Решение по делу № 2-76/2017 (2-1557/2016;) ~ М-1471/2016 от 09.12.2016

Дело №2-76/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нилова А.Л., Ниловой Е.И., Ниловой С.А., Башкировой И.А., Ниловой М.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о возложении обязанности снять с кадастрового учета объекта недвижимости и возложении обязанности внести изменения в кадастровый учет,

установил:

    Нилов А.Л., Нилова Е.И., Нилова С.А.,Башкирова И.А., Нилова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ о снятии с кадастрового учета помещения, расположенного по адресу: <адрес> и возложении обязанности внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости.В обоснование иска указав, что истцам на праве совместной собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный у Главы администрации Бавлинского района за №, в органе технической регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. При сборе документов для регистрации права собственности выяснилось, что жилой дом в базе ГКН учтен как квартира, так же после проведенного замера кадастровым инженером площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Кроме того сведения содержащиеся в ГКН о земельном участке и его правообладателе указаны неверно. Снятие с кадастрового учета помещения с кадастровым номером № и внесение изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо истцам для последующей правильной постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на спаренный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истцы Нилов А.Л., Нилова Е.И., Нилова М.А. настаивали на иске по изложенным в нем основаниям.

Истцы Нилова С.А.,Башкирова И.А., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

    Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан Маскина В.И. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что полномочия по ведению кадастрового учета объектов недвижимого имущества переданы в Управление Росреестра по Республике Татарстан. В материалах дела отсутствуют сведения об обращении истцов, в уполномоченный орган кадастрового учета о внесении сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости

    Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района РТ Алатырева Т.Ю. в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.

    Представители третьего лица Бавлинского отдела Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

    Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости»:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу части 1 статьи 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные илисоздаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у Главы администрации Бавлинского района №, в органе технической регистрации района за №ДД.ММ.ГГГГ, в совместную собственность Нилова А.Л., Ниловой Е.И., Ниловой С.А., Ниловой И.А., Ниловой М.А. жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположено по адресу: <адрес>.

Как следует из технического плана здания выполненного кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположен по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатели ФИО12, ФИО13, ФИО12, ФИО14

    Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., размещенное на земельном участке с кадастровым номером № В обоснование иска истцы ссылаются на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с тем, что в базе данных Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан указанная недвижимость числится как квартира, а также адрес и площадь жилого помещения не совпадает со сведениями, указанными в правоустанавливающем документе. Кроме того, в базе данных Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан неверно указан адрес земельного участка на котором расположен жилой дом принадлежащий истцам и сведения о его правообладателях.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества установлен главой 3 Закона о кадастре. Статья 26 Закона о кадастре предусматривает основания для приостановления осуществления кадастрового учета, статья 27 - основания для отказа в проведении кадастрового учета.

Федеральным законом от 30 декабря 2015 года N 452-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров" (далее - Закон N 452-ФЗ) Закон о кадастре дополнен статьей 26.1, вступающей в силу с 1 декабря 2016 года. Указанная норма предусматривает обжалование решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в административном порядке в апелляционную комиссию, созданную при уполномоченном органе. Такое обжалование осуществляется заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете. При этом обжалование решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

    Истцы, обращаясь с иском о возложении на ответчика обязанности снять с кадастрового учета объект недвижимости и возложении обязанности внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости, не представили суду доказательства о том, что обращались в предусмотренном законом порядке в уполномоченный кадастровый орган с заявлением об осуществлении кадастрового учета. Какого-либо решения органами кадастрового учета по обращению заявителей не принималось.

    Таким образом, из исследованных в судебном заседании доводов сторон, при наличии возражений ответчика, суд приходит к мнению об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцы не лишены возможности реализовать свое право на обращение в предусмотренном законом порядке в уполномоченный орган по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, в случае необоснованного отказа или приостановлении осуществления кадастрового учета обжаловать такое решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░.