Решение по делу № 02-4629/2016 от 27.04.2016

Дело №2-4629/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2016 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретаре Орловой К.Е., с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4629/2016 по иску Дворяшиной Н.А. к Шиляевой А.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Дворяшина Н.А. обратилась в суд с иском к Шиляевой А.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу ***, со снятием ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, и выселении, мотивируя свои требования тем, что *** года Головинским районным судом г. Москвы удовлетворены исковые требования *** к В.Л.В. о взыскании задолженности по договору путем обращения взыскания на заложенное имущество, решение вступило в законную силу *** года. *** года Преображенский ОСП УФССП по Москве направил *** предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества в виде квартиры по адресу: ***, за собой. *** приняло данное предложение и *** года зарегистрировало право собственности на указанную квартиру. *** года на основании справки о выплаченном пае, выданной *** зарегистрировано право собственности Дворяшиной Н.А. на квартиру № ***, общей площадью ***, расположенную по адресу: ***. Согласно единому жилищному документу в спорной квартире зарегистрирована Шиляева А.И., которая не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства, что нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам в размере *** и в настоящее время проживает в вышеуказанной квартире.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, не поддержав требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Р.А.А., который исковые требования с учетом уточнений полностью поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Шиляева А.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращается в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица ОУФМС России по г. Москве по району Гольяново в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений на иск не представил.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля Д.А.П., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Дворяшина Н.А. является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ***.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от *** года, вступившим в законную силу *** года, расторгнут Членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена КИ В.Л.В. *** и *** от *** года, с В.Л.В. в пользу *** взыскана задолженность по паевому взносу в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** и расходы по оплате оценки в сумме ***, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: *** путем реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере *** (л.д. 12-22).

*** года судебным приставом-исполнителем Преображенского ОСП УФССП по Москве в адрес *** направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество в виде квартиры по адресу: *** за собой (л.д. 23). *** принял указанное предложение, в связи с чем, было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 24-25).

Дворяшина Н.А., являясь членом ***, *** года произвела выплату паевого взноса в размере *** за квартиру *** общей площадью ***, состоящую из двух жилых комнат, расположенную на *** этаже в доме по адресу: ***, что подтверждается справкой, выданной *** (л.д. 27). На основании указанной справки *** года Управлением Росреестра по Москве произведена регистрация права собственности за № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26).

Таким образом, истец приобрела в собственность спорное жилое помещение, произвела государственную регистрацию права собственности.

Как следует из представленного единого жилищного документа на спорной жилой площади ответчик Шиляева А.И. зарегистрирована до настоящего времени (л.д. 28-29).

Доказательств того, что решение Головинского районного суда г. Москвы обжаловалось или отменено либо обжалованы действия судебного пристава-исполнителя не имеется, таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности был произведен на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчика указанной жилой площадью.

Как следует из объяснений представителя истца ответчик не является членом семьи Дворяшиной Н.А. Сведениями о месте нахождения ответчика истец не обладает, доступа в спорную квартиру не имеет. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д.А.П., пояснил, что является супругом истца, которая приобрела спорную квартиру. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована Шиляева А.И., являющаяся дочерью бывшего собственника квартиры. Место нахождения ответчика в настоящее время не известно истцу, кроме того, Дворяшина Н.А. не имеет возможности попасть в спорную квартиру. Не доверять указанным показаниям свидетеля у суда не имеется, показания согласуются с совокупностью иных собранных по делу доказательств.

Судом не установлено, что ответчик пользуется спорным жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, в связи с чем, имел бы права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Истец, которому спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности, ставит требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, при этом суд приходит к выводу, что истцом фактически ставится вопрос о прекращении его (ответчика) права пользования жилым помещением по адресу ***, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что иных обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права пользования квартирой № ***, расположенной по адресу: *** со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Шиляевой А.И. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Гимадутдинова Л.Р.