Решение по делу № 2-6160/2014 от 21.05.2014

дело № 2-6160/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 г.                                                                                         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хуснияровой Э.Ф.

с участием истца Асфандияровой А.И., представителя истца Зыкиной А.Ф., представителя ответчика ОАО "Альфа-Банк" - Шишкина В.И., представителей ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - Кочиной К.М., судебного пристава-исполнителя Советского РО СП г. Уфы УФССП по РБ Ильясовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асфандияровой А.И. к Открытому акционерному обществу "Альфа-Банк", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, индивидуальному предпринимателю Самарину А.А., Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан, Советскому районному отделу судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан о признании недействительной сделки по реализации арестованного имущества, торгов, назначенных на < дата >. недействительными в силу их ничтожности и приведения сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, признания права собственности на квартиру, взыскании денежных средств в пользу Открытого акционерного общества «Альфа-Банк»,

УСТАНОВИЛ:

Асфандиярова А.И. обратилась в суд с иском к ОАО "Альфа-Банк" о признании недействительной сделки реализации арестованного имущества, регистрации права собственности, права отсутствующим и восстановления права собственности прежнего собственника, указав в обоснование, что < дата >. истцом с ответчиком был заключен кредитный договор на сумму ... для приобретения квартиры по адресу: ..., сроком на ... месяца. До < дата >. кредит истцом погашался и истец уплатила по квитанциям сумму ... В связи с потерей работы, потерей работы мужа истца - С.А.А., который является поручителем по данному кредитном у договору, истец не могла своевременно оплачивать кредит. Поскольку кредит был предоставлен на ... месяца, а прошло лишь 14 месяцев, истец надеялась впоследствии по возможности погасить данный кредит. Ответчик, не дожидаясь срока действия договора, обратился в суд с иском о взыскании суммы основного долга в размере ... ... коп., процентов, неустойки, комиссии за обслуживание кредитного счета, а также расходов по оплате госпошлины, всего на сумму ... ... коп. < дата >. Мещанским районным судом ... было вынесено решение о взыскании указанной суммы и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, установив продажную цену в размере ... Вследствие обстоятельств, не зависящих от истца (невозможность выехать в ..., нахождение на 6 месяце беременности, тяжелого материального положения), истец не смогла надлежаще и своевременно обжаловать данное решение суда. < дата >. истец обратилась в Мещанский районный суд ... с заявлением об отсрочке исполнения реализации недвижимого имущества, и определением суда от < дата >. такая отсрочка истцу была предоставлена сроком на один год, то есть до < дата >. Вопреки указанному определению, ответчик в < дата >. подал исполнительный лист к исполнению, не поставив в известность судебного пристава-исполнителя Советского РО ... Гимашева Ю.Ю. о предоставленной судом отсрочке реализации арестованного имущества до < дата >. во время действия отсрочки судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче квартиры на торги. При этом истец не была поставлена в известность ни о возбуждении исполнительного производства, ни о передаче квартиры на торги по цене ..., ни о повторных торгах со снижением цены до ... по постановлению судебного пристава-исполнителя от < дата >., но об окончании исполнительного производства < дата >., ни один документ истцу не предъявлен и истцом получен не был. < дата >. ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Ответчик умышленно, не поставив в известность судебного пристава-исполнителя об отсрочке реализации имущества, не оповестив истца о возврате материнского капитала, не сообщив истцу о передаче арестованного имущества на торги в период действия отсрочки, < дата >. по акту получил квартиру в связи с не реализацией через торги и зарегистрировал право собственности. Считает постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО ... от < дата >. о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству ... в Территориальное Управление Росимущества по цене ... незаконным, также как и постановление от < дата >. о снижении цены имущества до ..., и постановление от < дата >. о передаче нереализованного имущества за ... После проведения первоначальных торгов, службой судебных приставов Советского РО ... было получено извещение из Росимущества, что торги не состоялись, в исполнительном производстве данное извещение отсутствует, в связи с чем, считает, что имущество вообще не выставлялось на торги, а постановление намеренно истцу не высылалось, чтобы истец не могла их оспорить. В связи с указанными грубыми нарушениями закона как со стороны ответчика, так и ССП по ..., просит суд признать сделку по реализации арестованного имущества - ..., ... по ... недействительной, признать регистрацию права собственности на ..., ... по ... за ОАО "Альфа-Банк" недействительной, аннулировать запись ... от < дата >. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за истцом право собственности на ..., ... по ....

Впоследствии, истец представила суду уточненное исковое заявление, в котором указала в качестве ответчиков Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ИП Самарин А.А., дополнительно указав, что спорная квартира выставлялась на торги по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника С.А.А., однако правообладателем является истец, которого не ставили в известность, не высылали в ее адрес ни одного постановления. Истец и С.А.А. являются солидарными должниками, но постановление о возбуждении исполнительного производства с предложением об уплате задолженности в пятидневный срок, а впоследствии и постановление о передаче на торги арестованного имущества предъявлялись только С.А.А., а истцу ни одного постановления вручено не было. Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от < дата >. ТУ ФА по управлению госимуществом в РБ арестованное имущество - квартира по адресу: ..., была выставлена первоначально на торги, которые состоялись < дата >. по адресу: ..., а постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества на 15% вынесено < дата >. Истец просит суд признать сделку по реализации арестованного имущества - ..., ... по ... недействительной, обязать ОАО "Альфа-Банк" продать истцу квартиру по адресу: ..., по цене ...

Впоследствии, истец представила суду уточненное исковое заявление, в котором указала в качестве соответчиков ... отдел судебных приставов ..., Управление Федеральной службы судебных приставов России по ..., дополнительно указав, что залогодержатель ОАО "Альфа-Банк" не только не согласовывал с истцом приобретение спорной квартиры, но и вообще не ставил истца в известность о торгах, о несостоявшихся торгах и о получении квартиры в собственность в связи с несостоявшимися повторными торгами. С.А.А. был ознакомлен с постановлением о возбуждении исполнительного производства < дата >., но не рассчитался, то есть не выполнил обязательства по уплате суммы ... ... коп. в течение установленного срока, взыскатель должен был требовать исполнения обязательства солидарного должника - истца, до < дата >. было время для предъявления такого требования. В данном случае истец, являясь собственником спорной квартиры и не являясь стороной по исполнительному производству по торгам - третье лицо, в отношении которого были нарушены требования Закона "Об исполнительном производстве". УФССП должно было привлекать к участию в исполнительном производстве не только С.А.А., но и истца, тем более, что собственником спорной квартиры являлась истец, а не С.А.А. Информационное сообщение о торгах размещено в газете "Башкортостан" ... (... от < дата >., на официальном сайте ТУ "Росимущество". Материалы исполнительного производства, архивное дело арестованного имущества не содержат сведений о размещении информации об оспариваемых публичных торгах на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов России по .... Считает, что в данном случае информация о торгах оказалась в ограниченном доступе для заинтересованных лиц и указанное обстоятельство не согласуется с целями проведения торгов арестованного имущества, нарушает права истца как лица, заинтересованного в реализации имущества с участием широкого круга лиц. Истец просит суд признать передачу судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов ... Федеральной службы судебных приставов России по ... на реализации арестованного имущества - ..., ... по ... по исполнительному производству №... возбужденного < дата >. и оконченного < дата >. в отношении должника С.А.А. незаконной; признать публичные торги недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., назначенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... в лице поверенной организации ИП Самарин А.А., назначенные на < дата >., недействительными в силу их ничтожности; привести стороны в первоначальное положение - прекратить право собственности ОАО "Альфа-Банк" на квартиру, расположенную по адресу: ..., признать за Асфандияровой А.И. право собственности на указанную квартиру; взыскать с Асфандияровой А.И. в пользу ОАО "Альфа-Банк" сумму ... ... коп.

В судебном заседании истец Асфандиярова А.И., представитель истца Зыкина А.Ф. (по доверенности от < дата > уточненные исковые требования поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Считают, что заявление о пропуске истцом срока исковой давности не подлежит удовлетворению, так как представитель ответчика сам намеренно умолчал при подаче исполнительного листа к исполнению об отсрочке, которая была предоставлена истцу судом. Судебным приставом-исполнителем < дата >. было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, когда как до окончания срока отсрочки было еще 2,5 месяца, истец не была извещена ни о возбуждении исполнительного производства, ни о передаче имущества на торги, банк получил спорную квартиру от судебного пристава-исполнителя по сниженной цене. < дата >. истец не была извещена о судебных заседаниях о выселении из квартиры. < дата >. истец узнала о выселении, о торгах узнала < дата >., срок давности предъявления иска о признании сделки ничтожной составляет три года. Стороной по договору является Асфандиярова А.И., отсрочка исполнения решения суда была представлена истцу, а не С.А.А., истец и С.А.А. являются солидарными должниками. С.А.А. был ознакомлен с постановлением о возбуждении исполнительного производства, < дата > С.А.А. было предложено возместить сумму задолженности, должник не выполнил обязательство. Требование о взыскании задолженности с солидарного должника - Асфандияровой А.И. не было предъявлено. ОАО "Альфа-Банк" не имеет права требовать стоимость квартиры на сегодняшний день. ОАО "Альфа-Банк" был принят материнский капитал - ..., которые были впоследствии возвращены. Истец не была ознакомлена с исполнительным производством, не извещалась о возбуждении исполнительного производства. Представитель ОАО "Альфа-Банк" не сообщил судебному приставу-исполнителю об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство велось только по должнику С.А.А., истец не могла оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству в отношении должника С.А.А., так как стороной указанного исполнительного производства не являлась, действия судебного пристава по данному исполнительному производству истец может оспаривать только в исковом производстве. Считают, что передача на реализацию арестованного имущества должна была быть только после < дата >. Собственником жилого помещения являлась Асфандиярова А.И., С.А.А. был только солидарным ответчиком, но не собственником жилого помещения, С.А.А. не был даже зарегистрирован в спорной квартире. Информационное сообщение о торгах было размещено только на сайте Росимущества, о торгах нет сообщения на официальном сайте судебных приставов. Считаю, что информация о торгах была предоставлена в ограниченном доступе. Также имеет место не соответствие должника в исполнительном производстве, Росимущество не обратило внимание, что должником является С.А.А., а не собственник жилого помещения Асфандиярова А.И. Истец в < дата >. собирала документы на реструктуризацию задолженности, а в это время произошла передача квартиры на торги, для того, чтобы истец не узнала об исполнительном производстве, в адрес истца не направлялось ни одно постановление, постановление о передаче имущества на торги вынесено < дата >. в период отсрочки, торги велись по исполнительному производству в отношении должника С.А.А. Об исполнительном производстве, возбужденном в отношении С.А.А. истцу стало известно < дата >. С исполнительным производством истец ознакомилась < дата >

В судебном заседании представитель ответчика ОАО "Альфа-Банк" Шишкин В.И. (по доверенности < дата > исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, заявил о пропуске срока исковой давности, который составляет 1 год, истец знала, что имеется задолженность, но злоупотребляла своими правами, срок исковой давности исчисляется с момента регистрации права собственности на спорную квартиру. Фактически истец не согласна с исполнительным производством, однако банк никаких ложных сведений истцу не сообщал. Истцом была подана жалоба на действия судебного пристава-исполнителя, в удовлетворении жалобы истца было отказано. Действительно, < дата >. действовала отсрочка исполнения решения суда, однако торги проводились после истечения срока отсрочки. Права возникли на основании норм и в силу закона, истцом предпринимаются действия затягивания исполнительного производства. Доказательств обмана со стороны ответчиков истцом не представлено, доводы истца направлены на то, что сделка оспорима, не на оспаривание факта сделки, а на оспаривание хода исполнительного производства. В период отсрочки исполнительное производство возбуждалось, об исполнительном производстве был извещен С.А.А. Денежные средства материнского капитала были возвращены в Пенсионный фонд, поскольку задолженность была уже погашена банком. Истец не получала уведомления о судебных заседаниях, ей не было сообщено о возврате материнского капитала. Истцом также пропущен срок исковой давности по исполнительному производству, с жалобой о ходе исполнительного производства истец обращалась в Советский районный суд ... РБ, в удовлетворении жалобы было отказано решением от < дата > было вынесено постановление о передаче имущества на торги, сведения о проведении торгов были опубликованы, процесс реализации торгов был проведен после окончания срока предоставленной отсрочки, первые торги в < дата >., вторые торги в < дата >. Предоставлялись ли судебному приставу-исполнителю сведения об отсрочке исполнения решения суда, в части обращения взыскания на заложенное имущество, сведений у представителя ответчика не имеется. В < дата >. истец была извещена о ходе исполнительного производства, истцом был пропущен срок обжалования. Разница от продажи квартиры на счет Асфандияровой А.И. не перечислена. Истец обратилась в банк с заявлением о реструктуризации, в < дата >. квартира была передана банку, в < дата >. пришли денежные средства материнского капитала, которые были возвращены на счет Пенсионного фонда. Считает, что истец была ознакомлена с решением суда и знала об исполнительном производстве. Исполнительные действия по реализации спорной квартиры осуществлялись после окончания отсрочки, первые торги были проведены < дата >., отсрочка предоставлялась до < дата >., вторые торги были назначены на < дата >. Предложение банку оставить за собой нереализованное имущество было < дата >. Считает, что признать несостоявшиеся торги недействительными невозможно. Согласно ст. 122 ФЗ "Об исполнительном производстве" жалоба может быть подана заинтересованным лицом, истец узнала об исполнительном производстве в отношении С.А.А. в июле < дата >-дневный срок обжалования истек. Решение о выселении не исполнено, истец проживает в спорной квартире, пытается затянуть время.

В судебном заседании представитель ответчика Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - Кочина К.М. (по доверенности от < дата >.) исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что в части оспаривания торгов истцом пропущен срок исковой давности, так как срок исковой давности по оспоримой сделке составляет 1 год, истец знала о торгах в < дата >., так как участвовала в процессе. Так как торги фактически не состоялись, то они не могут быть признаны недействительными. Исполнительное производство оспаривается отдельно от торгов, так как торгам предшествовали действия судебного пристава-исполнителя. Торги могут быть признаны недействительными на основании ст.ст. 447, 448 ГК РФ если суд выявит существенные нарушения при проведении торгов. Исполнительные действия не является основанием для признания торгов недействительными. Несостоявшиеся торги признать недействительными невозможно, так как договор не был подписан. Подтверждает, что информация о торгах опубликована в газетах "..." и "Кызыл тан", газеты на башкирском языке, информация о торгах в данных газетах была опубликована на русском языке, башкирский и русский языки в ... являются официальными, данные газеты являются официальными источниками. Публикация о торгах также была в сети Интернет на сайте Росимущества, сроки публикации не были нарушены. < дата >. была публикация в газете "...", < дата > было окончание приема заявок, торги не состоялись. < дата >. было вынесено постановление о снижение цены, о повторных торгах информация была опубликована < дата >. торги не состоялись, в протоколе лот 53.

Судебный пристав-исполнитель Советского РО СП ... УФССП по РБ Ильясова А.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что взыскивается задолженность солидарно с должников, должниками считаются и Асфандиярова А.И. и С.А.А. исполнительные листы в отношении Асфандияровой А.И. и С.А.А. считаются как один исполнительный лист, исполнительное производство вел судебный пристав-исполнитель Гимашев Ю.Ю., который уволен по собственному желанию. Исполнительные производства велись в отношении С.А.А. и Асфандияровой А.И., признает, что нет уведомлений Асфандияровой А.И. по исполнительному производству. Торги были проведены только по одному исполнительному производству в отношении С.А.А. С Асфандияровой А.И. было взыскание суммы долга, по исполнительному производству должника С.А.А. обращено взыскание на заложенное имущество. Служба судебных приставов не обладала информацией о приостановлении исполнительного производства, о том, что предоставлялась отсрочка исполнения решения суда. < дата >. банку было предложено забрать нереализованное имущество по цене ниже на 25% - ..., от банка поступило заявление о согласии оставить имущество за банком, актом передачи от < дата >. квартира была передана банку.

В судебное заседание ответчик ИП Самарин А.А., представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов России по ..., третье лицо С.А.А. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Мещанского районного суда ... от < дата >г., вступившим в законную силу < дата >., по делу по иску ОАО "Альфа-Банк" к Асфандияровой А.И., С.А.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: исковые требования ОАО "АЛЬФА-БАНК" удовлетворить. Взыскать с Асфандияровой А.И., С.А.А. солидарно в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" ... ...) копейка, в том числе: ... ... копеек - основной долг;, ... ... копейки - проценты; ... ... коп. - копейки - неустойка за несвоевременное погашение просроченного основного долга; ... ... копеек - неустойка за несвоевременное погашение просроченных процентов; ... ... копеек - комиссия за обслуживание кредитного счета; а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - ... ... копеек, а всего - ... ...) копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2-х (двух) жилых комнат, общей площадью ...4 (...) кв.м., жилой площадью ...) кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ответчику Асфандияровой А.И., установить начальную продажную цену квартиры в размере ....

Определением Мещанского районного суда ... от < дата >г. заявление ответчика Асфандияровой А.И. о предоставлении отсрочки реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки - удовлетворено. Исполнение решения Мещанского районного суда ... от < дата >г. по гражданскому делу по иску ОАО "Альфа-Банк" к Асфандияровой А.И., С.А.А. в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2-х (двух) жилых комнат, общей площадью ... (...) кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ответчику Асфандияровой А.И., отсрочено на 1 (один) год.

Согласно ч.1 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ (ред. от 27.09.2009г.) «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 34 указанного Федерального закона Возбужденные в отношении одного должника несколько исполнительных производств имущественного характера, а также возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство.

В силу частей 1,2 ст. 37 указанного Федерального закона взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что представитель ОАО "Альфа-Банк" < дата >. обратился к начальнику отдела - старшему судебному приставу Советского РО СП ... ФССП по РБ с заявлениями о предъявлении исполнительных документов в отношении С.А.А. и Асфандияровой А.И. к исполнению, при этом зная, что истцу предоставлена отсрочка исполнения < дата >.

Постановлениями от < дата >. судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов ... ФССП ПО РБ Гимашевым Ю.Ю. были возбуждены исполнительные производства ... в отношении должника С.А.А. и ... в отношении должника Асфандияровой А.И.

Согласно исполнительному производству ... в отношении должника С.А.А. с постановлением о возбуждении исполнительного производства должник ознакомлен < дата >.

В отношении должника Асфандияровой А.И. суду не представлено доказательств ознакомления должника с Постановлением о возбуждении исполнительного производства. Уведомлением от < дата >. ... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сообщило судебному приставу-исполнителю об отсутствии информации о правах отдельного лица С.А.А., < дата > г.р., на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории ... и ....

Согласно имеющихся в исполнительном производстве в отношении должника С.А.А. справке о регистрации ... от < дата >. Асфандиярова А.И., < дата > г.р., зарегистрирована по месту жительства с < дата > по адресу ..., свидетельстве о государственной регистрации права серии ... от < дата >. Асфандиярова А.И. на основании договора купли-продажи от < дата >. является собственником квартиры по адресу: ..., существующие ограничения (обременения) права: ипотека. С.А.А., не являлся зарегистрированным по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ (ред. от 27.07.2010г.) «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии с ч.1 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ч.7 ст. 80 указанного Федерального закона копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

< дата >. судебный пристав-исполнитель Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашев Ю.Ю. по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника С.А.А. произвел опись и арест имущества должника по адресу: РБ, ..., арестовал жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., на сумму ... Имущество оставлено на ответственное хранение С.А.А. с правом пользования. В акте о наложении ареста указано о получении копии акта С.А.А., о чем имеется подпись должника.

В материалах исполнительного производства ... в отношении должника Асфандияровой А.И. отсутствуют акт о наложении ареста на имущество должника от < дата >.< дата >., уведомление в адрес собственника - должника Асфандияровой А.И. жилой квартиры по адресу: РБ, ..., о наложении ареста на указанный объект недвижимости.

В силу ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом действительными по иску заинтересованного лица.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Статьей 449 ГК РФ, устанавливающей последствия нарушения правил проведения торгов, предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу ст. 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение. Торги, на участие в которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует их результат, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающий соответствующие правоотношения между участниками.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 57 Закона, регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Из материалов дела следует, что организатору публичных торгов - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом РБ в лице ИП Самарин А.А. судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашевым Ю.Ю. было передано на реализацию арестованное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., с определением начальной продажной цены в размере ..., что подтверждается постановлением о передаче арестованного имущества на торги от < дата >. О предстоящих (первых) публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества - газете «Башкортостан» от < дата >г. на башкирском языке, было опубликовано информационное сообщение на русском языке о проведении аукциона арестованного недвижимого заложенного имущества, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены, изначально установленной в размере ....

Кроме того, о предстоящих (первых) публичных торгах размещена информация в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования: на официальном сайте Территориального управления Росимущества.

На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах ... от < дата >г. комиссия по проведению торгов по продаже арестованного (заложенного имущества) рассмотрела итоги приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного (заложенного) имущества лот ... жилой двухкомнатной ... общей площадью < дата > кв.м, жилой площадью < дата > кв.м, расположенной на третьем этаже пяти этажного дома по адресу: РБ, ..., ... Обременение - ипотека. Зарегистрирован 1 человек. Начальная цена ... Сумма задатка: ... Комиссия решила торги по лоту ... признать несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Согласно акта на уценку материальных ценностей арестованного имущества ИП Самарина А.А. от < дата >., имеющегося в копии дела по реализации арестованного имущества уведомление ... от < дата >. по должнику С.А.А., по состоянию на < дата >. потенциальный приобретатель на жилую квартиру по адресу: ..., стоимостью ..., не найден. Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах протоколом окончания приема заявок ... от < дата >. На основании ст.87 ФЗ ... "Об исполнительном производстве" просят вынести постановление о снижении цены арестованного имущества на 15%.

Постановлением от < дата >. о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% судебный пристав-исполнитель Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашев Ю.Ю. по исполнительному производству в отношении должника С.А.А., постановил снизить стоимость имущества - квартиры по адресу: ..., на 15%, итого на сумму ...

О предстоящих (вторичных) публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества - газете «Кызыл тан» от < дата >г., издаваемой на башкирском языке, было опубликовано информационное сообщение на русском языке о проведении аукциона арестованного недвижимого заложенного имущества, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены, изначально установленной в размере ..., а также размещена информация в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования: на официальном сайте Территориального управления Росимущества.

На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах ... от < дата >г. комиссия по проведению торгов по продаже арестованного (заложенного имущества) рассмотрела итоги приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного (заложенного) имущества лот ... жилой двухкомнатной ... общей площадью < дата > кв.м, жилой площадью < дата > кв.м, расположенной на третьем этаже пяти этажного дома по адресу: РБ, ..., .... Обременение - ипотека. Зарегистрирован 1 человек. Начальная цена продажи ... Сумма задатка: ... Комиссия решила торги по лоту ... признать несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Суд приходит к выводу что, размещая данную информацию о публичных торгах в газетах, выходящих на башкирском языке, ответчики значительно ограничили круг лиц, заинтересованных в участии в торгах.

Порядок размещения информации в сети «Интернет» установлен Постановлением Правительства РФ от 23 июня 2009 года №526 «О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет» В соответствии с пунктом 2 данного Порядке информация о публичных торгах размещается на официальных сайтах ее территориальных органов.

Однако достоверно установлено, что информационное сообщение размещено в газете «...» от < дата >г., газете «Кызыл Тан» от < дата >г., в сети Интернет на сайте ИП Самарина А.А., на официальном сайте Территориального управления Росимущества, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

Материалы исполнительного производства, архивное дело арестованного имущества не содержат сведений о размещении информации о публичных торгах спорного недвижимого имущества на официальном сайте Управления федеральной службы судебных приставов России по ... (http://www.r02fssprus.ru), являющегося территориальным органом службы судебных приставов, что нарушает права залогодателя, при том, что организатор торгов, выбирая способ размещения извещения о торгах, должен иметь в виду, что целью продажи имущества на торгах является привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Организатором торгов не исполнены надлежащим образом требования закона о размещении информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, что могло повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей, формирование цены продажи арестованного имущества.

Актом на возврат материальных ценностей арестованного имущества ИП Самарина А.А. от < дата >. на основании протокола окончания приема заявок ... от < дата >. возвращено арестованное имущество - квартира по адресу: ..., по исполнительному производству ... от < дата > должник С.А.А.

Вместе с тем, материалы исполнительного производства ... в отношении должника С.А.А. не содержат указанного выше акта на уценку материальных ценностей арестованного имущества ИП Самарина А.А. от < дата >., на основании которого цена спорного жилого помещения была снижена до ...

Согласно частям 11, 12, 15 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

< дата > судебный пристав-исполнитель судебный пристав-исполнитель Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашев Ю.Ю. предложил взыскателю ОАО "Альфа-Банк" оставить за собой имущество должника - жилую квартиру по адресу: ..., по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией, итого на сумму ...

Заявлением от < дата >. в адрес начальника отдела - старшего судебного пристава Советского РО СП ... ФССП по РБ на предложение от < дата >. ОАО "Альфа-Банк" принял решение оставить вышеуказанное имущество за собой.

Согласно ч.6 ст. 350.2 ГК РФ если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашева Ю.Ю. от < дата >. по исполнительному производству в отношении должника С.А.А. взыскателю ОАО "Альфа-Банк" Уфимский филиал передано нереализованное имущество по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке: жилая квартира по адресу: ..., итого на сумму ...

Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от < дата >. жилая квартира по адресу: ..., стоимостью ... передана представителю взыскателя ОАО "Альфа-Банк".

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашева Ю.Ю. от < дата >. по исполнительному производству в отношении должника С.А.А. постановлено о проведении государственной регистрации права собственности заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., в пользу ОАО "Альфа-Банк" Уфимский филиала.

Постановлением от < дата > судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашева Ю.Ю. по исполнительному производству №... возбужденного < дата >., установлено фактическое исполнение исполнительного документа, постановлено исполнительное производство ... окончить.

Согласно ч.4 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания.

При этом, за дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности в прежнем объеме, в сумме ... ... коп.

Материалы исполнительного производства не содержат сведений об одновременной выплате (перечислении) соответствующей разницы от стоимости квартиры и кредитной задолженности на депозитный счет подразделения судебных приставов. Кроме того, не содержат сведений, что копии постановлений были направлены и вручены Асфандияровой А.И. как должнику по исполнительному производству.

Таким образом, судом установлено, что исполнительные действия судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ... УФССП по РБ Гимашевым Ю.Ю. в виде наложения ареста на квартиру по адресу: РБ, ..., и передачи арестованного имущества на торги были осуществлены в период предоставленной отсрочки исполнения решения суда в указанной части, а также в рамках исполнительного производства в отношении должника С.А.А., не являющегося собственником спорного жилого помещения.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и срока обжалования действий судебного пристава-исполнителя незаконными.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что правоотношения по исполнительному процессу являются длящимися, а доказательств получения истцом постановлений по ходу исполнительного производства не представлено, суд считает срок обращения в суд по обжалованию действий судебных приставов-исполнителей не пропущен.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцом Асфандияровой А.И. срок исковой давности не пропущен, о проведении публичных торгов арестованного имущества истец узнала в январе 2014г., а именно о переходе права собственности в пользу ОАО "Альфа-Банк". также истцом не пропущен срок обжалования действий судебного пристава-исполнителя, поскольку ни один документ, вынесенный судебным приставом-исполнителем истцу не вручался, в адрес истца не направлялся, фактически истцом оспаривается право ОАО «Альфа-Банк» на квартиру в связи с нарушением прав истца по исполнительному производству.

Указанные действия нарушают права и свободы истца, препятствовали реализации права обжалования исполнительных действий, сокращением информации о проведении публичных торгов, сокращением численности потенциальных покупателей.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Суд находит, что постановление от < дата >. судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... Гимашева Ю.Ю. о проведении государственной регистрации права собственности заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ОАО «Альфа-Банк» должно быть признано незаконным.

Таким образом, требования истца в части признания передачи судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов ... ФССП ПО РБ Гимашевым Ю.Ю. на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству №... возбужденному < дата >. на основании исполнительного документа: исполнительного листа ... от < дата >, выданного в отношении должника С.А.А. (постановление о передаче арестованного имущества на торги от < дата >.) незаконной; признании постановления о государственной регистрации права собственности на заложенное имущество от < дата >. незаконным; аннулировании записи о прекращении права собственности ОАО "Альфа-Банк"; приведении сторон в первоначальное положение; признании за Асфандияровой А.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании публичных торгов арестованного (заложенного) имущества квартиры, расположенной по адресу: ..., назначенных на < дата >. недействительными в силу их ничтожности, не подлежат удовлетворению, поскольку торги признаны несостоявшимися. Как и не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с нее в пользу ОАО "Альфа-Банк" суммы ... ... коп., так как указанная сумма взыскана с истца Решением Мещанского районного суда ... от < дата >г., вступившим в законную силу < дата >.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Асфандияровой А.И. - удовлетворить частично.

Признать передачу судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов ... ФССП ПО РБ Гимашевым Ю.Ю. на реализацию арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., по исполнительному производству №..., возбужденному < дата >. на основании исполнительного документа: исполнительного листа ... от < дата >, выданного в отношении должника С.А.А. (постановление о передаче арестованного имущества на торги от < дата >.) незаконной.

Признать Постановление от < дата > судебного пристава-исполнителя Советского РО СП ... УФССП по ... Гимашева Ю.Ю. о проведении государственной регистрации права собственности заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., в пользу ОАО "Альфа-Банк" Уфимский филиал незаконным.

Аннулировать запись о праве собственности ОАО "Альфа-Банк" ... от < дата >. на квартиру по адресу: ....

Привести стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ОАО "Альфа-Банк" на квартиру по адресу: ..., признать за Асфандияровой А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., с обременением права: ипотека.

В остальной части иска Асфандияровой А.И. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

      Судья                      Т.М. Турьянова