Решение от 26.11.2015 по делу № 2-2434/2015 от 15.10.2015

Дело № 2- 2434/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 года г.Тверь

Пролетарский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,

при секретаре Артюховой О.В.,

с участием истца по первоначальном иску- ответчика по встречному иску Мылова А.Н.,

ответчика по первоначальном иску- истца по встречному иску Курманова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мылова А.Н. к Курманову А.В. о взыскании денежных средств, встречному иску Курманова А.В. к Мылову А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным на указанных в договоре условиях,

у с т а н о в и л :

Мылов А.Н. обратился в суд с иском к Курманову А.В. о расторжении договора купли - продажи и взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Московская обл, <адрес>. Согласно условиям договора данная квартира была оценена в 4 500 000 рублей. Курманов оплатил истцу до подписания договора в качестве задатка денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 2 500 000 рублей Курманов А.В. обязался оплатить наличными деньгами ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. договора). Однако указанное условие Курмановым А.В. выполнено не было. В данном случае невыполнение Курмановым А.В. условий договора по оплате оставшейся части денежных средств в сроки, установленные договором, является существенным нарушением условий договора.

Кроме того, в целях исполнения указанного договора Мыловым А.Н. был расторгнут ранее заключенный договор найма указанной квартиры с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с условиями которого ФИО5 уплачивала истцу в качестве арендной платы 25 000 рублей в месяц. Поскольку действие данного договора истекало ДД.ММ.ГГГГ, Мыловым А.Н. были не получены доходы в сумме 75 000 рублей.

Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Курманова А.В. в его пользу неполученные им доходы в размере 75 000 руб.

Курманов А.В. обратился к Мылову А.Н. со встречным иском о признании договора купли-продажи заключенным на указанных в договоре условиях, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят к производству суда.

В обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Курмановым А.В. и Мыловым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора данная квартира была оценена Мыловым А.Н. в сумме 4 500 000 рублей. Курмановым А.В. до подписания договора в качестве задатка была передана Мылову А.Н. сумма в размере 2 000 000 рублей, оставшаяся денежная сумма в размере 2 500 000 рублей должна была быть уплачена Курмановым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, но не была уплачена по независящим от него причинам, поскольку по ранее заключенному договору банковского вклада с ПАО ВТБ 24, срок действия которого истекал ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства банком не были возвращены. Полагает, что указанные Мыловым А.Н. в исковом заявлении причины расторжения договора нельзя отнести к существенным.

Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на указанных в договоре условиях

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Мылова А.Н. к Курманову А.В. в части исковых требований о расторжении договора купли-продажи оставлено без рассмотрения.

Истец по первоначальному иску- ответчик по встречному иску Мылов А.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований Курманова А.В., просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску- истец по встречному иску Курманов А.В., встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, просил в удовлетворении первоначального иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Так же каждый гражданин имеет конституционное право на жилище.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе и на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, а также Жилищным кодексом РФ. Из положений приведенной нормы следует, что жилые помещения могут передаваться во владение и пользование физическим лицам на основании договора найма, правовое регулирование которого осуществляется по правилам гл. 35 ГК РФ.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что Мылов А.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В обоснование требований о взыскании убытков в размере 75000 руб. Мылов А.Н. в подтверждение размера убытков представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мыловым А.Н. и ФИО5 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установлением размера арендной платы в размере 25000 рублей в месяц.

Суду представлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мылов А.Н. уведомлял ФИО5 о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на необходимость возмещения ответчиком по первоначальному иску убытков, связанных с расторжением договора найма, Мылов А.Н. ссылается на невыполнение Курмановым А.В. условий договора купли-продажи. Вместе с тем, данные обстоятельства свидетельствуют лишь о нарушении им прав Мылова А.Н. на получение предусмотренной договором денежной суммы при продаже квартиры, а не лишении его возможности извлечения прибыли по договору найма продаваемого жилого помещения. Волеизъявление Мылова А.Н. на продажу принадлежащего ему жилого помещения, а не сдачу его внаем является реализацией его права по распоряжению находящимся в его собственности помещением. При этом, указанные действия Курманова А.В. не нарушают прав Мылова А.Н. на получение платы за наем жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат, поскольку по смыслу ст. 15 ГК РФ возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии размера понесенных убытков, противоправности действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействием) и возникшим ущербом, а также наличии вины причинителя вреда.

При рассмотрении дела истцом Мыловым А.Н.не представлено доказательств наличия у него ущерба, его размера, противоправности действий (бездействия) ответчика, причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействием) Курманова А.В. и возникшим ущербом, а также наличие вины ответчика, поэтому в удовлетворении его требований о взыскании 75000 руб. надлежит отказать.

Разрешая встречные исковые требования Курманова А.В. о признании договора купли-продажи заключенным на указанных в договоре условиях, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Судом установлено, что между Мыловым А.Н. и Курмановым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Московская обл, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора, данная квартира была оценена в 4 500 000 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора Курманов А.В. оплатил Мылову А.Н. до подписания договора в качестве задатка денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 2 500 000 рублей Курманов А.В. обязался оплатить наличными деньгами ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3. договора).

Заявляя встречные требования, Курманов А.В.ссылается на то, что нарушения условий договора является несущественным, при этом просит признать договор купли-продажи заключенным на указанных в договоре условиях.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи заключенным на указанных в договоре условиях при отсутствии оспаривания условий договора купли-продажи, тогда как требований, направленных на защиту своего права, Курмановым А.В. не заявлено.Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неправильный способ защиты своего права, ввиду чего в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03.12.2015 ░░░░.