Решение от 14.07.2017 по делу № 02-1931/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017  года                                                                                          город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Щербаковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/17 по исковому заявлению Рузанова А. В. к Администрации поселения Рязановское в городе Москве о признании дома пригодным для проживания, 

УСТАНОВИЛ:

Рузанов А.В. обратился в суд с иском к ответчику, просил признать дом, расположенный по адресу: г. Москва, п. Рязановское, дер. Мостовское, мкрн. Прибрежный, д.93Б, общей площадью 410,6 кв. м. пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства в нем. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником указанного домовладения, назначение: нежилое здание, общей площадью 410,6 кв.м. Данный дом расположен на земельном участке, по адресу: г. Москва, п. Рязановское, дер. Мостовское, мкрн. Прибрежный, д.93Б, который также принадлежит ему. Земельный участок на котором расположен дом, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В 2011 году, по личный обстоятельсвам, истец был вынужден сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по другому адресу. В настоящее время истец снова захотел постоянно зарегистрироваться в данном доме, так как другого жилья не имеет. Единственным жилым помещением, в котором у истца и его семьи есть возможность проживать, является спорный дом. Признание дома пригодным для постоянного проживания необходимо для дальнейшей регистрации по месту фактического проживания. Указанный дом согласно результатам строительно-технической экспертизы является капительным строением, и соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, требованиям механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требования по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям, имеет водопровод, установлена автономная газификация. Дом отвечает установленным санитарным и техническим нормам жилых помещений, по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте, пригоден для постоянного круглогодичного проживания и может быть признан жилым домом. При обращении истцом в Управление федеральной миграционной службы по району поселения Рязановское, с просьбой перевести данный объект в жилой дом,  получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Рузанов А.В. и его представитель Рузанов В.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме

Представитель ответчика Администрации п. Рязановское в г. Москве - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, где просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:00204200038, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 970 кв. м.

На указанном земельном участке находится жилой дом, назначение: нежилое, общей площадью 410,6 кв. м., который также принадлежит истцу.

На строительство указанного жилого дома Администрацией Подольского муниципального района Московской области 14 августа 2007 года было выдано разрешение.

В соответствии с материалами домовой книги на указанный объект недвижимости, истец ранее был зарегистрирован по указанному адресу.

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте, общая площадь жилого строения, расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, дер. Мостовское, мкрн. Прибрежный, д.93Б составляет 410,6 кв. м.

Истец обращался в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением об исправлении технической ошибки поскольку была допущена описка в части назначения здания: «нежилое», в удовлетворении заявления Управлением Росреестра по г. Москве отказано.

Истцом в материалы дела предоставлено техническое заключение ООО «ЭкспертКонсалтингГрупп и К» в соответствии с которым при строительстве жилого дома соблюдались строительные нормы и правила, жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, жилой дом соответствует требованиям градостроительных норм, также жилой дом по своему назначению является жилым.

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 жилищного кодекса РФ, жилой дом является одним из видов жилых помещений.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением, являющимся объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Частью 3 указанной статьи определено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

В соответствии с п. 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Конституционный Суд РФ также отметил, что запрет на регистрацию в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности и расположенных на садовых земельных участках, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вынуждает их либо регистрироваться не по месту фактического проживания, либо вообще лишает их возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, что может повлечь привлечение к административной ответственности и, по сути, прямо противоречит основной публичной цели института регистрации - информирования гражданином государстве, в том числе в законных интересах других лиц, о своем реальном месте жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пригодно для постоянного проживания, соответствует нормативно-техническим требованиям, а именно: противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым требованиям, по размеру эвакуационного выхода, по объемно-планировочным решениям, санитарно-гигиеническим, наличию инженерных коммуникаций, конструктивным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы смежных землепользователей. Учитывая, что экспертом в ходе обследования жилого дома не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов способствующих ухудшению состояния конструкций жилого дома, находится в исправном состоянии, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать спорное строение пригодным для постоянного проживания.

Регистрация граждан по месту жительства согласно части 1 статьи 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина РФ, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина РФ в жилое помещение.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства осуществляется компетентным органами в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, регулирующими спорные правоотношения, а потому не может быть преодолена судебным актом.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. ░░░░░░░░░░, ░.93░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 77:20:0020418:165, ░░░░░░░░ 410,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░