Решение по делу № 2-353/2011 от 28.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-353/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года                                                                                    пгт. Троицко-Печорск

Мировой судья Троицко-Печорского судебного участка Республики Коми М.И. Бажукова с участием

истца Артеева С.Д.,

при секретаре Берговине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеева <ФИО1> к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник» о перерасчете платы за энергоснабжение,

у с т а н о в и л:

Артеев С.Д. обратился с иском к ООО «Коммунальник» заявив требование о перерасчете предъявленной к оплате суммы за электроэнергию на общедомовые нужды за период с <ДАТА>. по <ДАТА> указав, что не согласен оплачивать коммунальные услуги за прошедшее время, поскольку за указанный период квитанции об оплате указанных услуг ему не направлялись. Он всегда своевременно оплачивает коммунальные услуги и не согласен с наличием задолженности.

В судебном заседании истец настаивал на иске по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что является нанимателем квартиры по адресу: пос. Троицко-Печорск, ул. <АДРЕС>. О том, что ООО «Коммунальник» является управляющей организацией дома ему ничего не известно. Согласен нести расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды с момента заключения с ответчиком соответствующего договора. 

Представитель ответчика, третьего лица на стороне ответчика в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснил, что ООО «Коммунальник» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с ТСЖ Мира - 23, осуществляет функции по управлению домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Для выполнения указанных функций в 2009 году ООО «Коммунальник» заключило договор энергоснабжения с ОАО «Коми энергосбытовая компания» на обеспечение энергопринимающих устройств дома, в том числе обслуживающих помещения общего пользования, электрической энергией. В связи с тем, что собственники и наниматели жилых помещений дома не вносили плату за электроснабжение помещений общего пользования, образовалась задолженность. В рамках гражданского дела, рассмотренного Арбитражным судом РК, между ООО «Коммунальник» и ОАО «Коми энергосбытовая компания» заключено мировое соглашение, по которому ООО «Коммунальник» признало наличие задолженности и приняло обязанность погасить её до 01 ноября 2010 года. В связи с заключением данного соглашения, в августе 2010 года было принято решение о предъявлении к оплате собственникам и нанимателям жилых помещений расходов на потребление электрической энергии за период с 01.08.2009 года, то есть с момента заключения договора управления многоквартирным домом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ОАО «Коми энергосбытовая компания» поддержал доводы представителя ООО «Коммунальник» об обоснованности предъявления счетов за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.08.2009 года.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле письменные доказательства, прихожу к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС> пос. Троицко-Печорск, в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, выбрали способ по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Коммунальник». Договор управления заключен 24.07.2009 года (л.д. 19). В соответствии с п. 6.1, действие договора распространено на правоотношения сторон возникшие с 01 августа 2009 года. В связи с созданием товарищества собственников жилья «Мира-23», 25.12.2009г. заключен новый договор с ООО «Коммунальник» на управление многоквартирным домом (л.д. 20-22). Согласно пункту 4.3 договора оплата за потребленную электрическую энергию для освещения мест общего пользования производится по Агентскому договору Управляющей организации с ОАО «Коми энергосбытовая компания».

В соответствии с ч.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Материалами дела подтверждается, что 15 июня 2010 года ООО «Коммунальник» заключен Агентский договор <НОМЕР>, согласно которому ОАО «Коми энергосбытовая компания» обязалось осуществлять сбор платы с населения за оказанные ответчиком услуги электроснабжения. По соглашению сторон, действие агентского договора распространено на отношения сторон, возникшие с 01 августа 2009 года (л.д. 56-61). Согласно условиям заключенного 01 ноября 2009 года между ООО «Коммунальник» и ОАО «Коми нергосбытовая компания» договора энергоснабжения, данный договор действует с 01 августа 2009 года.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: пос. Троицко-Печорск, ул. <АДРЕС>. Материалами дела подтверждается, что в квитанции ОАО «Коми энергосбытовая компания» за август 2010 года, истцу выставлен к оплате счет за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды за период с 01.08.2009г. по 01.09.2010г. в сумме <НОМЕР> коп. (л.д. 8).

В соответствии с ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно подп. «б» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 (далее по тексту - Правил) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя освещение помещений общего пользования.

Как следует из Письма Минрегиона РФ от 18.06.2007г. № 11356-ЮТ/07 используемое в подп. «б» п. 11 Правил понятие «освещение помещений общего пользования» неравнозначно понятию «потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования». Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение». Понятие «освещение помещений общего пользования», указанное в подп. «б» п.11 Правил, трактуется в соотнесении с подп. «з» п.11 Правил (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с п.13 Правил предоставления коммунальных услуг («обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»).

Таким образом, под «освещением» понимается оказание жилищной услуги, а потребление электроэнергии на освещение мест общего пользования связано с предоставлением коммунальной услуги.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, прихожу к выводу, что наниматель по договору социального найма обязан платить за коммунальные услуги, в том числе и производить оплату электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Суд отклоняет доводы Артеева С.Д. о незаконности взимания с него платы при отсутствии между ним и ООО «Коммунальник» каких-либо договорных отношений. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает в силу прямого указания закона с момента возникновения права на жилое помещение и никак не связана с наличием или отсутствием договорных отношений, равно как возникновение такой обязанности не ставится в зависимость от принятия либо отмены решения об управлении многоквартирным домом, при том, что сам истец услугами, предоставляемыми этой организацией, пользуется.

Как следует из объяснений сторон и содержания Агентского договора от 15.06.2010 года, истцу предъявлены к оплате услуги ООО «Коммунальник» по обеспечению электрической энергией на общедомовые нужды, то есть коммунальные услуги. Как пояснил ответчик до 01 августа 2010 года, то есть до того момента как он получил квитанцию, данные услуги к оплате не предъявлялись.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен статьей 155 ЖК РФ. Согласно п. 1, 2, 13 указанной статьи, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Установление для собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, дополнительного платежа за электроэнергию, подаваемую на общедомовые нужды, по мнению суда, является изменением размера платы за данную коммунальную услугу. Ответчиками не представлено доказательств извещения собственником жилого помещения (наймодателем) истца о соответствующих изменениях в установленный законом срок.

На основании изложенного, считаю требования истца о перерасчете платы за коммунальные услуги в части освобождения от оплаты электрической энергии на общедомовые нужды за период с 01.08.2009г. по 01.09.2010г. обоснованными. Вместе с тем считаю, что ответчик вправе требовать возмещения понесенных им расходов на обеспечение лиц, проживающих в многоквартирном доме электроэнергией. В силу ст.210 ГК РФ, п.4 ст.138 ЖК РФ, данные расходы, при установленных обстоятельствах, по мнению суда несет товарищество собственников жилья и собственники, не являющиеся членами товарищества.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона (п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей, п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ). На основании 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

            Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник» произвести Артееву <ФИО1> перерасчет оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды, за период с 01 августа 2009 года по 01 сентября 2010 включительно, уменьшив сумму оплаты на <НОМЕР> рубль <НОМЕР> копеек.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <НОМЕР> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Троицко-Печорский районный суд Республики Коми через мирового судью Троицко-Печорского судебного участка Республики Коми в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 мая 2011 года.

Мировой судья                                                 М.И. Бажукова