Решение по делу № 2-14/2016 (2-1478/2015;) от 09.09.2015

Дело № 2-14/2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года                              г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению администрации Липецкого муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Липецкого муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что на основании постановления администрации Липецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору, согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору, истцом ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельной участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 55, кадастровый №, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего месяца. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности по указанному договору перешли ФИО1 Вместе с тем, ФИО1 в нарушение пунктов 3.3 и 4.4.3 заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ., а также ДД.ММ.ГГГГ администрацией Липецкого муниципального района ответчику были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако, обязательство по ареной плате до сих пор не исполнено. Задолженность ФИО1 перед администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области за 2014г. составляет 486 090 руб. 58 коп., I квартал 2015 г. – 124 522 руб. 65 коп. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, которые за 2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 32 120 руб. 62 коп., за I квартал 2015 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 958 руб. 82 коп. В связи с этим, администрация Липецкого муниципального района <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2014г. в размере 486 090 руб. 58 коп., за I квартал 2015 г. в размере 124 522 руб. 64 коп., всего в общей сумме 610 613 руб. 23 коп., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 120 руб. 62 коп., за I квартал 2015 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 958 руб. 82 коп., всего в общей сумме 33 079 руб. 44 коп.

03.12.2015г. представитель истца администрации Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО4 уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Липецкого муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период 2014г. – I квартал 2015г. в общей сумме 607 613 руб. 22 коп., в том числе: за 2014г.- 486 090 руб. 58 коп., за I квартал 2015 г- 121 522 руб. 64 коп., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы за период 2014г. - I квартал 2015 г. по состоянию на 03.12.2015г. в общей сумме 73 922 руб. 23 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО4 исковые требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации).

Согласно Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района от 26.11.2013 года № 26, (действующего с 01.01.2014г.) основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая на 1 января текущего года.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области, в лице главы администрации ФИО5 («Арендодатель») и ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО1 («Арендатор») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 42059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства тепличного комплекса и его инфраструктуры, в том числе складского терминала, АКБ, подсобных строений, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка.

Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2011 года составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка по состоянию на 01.01.2011г.

Сумма арендной платы за 2011 год составляет 6 864 руб. 40 коп. (п.3.1 договора), исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 3 902 654,61 руб.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями, в 2 срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет УФК по <адрес> (администрация Липецкого муниципального района).

Арендная плата начисляется с 01.06.2011г. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет УФК.

Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору новый расчет арендной платы (п. 3.4 договора).

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю (после предъявления арендодателем письменной претензии) пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере 1/300 действующей за каждый календарный день просрочки согласно ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., все права и обязанности по указанному договору перешли ФИО1 Данное соглашение ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №.

С 01.01.2014г. кадастровая стоимость переданного в аренду ФИО1 земельного участка составила 32 406 038, 91 руб., процентная ставка – 1,5. В 2015г. кадастровая стоимость земельного участка и процентная ставка не изменились. В связи с чем, арендная плата за 2014 года составила 486 090 руб. 58 коп., в том числе за 1 и 3 квартал – 124 522 руб. 64 коп., за 2 и 4 квартал – 124 522 руб. 65 коп., за I квартал 2015 года - 121 522 руб. 64 коп.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за 2014г., I квартал 2015 г.

Администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области ответчику были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за землю за 2014г., I квартал 2015 г. К претензиям были приложены расчеты арендной платы, а также расчет пени. Однако, задолженность до настоящего времени по арендной плате ответчиком не оплачена.

Согласно представленных расчетов задолженность ФИО1 по уплате арендной платы за 2014г. составляет 486 090 руб. 58 коп., в том числе: <данные изъяты>.).

Задолженность пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю за период 2014г. – I квартал 2015г. по состоянию на 03.12.2015г. составляет 73 922 руб. 23 коп., в том числе за период с <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который не оспорен и ответчиком, поэтому полагает возможным взыскать в пользу Администрации Липецкого муниципального района Липецкой области с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 681 535 руб. 45 коп.    

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчицы в размере 10 015 руб. 35 коп. согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Липецкого муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период 2014г. – I квартал 2015 г. в общей сумме 607 613 рублей 22 копейки, а также пени в общей сумме 73 922 рубля 23 копейки, а всего 681 535 руб. 45 коп.    

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области госпошлину в размере 10 015 рублей 35 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья               В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 19.01.2016 года.