Решение по делу № 2-5736/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-5736/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городок» к Шимину В. Ф. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

с участием представителя истца Цыхоцкого П.П.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя свои требования следующим.

Истец является Управляющей компанией дома XXXX, в котором проживает ответчик, являющийся собственником квартиры №XXXX. ДД.ММ.ГГ в адрес ООО «Городок» поступила заявка от жителя квартиры №XXXX данного дома ФИО5 о протекании канализации с квартиры №XXXX. Согласно Акту обследования выявлен факт необходимости замены стояка канализации, однако, ответчик отказался предоставить доступ с квартиру сотрудникам ООО «Городок». На неоднократные предложения о замене стояка канализации ответчик отвечал отказом. В связи с чем, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои обязанности в соответствие с условиями Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, истец просил обязать ответчика предоставить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере XXXX.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, дополнив, что трубы инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении ответчика являются общедомовым имуществом, перекрытие доступа к общедомовому имуществу не допустимо. УК установлено, что в течение длительного времени идет намокание межэтажных перекрытий в связи с неудовлетворительным состоянием канализационной системы, а также систем холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчика. Непринятие действий по ремонту может привести в ближайшем времени к затоплению нижерасположенных квартир.

Ответчик в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения гражданского дела судом в адрес ответчика своевременно направлялись заказными письмами извещения о времени и месте судебного разбирательства. Данные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления о времени и месте судебного разбирательства. Причина не явки суду не известна. Ходатайств об отложении дела не заявлено. В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело с согласия истца рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу содержания и ремонта жилых помещений.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

Согласно Протоколу XXXX от ДД.ММ.ГГ, на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме XXXX в г.Уссурийске был заключен Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с исполнителем - ООО «Городок» с ДД.ММ.ГГ (л.д.6-7).

В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п.1.1 Договора на управление многоквартирным домом XXXX в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ, предметом соглашения является обеспечение ООО «Городок» содержание и ремонт общего имущества жилого дома XXXX в г.Уссурийске (л.д.8).

В соответствии с п.10 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме» от ДД.ММ.ГГ XXXX общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 2.2.2. Договора на управление многоквартирным домом XXXX в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ установлена обязанность собственников дома по обеспечению доступа представителей ООО «Городок» в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с УК время. П.2.2.7. содержит обязанность собственников жилых помещений не загромождать своим имуществом, строительными материалами, отходами подходы к инженерным коммуникациям, запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования (л.д.8-10).

Кроме того, согласно п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, в нарушение условий договора ответчиком обязанности по договору не выполняются, что может привести к причинению ущерба иным жильцам многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность – обеспечить доступ работникам ООО «Городок» в жилое помещение, принадлежащее истцу, для проведения ремонтных работ канализационной системы, а также инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в пределах жилого помещения.

Требование истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере XXXX подлежит удовлетворению в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку расходы понесены в связи с восстановлением нарушенного права и подтверждены истцом документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шимина В. Ф. обеспечить доступ работников Общества с ограниченной ответственностью «Городок» в жилое помещение, расположенного по адресу: XXXX для проведения ремонтных работ канализационной системы, а также инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в пределах жилого помещения.

Взыскать с Шимина В. Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городок» в возмещение расходов по государственной пошлине XXXX.

Ответчик вправе подать в Уссурийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2015 года.

Председательствующий Л.А. Доценко