами требования подлежащими оставлению без удовлетворения. Истцы Кильмухамеотова Н.Ф., Ульянова Н.П., третьи лица извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками.. . по ул... . г. Сыктывкара.

Указанные жилые помещения предоставлены:

- кв№...- Артемьевым ** ** ** г. /договор, заключенный АМО ГО «Сыктывкар» на передачу жилого помещения в собственность №... от ** ** ** г./,

- квартира №... – АМО ГО «Сыктывкар» в собственность.. .- ** ** ** г., приобретена Ешкун по договору от ** ** ** г.

- квартира №... – ** ** ** г. предоставлена АМО ГО»Сыктывкар» в собственность.. ., приобретена.. . Г.Э. ** ** ** г.

- кв.№... – приобретена Шамсиевой Г.Э. по договору от ** ** **

- кв. №... – передана АМО ГО «Сыктывкар» ** ** ** г. в порядке приватизации Ульяновым

- кв. №... по договору социального найма, заключенному с АМО ГО «Сыктывкар», занимает Кильмухаметова Н.Ф.,

- кв. №... передана АМО ГО «Сыктывкар» в собственность С.И. и Г.А., приобретена Ивониной С.Н. по договору от ** ** ** г.

- квартира № №... передана АМО ГО «Сыктывкар» в собственность М.М., А.О. ** ** ** г., приобретена Пушкаревыми по договору от ** ** ** г.

Жилой дом №... по ул... . г. Сыктывкара введен в эксплуатацию в ** ** ** году.

Заключением от ** ** ** состояние конструкций здания (несущие панели, цоколь, балконы) было признано аварийным, частичный ремонт- неэффективным, дом- нуждающимся в капитальном ремонте. Вместе с тем, капитальный ремонт дома не производился.

С ** ** ** года управляющие и обслуживающие компании обращались в АМО ГО «Сыктывкар» в связи с необходимостью осуществления капитального ремонта указанного жилого дома. Капитальный ремонт здания произведен не был.

Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома возникла у Администрации МО ГО «Сыктывкар» и не исполнена на момент приватизации истцами жилых помещений, предоставления в собственность и по договору найма, истцы полагают, что обязанность по организации проведения капитального ремонта д... . по ул... г. Сыктывкара должна быть возложена на ответчика.

АМО ГО «Сыктывкар» также не был организован капитальный ремонт придомовой территории. По объяснениям истцов, дворовая территория/асфальто-бетонное покрытие/ нуждается в проведении капитального ремонта.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (жилого помещения).

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда по делу назначено проведение экспертизы.

Из экспертного заключения ООО «...» - Л.И. следует, что в ходе осмотра дома осмотре выявлены:

- следы разрушения швов карнизных плит крыши;

-отмостка дома частично разрушена, поросла травой, уклон отмостки направлен к жилому дому,

-увлажнение стены цоколя, разрушение фактурного слоя отделки стены, потемнение фактурного слоя (черный цвет, напоминающий по внешнему виду грибковые образования). Снежный покров на отмостке возле стен цоколя неравномерный (свидетельство повышенных тепловых потерь), внутри в подвале промокают стены, горизонтальные косые трещины в карнизе цоколя,

-образование сосулек на карнизе жилого дома по периметру. Длина сосулек более 2 м местами, в большем объеме сосульки до 1,2 м. (свидетельствуют о повышенных теплопотерях в конструкциях жилого дома, например, таких как: недостаточная теплоизоляция чердачного помещения; недостаточная теплоизоляция и герметизация панельных швов,

- разрушение фактуры стеновых панелей, обнажение арматуры, выкрашивание утеплителя,

-расслоение панелей (разрушение (выкрашивание) панельных швов по горизонтали и вертикали жилого дома на площади более 40%,

-разрушение стеновых панелей на площади 20%)

-разрушение откосов оконных внутри квартир-(вызвано разрушением панели).

-разрушение вентиляционных шахт и каналов для фановых труб.

-частичное намокание стены подвала.:

Актом межведомственной комиссии по техническому обследованию жилых домов №... по ул... . от ** ** ** года». Межведомственной комиссией специалистов установлено техническое состояние конструктивных элементов жилого дома №....

Отсутствуют следы проводимых капитальных ремонтов в МКД №... с даты постройки жилого дома, все конструктивные элементы такие- же, как и в техническом паспорте. Состояние конструктивных элементов - соответствует времени их эксплуатации с учетом отсутствия профилактического ремонта во время эксплуатации.

По состоянию на.. .год срок службы конструкций здания составил:.. ., исходя из нормы службы конструктивного элемента до замены (лет), то есть по времени эксплуатации отработали свой срок до постановки на капитальный ремонт или замену покрытие кровли (норма 30 лет); ограждающие элементы- стены (норма 30 лет); утепляющий слой чердака ( норма 30 лет) Балконы - разрушение на балконов 40% установлено комиссией по факту на ** ** ** - выполнение балконных плит тоже было выполнено из легкого бетона- (внешний вид балконной плиты напоминает внешний вид изделия из легкобетонных материалов), срок службы которого 30 лет, а не ж/б монолитные плиты, срок службы которых вдвое больше.

Требовался капитальный ремонт конструктивных элементов здания на дату ** ** ** и далее по годам, а именно виды работ :

-                     капитальный ремонт кровельного покрытия ; -смена утепления чердака,

-                     капитальный ремонт наружных стен (фасада), а вместе с ними балконных плит(элементы фасада) (т.к. комиссия установила массовое разрушение фактурного слоя стен фасадов 40% и 40% разрушение балконов);

Определение стоимости данных работ эксперт рассчитывает исходя из процентного соотношения потери стоимости конструктивного элемента (то есть процента износа) в рыночной стоимости строительства элемента на дату экспертизы.

Эксперт определяет стоимость капремонта в рыночных ценах по фактическому состоянию здания на день экспертизы (элементы капремонта- кровля, фасад, балконы).

Обследуя состояние придомовой территории многоквартирного жилого дома, эксперт пришел к выводу о нарушении благоустройства придомовой территории.. Дворовая дорога возле дома №... расположена ниже уровня дороги пристроек к дому №... с обеих сторон, в связи с чем, на территории в дождливый период собираются осадки, размывается грунтовые придорожные территории. В ремонте нуждается отмостка здания (поросла травой, уклон отмостки к зданию, разрушение отмостки) Для того, чтобы исправить данную ситуацию, необходимо предусмотреть вдоль дороги выполнение водоотводных кюветов, лотков, а так же отремонтировать покрытие асфальтовой дороги дворовой (заделка ям, установка бордюрного камня). Ремонт отмостки вокруг жилого дома. Стоимость работ составит:.. .

Эксперт пришел к следующим выводам:

-жилой дом д... по ул... . г.Сыктывкара по состоянию на время передачи квартир.. ., в собственность / по договору социального найма (точнее на первую дату передачи квартир в собственность - ** ** ** год) нуждался в проведении капитального ремонта кровли, фасада, балконов.

Стоимость работ по ремонту жилого дома составляет:

	Расчет стоимости ремонта
Капитальный ремонт стен и фасадов	...
Капитальный ремонт кровли	...
Капитальный ремонт балконов	...
ИТОГО стоимость ремонта	...

Необходимость проведения капитального ремонта в указанном доме подтверждается материалами дела, а также фактом его эксплуатации значительно более предусмотренного строительными нормами срока без соответствующих капитальных ремонтных работ.

Придомовая территория д... . по ул... . г. Сыктывкара нуждается в проведении работ: выполнении водоотводных кюветов, ремонте покрытия дороги. Вид ремонта – капитальный ремонт, стоимость работ.. .

Допрошенная в судебном заседании эксперт Л.И. пояснила, что жилой дом №... по ул... .. Сыктывкара нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на момент приватизации первой квартиры, техническое состояние дома, проведенные исследование показало, что капитальный ремонт не произведен, капитальный ремонт придомовой территории не осуществлен.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме на момент передачи жилых помещений в собственность гражданам в порядке приватизации исполнена надлежащим образом, доказательств осуществления контрольных функций при вводе соседствущих с жилым домом объектов, соблюдения положений ст. ст. 8, 51 Градостроительного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по проведению в указанном жилом доме ремонтных работ капитального характера, предусмотренных заключением ООО «...»

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность по организации проведения капитального ремонта д... . по ул... . г. Сыктывкара, придомовой территории.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья - О.С. Некрасова