Решение по делу № 33-2258/2016 от 03.03.2016

Дело № 33-2258/2016               В суде первой инстанции дело

                             слушал судья Брязгунова Т.В.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2016 года           город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего судьи И.В.Верхотуровой,

членов коллегии судей Е.А.Бузыновской, Ю.В.Моргунова,

при секретаре М.С.Ночаль,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сичкоренко Е. А. на решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 23 декабря 2015 года, принятое по гражданскому делу по иску Сичкоренко Е. А. к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании денежных средств, неустойки, о компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Бузыновской Е.А., объяснения Сичкоренко Е.А. и её представителя Дудкина М.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Сичкоренко Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту ОАО «АИЖК») о взыскании денежных средств, неустойки, о компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» заключен договор кредитный договора на приобретение жилого помещения, договор ипотеки недвижимого имущества, владельцем закладной по договору ипотеки является ОАО «АИЖК». Кредитные обязательства она не исполнила. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 30.09.2010 года с неё в пользу ОАО «АИЖК» взысканы денежные средства: основной долг в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени за просрочку платежа <данные изъяты>, всего было взыскано <данные изъяты>. Обращено взыскание на квартиру № в доме № по <адрес>, определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость имущества установлена в <данные изъяты>. Поскольку жилое помещение не было продано на торгах, то на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 03.05.2012 года имущество было передано взыскателю. Таким образом, решение суда исполнено 03.05.2012 года. Полагает, что ОАО «АИЖК» не исполнило требования закона и не возвратило ей денежные средства в сумме <данные изъяты>, которая составляет разницу между начальной продажной стоимость квартиры и размером долговых обязательств. Она 20.05.2015 года обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила возвратить ей указанную сумму, но ее обращение было оставлено без удовлетворения. Такие действия ответчика нарушили её права потребителя, поэтому в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» она имеет право на получение неустойки за нарушение срока исполнения её требований, и компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя. Истец просила взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты>, неустойку за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 23.12.2015 года в удовлетворении исковых требований Сичкоренко Е.А. отказано.

В апелляционной жалобе Сичкоренко Е.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Считает, что разрешая спор, суд необоснованно применил положения статьи 59.1 Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в то время как спорные правоотношения возникли в ДД.ММ.ГГГГ, а указанный закон обратной силы не имеет. Считает, что при разрешение спора суду надлежало руководствоваться Федеральным законом «Об исполнительном производстве», обязывающем кредитора передать должнику разницу между стоимостью имущества, принятого в счет исполнения обязательств, и фактическим размером долга, поскольку реализация недвижимого имущества производилась на основании решения суда на стадии его исполнения.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.

В суде апелляционной инстанции Сичкоренко Е.А. и её представитель Дудкин М.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В суд апелляционной инстанции представитель ОАО «АИЖК», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Судебная коллегия, признав причину неявки неуважительной, провела судебное заседание в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, проверив законность судебного решения, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и заемщиком Сичкоренко Е.А. заключен договор займа №. По условиям договора займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> с условием их возврата в рассрочку в течение 180 месяцев, с уплатой 11% годовых, которые начисляются от даты фактического предоставления займа. Заем предоставлен для целевого использования – на приобретение квартиры, находящейся по <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. Обеспечение исполнения обязательства заемщика по настоящему договору обеспечено ипотекой в силу закона квартиры. Согласно закладной цена предмета ипотеки определена в размере <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 30.09.2010 года исковые требования ОАО «АИЖК» к Сичкоренко Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании долга удовлетворены частично. С Сичкоренко Е.А. в пользу ОАО «АИЖК» взыскана: сумма основного долга <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени за просрочку платежа <данные изъяты>, всего взыскано <данные изъяты>. Постановлено, что с 06.04.2010 года по день возврата суммы долга в полном объеме заемщик уплачивает проценты за пользование займом в размере 11% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, и пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>. Обращено взыскание на жилое помещение квартиру № в доме № по <адрес>. Способ реализации жилого помещения квартиры определен в виде продажи с торгов. Начальная продажная стоимость определена в размере <данные изъяты>. С Сичкоренко Е.А. в пользу ОАО «АИЖК» взыскана государственная пошлина <данные изъяты>, расходы на представителя <данные изъяты>.

Судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа № от 30.09.2010 года, выданного Железнодорожным районным судом г.Хабаровска на основании решения суда от 30.09.2010 года, 25.10.2010 года возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Сичкаренко Е.А., взыскателем являлось ОАО «АИЖК». Недвижимое имущество, находящееся по <адрес>, на которое обращено взыскание, передано 21.12.2011 года в специализированную организацию на реализацию. Торги назначались дважды, были признаны несостоявшимися, что подтверждается отчетами специализированной организации от 20.01.2012 года и от 18.04.2012 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.05.2015 года нереализованное имущество - жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., передано взыскателю ОАО «АИЖК», с его согласия. Цена имущества определена в <данные изъяты>. Факт передачи имущества взыскателю подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Пункт 4 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до 07.03.2012 года) устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам указанным в пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Согласно положениям пункта 5 указанной статьи Закона залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору т░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░ 87 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.03.2012 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 25.10.2010 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 30.09.2010 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.09.2010 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.05.2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ 06.04.2010 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11% ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ 03.05.2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░:                             ░.░.░░░░░░░░

                                    ░.░.░░░░░░░░░░░