Решение по делу № 2-1746/2012 от 26.07.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года г. Улан-УдэМировой судья судебного участка № 3 Октябрьского района г. Улан-Удэ Рыкова Н.С., при секретаре Бабуевой О.С., с участием представителя истца <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Соболь» к Максимова Н. В.1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Соболь» (ТСЖ «Соболь») обратилось с иском в суд к ответчику, проживающему по адресу: <АДРЕС>,  о взыскании с него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 23 017,64 руб., мотивируя тем, что в указанный период времени на основании решения общего собрания собственников помещений, в соответствии с требованиями ЖК РФ, ТСЖ осуществляло содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома, включая управление. Свои обязанности по оплате услуг ответчик не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.  Также просят взыскать расходы оплате услуг представителя в размере 2 500 руб.

В судебном заседании представитель истца, <ФИО1>, действующий на основании доверенности от <ДАТА4>, исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела,  пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Установлено, что ответчик Максимова Н. В.1 является квартиросъемщиком по адресу: <АДРЕС>, ответчик по данному адресу зарегистрирована.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем),  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги должна быть внесена не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяца. Согласно ч. 4 ст. 155 ЖКРФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 161 ч.2  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками в многоквартирном доме, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом либо специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.  Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования с 01 по <ДАТА5>  выбран способ управления ТСЖ «Соболь». В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех его собственников помещений в многоквартирном доме. <ДАТА6> между ТСЖ «Соболь» и Максимова Н. В.1, в соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ, заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 492 размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, где созданы ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР>, проводимого с 01 по <ДАТА5>  утвержден размер оплаты за жилищные услуги, который составил 15,8 руб. за один кв. м. ( п.7 протокола), членский взнос с каждой квартиры в размере 15 руб. (п.8.1 протокола). Протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> от <ДАТА8> установлен тариф 18 руб. Указанные решения общего собрания собственников жилья не признаны недействительным

Общая площадь <АДРЕС> составляет 52,80 кв.м., таким образом, ежемесячное начисление за жилищные услуги составляет 834,24 руб. (15,8 руб. х 52,80) плюс 200 руб. за вахту, плюс 15 руб.- членский взнос за период с декабря 2008 года по январь 2010 года, с августа 2009 года за уборку лестничных клеток 40 руб., за период с февраля 2010 года  950,40 руб. (18 руб. х 52,80) плюс 250 руб. за вахту, с января 2011 года за уборку лестничных клеток 50 руб. Судом проверена расчетная ведомость представленная истцом, ответчиком частично производилась оплата задолженности, которая в пределах заявленных требований, на <ДАТА3>, составляет 23 017,64 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Со стороны ответчика возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих расчет истца, не представлено. У суда нет оснований не доверять расчетам представленным истцом.

В соответствии со  ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает по ее письменному  ходатайству с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Определяя размер представительских расходов, суд принимает во внимание категорию дела, не представляющую определенную сложность, степень участия представителя в судебных разбирательствах, а так же, что иски  имеют массовый характер, суд считает возможным в соответствии с принципом разумности и справедливости взыскать 2 500 руб., поскольку данная сумма заявлена в разумных пределах.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход  муниципального образования г.Улан-Удэ в размере 890,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Максимова Н. В.1 в пользу ТСЖ «Соболь»   задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 23 017,64 руб., расходы на представителя 2 500 руб.,  всего 25 517,64 руб.

Взыскать с Максимова Н. В.1 государственную  пошлину в доход муниципального образования г.Улан-Удэ размере 890,52 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Улан- Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                                                 Н.С. Рыкова