Мотивированное решение по делу № 02-0498/2016 от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной, при секретаре П.И. Багаутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2016 по иску фио к фио о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от дата является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры по указанному адресу. До настоящего времени в квартире по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства прежней собственник жилого помещения – ответчик по делу. Регистрация ответчика нарушает право собственности истца. В связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, истец и просит признать ответчика фио утратившим права пользования жилым помещением по указанному адресу, и снять с регистрационного учета по адресу: адрес  ( л.д. 3).

Истец фио, представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом . Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что не имеется оснований для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора -УФМС России по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителей истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица - УФМС России по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителей истца, представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 87,7 кв.м., и расположено по адресу: адрес .

Ранее, на основании договора купли-продажи от дата, правообладателями права собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес являлся фио

дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д. 4), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио Н,Г., фио, паспортные данные, фио (л.д. 8).

Брак между фио и фио прекращен дата на основании решения мирового судьи судебного участка № 20 адрес от дата, о чем отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы дата составлена запись акта о расторжении брака № 643, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 9).

Из искового заявления, объяснений лиц, участвующих в деле, в судебном заседании установлено, что ответчик фио является прежним собственником указанного жилого помещения, истец и ответчик не считают себя членами одной семьи, брак между истцом и ответчиком прекращен, истец и ответчик не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, не проявляют заботы друг о друге.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителей истца, судом установлено, что фио не является членом семьи истца, а является прежним собственником доли в праве собственности жилого помещения. Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанной квартирой, жилое помещение по адресу: адрес, не предоставлялось фио на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика фио, прежнего собственника жилого помещения, является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что фио, как прежний собственник жилого помещения утратил право пользования жилым помещением по адресу: адрес в связи переходом права собственности на указанное жилое помещение . Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцом и ответчиком о сохранении за фио права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственником не предоставлялось фио на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио утратившим права жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес  .

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителей истца, представителя ответчика установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчику на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У фио. в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для пользования жилым помещением и для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать фио утратившим права жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья :