Решение по делу № 2-7/2017 (2-869/2016;) ~ М-664/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-7/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017г.                                          ...

... районный суд ... в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием представителя истца Ч.,

представителя ответчика Косяковой Т.Я.- М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой (Гудименко) В.С. к Косяковой Т.Я., администрации ... муниципального района о признании незаконным постановления о передаче участка в собственность и прекращении права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Пономарева В.С. обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора дарения от 27.08.2015г. она является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: .... Ранее, собственником указанного объекта недвижимости, являлась Г., право собственности на который перешло к ней в порядке наследования после смерти её матери - Г. Г. являлась собственником данного объекта на основании договора дарения от ...., зарегистрированного в реестре нотариусом ... нотариального округа Ж. за ..... По состоянию на 31.03.2015г. на объект незавершенного строительства по указанному адресу составлен технический паспорт, в котором указано, что данный объект расположен на земельном участке, площадью 30 м х 50 м.

При обращении в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по ... за кадастровой выпиской на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, ей стало известно, что земельный участок по указанному выше адресу имеет кадастровый ...., внесен в государственный кадастр недвижимости 27.05.2010г., собственником которого с 05.10.2010г. является ответчик Косякова Т.Я., назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с тем, что её право на пользование данным земельным участком нарушено и с учетом произведенных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, истец просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Косяковой Т.Я. на земельный участок, площадью .... кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 85 м от ориентира, по направлению на северо-восток. Адрес ориентира: ...; прекратить право собственности Косяковой Т.Я. на указанный земельный участок; признать незаконным постановление администрации ... муниципального района ... .... от 28.07.2010г. в части передачи Косяковой Т.Я. спорного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Ч. на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настояла.

Представитель ответчика Косяковой Т.Я.- М. просила в иске отказать, по доводам письменных возражений.

Представитель администрации ... муниципального района в судебное заседание не явилась, дело рассматривалось в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что в иске Пономаревой (Гудименко) В.С. следует отказать.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения от ... Пономарева В.С. является собственником объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г, запись регистрации .....

Собственником земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 85 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Адрес ориентира: ... является Косякова Т.Я., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... .....

Земельный участок с кадастровым номером .... был предоставлен бесплатно в собственность Косяковой Т.Я. на основании постановления главы администрации Надеждинского муниципального района .... от ....

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что в границах участка ответчика, находится принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства. Ответчик данное обстоятельство оспаривал.

С целью проверки доводов сторон, судом в рамках настоящего дела по ходатайству ответчика экспертами ООО «Приморский экспертно-правовой центр» была проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов .... от ... следует, что из представленных истцом документов: Свидетельства о государственной регистрации права от ..., запись регистрации ...., Кадастрового паспорта объекта незавершённого строительства .... от ..., Технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства незавершённого строительством от ..., Технического паспорта на жилой дом и земельный участок от ..., ... совета народных депутатов от ... .... не возможно с нормативной точностью определить местоположение объекта незавершённого строительства с КН .... (фундамента) на местности, что обусловлено совокупностью следующих факторов:

... совета народных депутатов от ... .... «Об изъятии от землепользователей земельных участков и отводе их предприятиям и организациям» и приложение к нему /л.д 36, 37/ не содержит сведений об объекте незавершённого строительства с КН ...., не содержит описания местоположения объекта незавершённого строительства с КН .... и/или какого-либо плана (чертежа, схемы), отображающего местоположение объекта незавершённого строительства с КН .... на местности или изъятых земельных участков;

Представленные в материалах дела правовые документы, устанавливающие и удостоверяющие права на объект незавершённого строительства с КН ...., в том числе Свидетельство о государственной регистрации права от ... /л.д. 7/, Договор дарения от ... /л.д. 6/, Договор дарения от ... /л.д. 40/, не содержат каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение объекта незавершённого строительства с .... на местности;

Сведений, изложенных в Акте от ... /л.д. 38/, который указан в качестве основания права собственности в Договоре дарения от ... /л.д. 40/, не достаточно для определения местоположения объекта незавершённого строительства с КН .... на местности, так как в Акте от ... /л.д.38/ отсутствует описание местоположения незавершённых строительством 4ех жилых домов на местности, переданных «ТОО компании ПГД», а на представленных в качестве приложений к Акту «Схеме участка под строительство одноквартирных домов» и на чертежах в разделах Рабочего проекта (шифр 090/090-01-90) не указан адрес (или район, улица) участка под запроектированное строительство (или близь расположенных улиц), отсутствует наименование начерченных дорог (улиц), адрес существующих нанесённых земельных участков, Акт и иные прилагаемые к нему документы не содержат координат поворотных (характерных) точек и/или описание местоположения объектов;

Представленные картографические материалы, в том числе копия из Дежурного плана ... в масштабе 1:2000, фрагмент Плана ..., Схема участка под трассу водопровода ..., так же не позволяют определить местоположение объекта незавершённого строительства с КН .... на местности, так как на указанных картографических материалах объект незавершённого строительства с КН .... не подписан (условные обозначения (номера) строений нанесены не в полном объёме и ни один из подписанных объектов, изображённых вдоль дороги по ..., не пронумерован под номером «8»)

Схема расположения объекта в Кадастровом паспорте объекта незавершённого строительства от ... .... /л.д. 8, 9/, планы земельного участка, представленные в Технических паспортах, составленных по состоянию на ... /л.д. 41-50/ и на ... /л.д. 54-66/, не позволяют определить местоположение объекта незавершённого строительства с КН .... на местности, так как на схеме и планах не указаны номера (адреса) смежных земельных участков, наличие которых позволило бы определить местоположение объекта незавершённого строительства на местности, исходя из местоположения смежных объектов, которые обозначены на представленных картографических материалах и сведения о местоположении границ которых зарегистрированы в ГКН (ЕГРН);

Существующая схема нумерации объектов по ..., отображённых на представленных судом картографических материалах и на «Публичной кадастровой карте», не позволяет достоверно установить принцип присвоения адресов (номеров) объектам, расположенным вдоль ... и определить местоположение объекта незавершённого строительства с КН ...., так как земельные участки и дома, в почтовом адресе которых в качестве ориентира указана ..., располагаются разрознено, последовательность нумерации объектов нарушена, чётные и нечётные номера не ориентированы по различным сторонам дороги по ..., в результате чего не возможно достоверно установить является ли объект незавершённого строительства по ... соседним (смежным) по отношению к дому .... по ... (в данный момент - ...), местоположение которого установлено, при этом на расстоянии ориентировочно 260м на северо-восток от земельного участка с КН .... располагается земельный участок с КН ...., имеющий адрес аналогичный адресу объекта незавершённого строительства с КН 25:10:180001:2127, а именно - ...;

Присвоенный кадастровый номер объекта незавершённого строительства - .... не позволяет установить местоположение объекта в границах ..., в связи с тем, что в строке «Номер кадастрового квартала» Кадастрового паспорта от ... .... /л.д..../ указан кадастровый квартал -...., что говорит о том, что по сведениям ГКН объект незавершённого строительства фактически должен полностью располагаться в границах кадастрового квартала .... и не пересекать их, в то время как ..., которая указана в качестве ориентира в адресе объекта, располагается в соседнем кадастровом квартале ...., то есть предполагаемое местоположение объекта незавершённого строительства согласно его кадастровому номеру и адресу не соответствует друг другу

В результате проведения обследования установлено, что в границах земельного участка с КН ...., по адресу: ..., примерно 85м по направлению на северо-восток от ..., зарегистрированного в ГКН (ЕГРН), расположен объект (площадью по наружному обмеру 117 кв.м.), представляющий собой этаж строения, частично углубленный в землю, фундамент которого на доступных для осмотра участках выполнен из сборных ж/б блоков, имеющий стены из кирпича и перекрытия из сборных ж/б плит, при этом внутренняя поверхность стен этажа строения частично оштукатурена (Приложение ...., фото №....).

Местоположение объекта, находящегося в границах земельного участка с КН ...., по адресу: ..., примерно 85м по направлению на северо-восток от ..., зарегистрированного в ГКН, отображено на чертеже в Приложении ....; координаты характерных (поворотных) точек объекта представлены в таблице .... на листе .... в Приложении .....

Идентифицировать указанный объект, расположенный в границах земельного участка с КН .... как объект незавершённого строительства с КН .... по адресу: ..., не представляется возможным, так как документы, представленные в материалах гражданского дела ...., а так же сведения, полученные в ходе экспертного осмотра и производства экспертизы, не позволяют с нормативной точностью определить местоположение объекта незавершённого строительства с КН .... на местности.

Из представленных истцом документов, содержащихся в материалах дела, и результатов экспертного исследования, не возможно с нормативной точностью определить местоположение объекта незавершённого строительства с КН .... по адресу: ..., в результате чего не представляется возможным идентифицировать объект, расположенный в границах земельного участка с КН .... как объект незавершённого строительства с КН ....

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась несколькими экспертами Х., И., эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд не может принять во внимание заключение кадастрового инженера К., поскольку в нем отсутствуют сведения о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение не содержит описания проведенного исследования, заключение подготовлено только на основании документов представленных одной стороной по делу - Пономаревой В.С., о проведении исследования и осмотре участка Косякова Т.Я. извещена не была.

Поскольку исследованные судом доказательства не подтверждают факт нахождения объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу в границах участка ответчика, в удовлетворении исковых требований Пономаревой (Гудименко) В.С. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░