Решение по делу № 2-344/2015 ~ М-215/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-344/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 05 марта 2015 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

с участием истицы Астрединовой Р.Н.,

ответчицы Калашниковой В.Д.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Волкова А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астрединовой Р.Н. к Калашниковой В.Д. и к Хохлову Н.Г. о погашении в ЕГРПН записи о праве собсвтенности на 1/15 долю земельного участка и признании права собственности на 1/10 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Астрединова Р.Н. обратилась в суд с иском к Калашниковой В.Д. и к Хохлову Н.Г. о признании права собственности на 1/10 долю земельного участка в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на 1/30 долю земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за субъектом права Калашниковой В.Д. На регистрацию были представлены документы: протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о праве на наследство реестровый номер № свидетельство о праве на наследство реестровый номер №, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, за Калашниковой В.Д. зарегистрировано право собственности на 1/30 долю вместо правильного 1/15 доли, что подтверждается соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковой В.Д. и истицей был заключен договор дарения, согласно которому даритель Калашникова В.Д. подарила истице 1/30 долю земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, хотя фактически воля дарителя Калашниковой В.Д. была направлена на дарение 1/15 доли данного земельного участка. В данном договоре дарения также прослеживается техническая ошибка, допущенная при регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Н.Г. и истицей был заключен договор купли - продажи 1/30 доли земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истицей было зарегистрировано право собственности на 1/15 долю земельного участка (от двух сделок: 1/30 доли Калашниковой В.Д. и 1/30 доли Хохлова Н.Г.). Исходя из того, что первоначально за Калашниковой В.Д. формально зарегистрировано право собственности на 1/30 доли, а фактически у нее 1/15 доли, то за истицей должно быть зарегистрировано право собственности на 1/10 долю (от двух сделок 1/15 доли Калашниковой В.Д. и 1/30 доли Хохлова Н.Г.). При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области за устранением технической ошибки истице было отказано, так как запись регистрации на 1/30 земельной доли погашена. В настоящий момент невозможно исправить техническую ошибку, в связи с чем истица просит суд признать за ней право собственности на 1/10 долю земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Истица Астрединова Р.Н. в судебном заседании иск поддержала, уточнив исковые требования, просила также погасить в ЕГРПН запись о государственной регистрации права собственности за ней на 1/15 долю спорного земельного участка.

Ответчица Калашникова В.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Хохлов Н.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ч. 4 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Волков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил суду, что при регистрации права собственности за Калашниковой В.Д., действительно, была допущена техническая ошибка, неправильно указан размер доли.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как видно из материалов дела, за Астрединовой Р.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.8, 36).

Истицей представлено погашенное свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о регистрации права собственности за Калашниковой В.Д. на 1/30 доли вышеуказанного земельного участка, документы -основания: соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области Елисовой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области Елисовой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д. 9, 17-20, 21, 66, 68-69).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Калашникова В.Д. подарила Астрединовой Р.Н. несколько земельных долей, среди которых 1/30 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хохлов Н.Г. продал Астрединовой Р.Н. несколько земельных долей, среди которых 1/30 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Как видно из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, он располагается по адресу: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет площадь 380 430 кв. м. (л.д. 16).

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ определено, что Калашниковой В.Д. выделяется 1/15 доля, а Хохлову Н.Г. выделяется 1/30 доля на вышеуказанный земельный участок (л.д. 17-20).

Согласно ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ отказано в исправлении технической ошибки в записях ЕГРПН в части размера доли в праве общей долевой собственности с 1/30 на 1/15 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), поскольку записи ЕГРП в указанной части соответствуют правоустанавливающим документам, имеющимся в деле правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества, а так же по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/15), а запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/30 доли погашена в связи с регистрацией права на 1/15 доли (л.д. 22).

Как видно из выписки из ЕГРПН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г., 1/15 доля спорного земельного участка принадлежит Астрединовой Р.Н. с установленным обременением в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заря» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-37, 42-53). ООО «Заря» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельствами Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ г., протоколом № общего собрания участников ООО «Заря» обязанности директора возложены на Астрединову Р.Н., которая является также учредителем ООО «Заря» (л.д.70,71).

В приложении № к договору аренды указаны Калашникова В.Д. и Хохлов Н.Г., которым принадлежало по 1/30 доли земельного участка (л.д.46-53). Кроме того, имеются кадастровые паспорта на земельные участки, находящиеся в аренде ООО «Заря», в том числе и на спорный земельный участок (л.д. 60-61, 65). Проект межевания земельных участков согласован (л.д. 67). В приложении № к указанному договору аренды земельных участков установлена структура арендной платы, а так же имеется акт приема-передачи к договору (л.д. 62-64).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в правоустанавливающем документе - договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Калашниковой В.Д. и Астрединовой Р.Н. допущена техническая ошибка в указании размера доли спорного земельного участка, а именно, 1/30 доли вместо правильного 1/15 доли, то есть по фактически имеющейся у ответчицы 1/15 доли, что в дальнейшем при регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области повлекло указание неправильного размера доли 1/15 вместо правильного 1/10 (1/15+1/30).

Таким образом, суд считает, что требования истицы являются законными и обоснованными, поэтому в соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, считает необходимым признать за Астрединовой Р.Н. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и погасить запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за Астрединовой Р.Н. на 1/15 долю вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Астрединовой Р.Н. к Калашниковой В.Д. и к Хохлову Н.Г. о погашении в ЕГРПН записи о праве собсвтенности на 1/15 долю земельного участка и признании права собственности на 1/10 долю земельного участка удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за Астрединовой Р.Н. на 1/15 долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Астрединовой Р.Н. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено, в соответствии со ст.199 ГПК РФ, 10.03.2015 г.