Решение по делу № 2-2994/2016 ~ 9-3033/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-2994/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

31 августа 2016 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Максименковой Е.Ю.

с участием представителя истца по доверенности Сиволапова Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Романенкову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 02 июня 2009 года между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО «СМУ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №947-09/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 1572,00 кв.м., целевое назначение земельного участка - объекты складского назначения III-V классов вредности.

На основании соглашения от 24.12.2012 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Романенкову С.В.

На основании п. 1.3 дополнительного соглашения от 28.08.2012 г. к договору аренды земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы в год по договору аренды земельного участка №947-09/гз от 02.06.2009 г. составляет: 80 121,70 руб. (Аг=КС(3204867.84) х К1(1.00) х К2(1.00) х Аст(2.5)=80121.70).

Размер арендной платы в квартал составляет: 20 030,43 руб. (80121.70/4 (кол-во кварталов) = 20030.43)

По состоянию на 17.02.2016 г. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 947-09/гз от 02.06.2009 г. за период с 01.04.2013 по 25.09.2013 составляет 52 688,74 руб.

В соответствии с п. 1.5. дополнительного соглашения от 28.08.2012 г. к договору аренды земельного участка по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.04.2013 по 25.09.2013 составляет 4 306,54 руб.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму задолженности по арендной плате после расторжения договора начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2013 по 17.02.2016 в сумме 10 929,19 руб.

В адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени, с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Задолженность на момент подачи настоящего искового заявления не погашена.

Просит взыскать с ответчика Романенкова С.В. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №947-09/гз от 02.06.2009 г. за период с 01.04.2013 по 25.09.2013 в размере 52 688,74 руб., пени по договору аренды земельного участка № 947-09/гз от 02.06.2009 г. за период с 26.04.2013 по 25.09.2013 в размере 4 306,54 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2013 по 17.02.2016 в размере 10 929,19 руб.

Представитель истца по доверенности Сиволапов Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. На вынесении заочного решения не возражал.

Ответчик Романенков С.В. в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика по месту регистрации, возвращены в суд по истечении срока хранения. Телеграмма, направленная в адрес ответчика также не была получена и была возвращена в суд с отметкой «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Данное обстоятельство суд расценивает как уклонение ответчика от получения извещений суда на почтовом отделении, в связи чем признает причины неявки неуважительными.

Суд, исходя из положений, предусмотренных ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся материалам, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела судом установлено, что 02.06.2009 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (Арендодатель) и ООО «СМУ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 947-09/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1572,00 кв.м., целевое назначение земельного участка – объекты складского назначения III-V классов вредности. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами (л.д.15-20).

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена 03.08.2009 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Пунктом 1.1. названного договора установлено пользование земельного участка на условиях аренды – площадью 1572 кв.м., расположенного по <адрес>

Пунктом 3.2. Договора установлен размер арендной платы за год - 256826,32 руб.

28.08.2012 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (Арендодатель) и ООО «Шелл Нефть» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.06.2009 г. № 947-09/гз, пунктом 1.3. которого установлен срок внесения арендной платы ежеквартально - не позднее 25-го числа первого месяца квартала, а пунктом 1.5. предусмотрено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый просроченный день (л.д. 21-22).

03.04.2013 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (Арендодатель) и Романенковым С.В. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.06.2009 г. № 947-09/гз, которым был изменен размер годовой арендной платы за землю с 12.03.2013 года, размер годовой арендной платы составил 80121,70 руб. ( л.д. 23-24).

26.09.2013 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.06.2009 г. № 947-09/гз, по которому стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.06.2009 № 947-09/гз 26 сентября 2013 года с согласия землепользователя ( л.д. 25).

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 17.08.2016 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Романенкову С.В. (ответчику) на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № В-1/1 от 24.12.2012 (дата регистрации 04.02.2013, № 36-36-01/018/2013-226), дата государственной регистрации права - 28.11.2013 года, номер государственной регистрации 36-36-01/206/2013-800 ( л.д. 60).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2013 года по 25.09.2013 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 52688,74 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным ( л.д. 9).

04.03.2016 года ответчику направлено уведомление–предупреждение от 29.02.2016 года о том, что в течение 5-ти дней с момента получения уведомления необходимо погасит задолженность по арендной плате и уплатить пени ( л.д. 10,12-13), которое было получено ответчиком 06.04.2016 года, что подтверждается отчетом почты ( л.д.11).

Ответчик в установленный срок не устранил указанные нарушения, задолженность по арендной плате и пени не погасил.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено, что до настоящего времени за ответчиком числиться задолженность по арендной плате, которую в добровольном порядке он не погашает, доказательств обратного в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 года по 25.09.2013 года в размере 52688,74 руб.

Кроме того, поскольку обязательства по внесению арендной платы за землю арендатором надлежащим образом не исполнялись, была допущена просрочка внесения платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 26.04.2013 года по 25.09.2013 года в размере 4306,54 руб. Расчет пени, судом проверен и признан правильным ( л.д. 9).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, размер неустойки по договору аренды земельного участка за период с 26.09.2013 года по 17.02.2016 года подлежащий взысканию с ответчика составляет 10929,19 руб.

Вместе с тем, суд принимает во внимание отсутствие доказательств иного размера взыскиваемых истцом сумм со стороны ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2237,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к

Романенкову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Романенкова С.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №947-09/гз от 02.06.2009 г. за период с 01.04.2013 по 25.09.2013 в размере 52 688,74 руб.; пени по договору аренды земельного участка № 947-09/гз от 02.06.2009 г. за период с 26.04.2013 по 25.09.2013 в размере 4 306,54 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2013 по 17.02.2016 в размере 10 929,19 руб., а всего 67924,47 руб.

Взыскать с Романенкова С.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2237,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.И. Жарковская