Решение по делу № 2-116/2014 (2-3816/2013;) ~ М-3930/2013 от 07.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 г.      г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Митиной ФИО1 к ответчику Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании имущества выморочным, признании права пользования жилым помещением, с участием третьих лиц: ООО УК ЖКХ «Апрелевка», Апрелевского отдела Управления Росреестра по Московской области,

у с т а н о в и л:

Истец Митина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.П. Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области, в котором просит, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> объект <данные изъяты> выморочным имуществом, перешедшим в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования городское поселение Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, признать за Митиной ФИО7 ФИО6 право пользования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на условиях договора найма. Исковые требования обоснованы тем, что указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежат до настоящего времени ФИО4 ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ г. Фактически ФИО2 ФИО3 № в указанном жилой доме, принадлежащая ему доля в праве общей собственности на жилой дом соответствует указанной квартире. После смерти ФИО10 ФИО11. никто в наследство не вступил, наследников к его имуществу не имеется. По утверждению истца, в силу закона имущество ФИО8 ФИО9. является выморочным и должно быть включено в состав муниципального имущества муниципального образования городское поселение Апрелевка. Истец Митина А.А. была вселена в квартиру собственником на основании договора, зарегистрирована в квартире по месту жительства и проживает по настоящее время.

Истец Митина А.А., представитель истца по доверенности, ФИО12 ФИО13., в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.п. Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области по доверенности, ФИО14 ФИО15 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в настоящее время отсутствует установленный законом порядок признания имущества выморочным. О том, что спорное имущество выморочное, ранее Администрацию никто в известность не ставил.

Представитель третьего лица ООО УК ЖКХ «Апрелевка» в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил письменные возражения.

        Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участвовавших в деле лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО16 ФИО17 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-11).

ФИО18 ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12).

Митина А.А. зарегистрирована в квартире № указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени, согласно выписке из домовой книги (л.д. 13-14), оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 15-18, 30).

Завещание от ДД.ММ.ГГГГ г., составленное ФИО25 ФИО24., удостоверенное нотариусом <данные изъяты> ФИО28 ФИО29 зарегистрированное в реестре за №, согласно которому ФИО26 ФИО27. завещал спорную квартиру Митиной А.А., ФИО21 ФИО20. своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. отменил, по сведениям нотариуса г<адрес> <адрес> ФИО22 ФИО23. (л.д. 19-20).

По сведениям нотариуса г. <адрес> ФИО30 ФИО32ФИО31 (исх. № № ДД.ММ.ГГГГ г.), в производстве нотариуса имеется наследственное дело № № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гФИО33 ФИО34 проживавшего по адресу: <адрес>. Дело было открыто на основании заявления Митиной А.А., представившей завещание ФИО35 ФИО36. от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно вновь представленных документов, Митина А.А. наследником не является, в связи с отменой завещания, сведений о других наследниках не имеется (л.д. 31).

В подтверждение права на вселение в жилое помещение и проживания в нем Митиной представлен договор передачи в пользование доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО37 ФИО38. и Митиной А.А., согласно которому ФИО39 ФИО40 передал Митиной А.А. в пользование принадлежащие ему по праву собственности <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. Указанная доля жилого дома передается Митиной А.А. для проживания и ей запрещается использовать жилое помещение по другому назначению (п. 4 договора). Указанный договор удостоверен нотариусом г. апрелевка ФИО41 ФИО42 зарегистрирован в реестре за №.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (Федеральный закон от 29.11.2007 N 281-ФЗ).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В настоящее время порядок учета выморочного имущества и передачи его в собственность, отсутствует.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ст. 1152 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 ГК РФ).

Таким образом, указанное имущество, в силу закона, считается выморочным, поскольку отсутствуют наследники ФИО43 ФИО44 и переходит в собственность муниципального образования – городского поселения <адрес> для включения в жилищный фонд социального использования.

Статьей 675 ГК РФ предусмотрено сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, у истца сохраняется право пользования спорным жилым помещением на условиях ранее заключенного с ФИО45 ФИО46. договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> выморочным имуществом, перешедшим в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования городское поселение <адрес>.

Признать за Митиной ФИО50 право пользования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на условиях договора передачи в пользование доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО48 Геннадием ФИО47 и Митиной ФИО49.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова