Решение по делу № 2-251/2019 (2-5414/2018;) ~ М-5260/2018 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года          г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Налбандян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/19 по иску МУП «Расчетный центр» к Чумаковой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Расчетный центр» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что Чумакова И.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в сумме 60 638,54 руб.

В связи с чем, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в сумме 60 638,54 руб., пени в размере 12 776,33 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Чумаковой И.В. в свою пользу задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию по комнате площадью 10,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 081,34 руб., пени в размере 5 205,40 руб.

Представитель МУП «Расчетный центр» по доверенности Терешкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Чумакова И.В. в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, ее представитель по доверенности Мерзлякова С.В. возражала против удовлетворения исковых требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что в соответствии с п.3.1 договора найма жилого помещения, услуги по оплате домофона, антенны и газа отсутствуют, в связи с чем, она не обязана их оплачивать. Нет оснований также оплачивать оплату по найму жилого помещения. МУП «Расчетный центр» не вправе предъявлять иск.

Представитель третьего лица ЖСК «Рассвет» Федорова А.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из имеющихся в материалах дела копии финансового лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что нанимателем одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. указанной двухкомнатной квартиры является Чумакова И.В. Данное обстоятельство также подтверждается договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 67, 155 ЖК РФ, 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилья не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обоснованность исковых требований подтверждается представленными истцом копией финансового лицевого счета, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в сумме 30 081,34 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования МУП «Расчетный центр» о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой за коммунальные услуги и техническое обслуживание истец начислил пени согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 5 205,40 руб.

Установив, что ответчик несвоевременно вносил плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени в пользу истца в размере 5 205,40 руб.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что иск подан ненадлежащим истцом.

Согласно агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Рассвет» и МУП «Расчетный центр» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, МУП «Расчетный центр» обязался осуществлять начисление и сбор жилищно-коммунальных платежей с собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах и регулярно перечислять ЖСК «Рассвет» денежные средства, получаемые от плательщиков в счет оплаты жилищно-коммунальных и дополнительных услуг (п.2.4.2 договора).

Данный договор заключен на основании ст.1005 ГК РФ, ч.15 ст.55 ЖК РФ, пп. «е» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 353, ст.4 Федерального закона от 03.06.2009 года № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Указанный агентский договор сторонами не оспорен и не признан недействительным, является действующим.

Пунктом 2.4.6. договора на МУП «Расчетный центр» возложена обязанность осуществлять действия по взысканию (истребованию) с неплательщиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в том числе в досудебном и судебном порядке, при этом МУП «Расчетный центр» действует от своего имени и в соответствии с условиями настоящего договора.

Ответчик в своих возражениях указывает, что в соответствии с п.3.1 договора найма жилого помещения, услуги по оплате домофона, антенны и газа отсутствуют, в связи с чем, она не обязана их оплачивать. Также она считает, что не обязана платить за наем жилого помещения.

Согласно п.3.1. договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Чумаковой И.В., в состав платы за пользование жилым помещением вносимой нанимателем включаются:

Техническое обслуживание:     - содержание жилого фонда;

                    - техническое обслуживание и ремонт лифтов;

                    - технический ремонт жилого фонда;

- капитальный ремонт жилого фонда;

    Водоснабжение, водоотведение и вода, идущая на подогрев горячего водоснабжения;

    Отопление, подогрев воды;

Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов.

Вместе с тем, Чумакова И.В. обязалась вносить плату за пользование жилым помещением (п.2.2.7. договора найма) и своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории (п.2.2.8. договора найма).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу приведенных положений оплата проживания в нанимаемом жилом помещении, определяемом договором найма, складывается из двух основных компонентов: плата за наем помещения и коммунальные платежи.

При этом, коммунальные платежи – это все виды платежей, связанных с жизнеобеспечением нанимаемого помещения – содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО, тепло-, водо- и энергоснабжение, плата за пользование коллективной антенной, радиоточкой, телефоном, домофоном и т.п. Внесение коммунальных платежей за проживание в жилом помещении производится нанимателем самостоятельно в случае, если договором найма не предусмотрено иное.

В материалах дела имеются договоры заключенные МУП «Расчетный центр» с поставщиками услуг – ООО «Защита и комфорт» и ООО НПФ «Софтвидео», по условиям которых МУП «Расчетный центр» принимает на себя обязательства по начислению, сбору и учету абонентской платы за услуги кабельного телевидения, и за пользование услугами систем ограничения доступа (СОД), путем включения в единые платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ответчик не оспаривает, что услуги были предоставлены.

Поскольку в соответствии с договором найма и вышеприведенными положениями закона наниматель жилого помещения Чумакова И.В. обязана производить оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, то у суда не имеется оснований для освобождения ответчика от оплаты данных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Расчетный центр» к Чумаковой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Чумаковой Ирины Владимировны в пользу МУП «Расчетный центр» задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание по комнате площадью 10,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 081,34 руб., пени в размере 5 205,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья