Решение по делу № 2-123/2019 (2-1614/2018;) ~ М-1312/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-123/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Волхов

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области к Гавриленковой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежа, расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды и обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Гавриленковой Л. П. о взыскании задолженности по арендной плате, установленной договором № ******-Ф аренды земельного участка от 25.09.2003 за 2017 год в размере 15 593 руб. 76 коп. и пени в сумме 7 995 руб. 95 коп. за период с 26.12.2015 по 26.10.2018, всего 23 589 руб. 71 коп.; пени в размере 0,15% от суммы долга (15 593 руб. 76 коп.), за каждый день просрочки за период с 27.10.2018 года до дня полного погашения задолженности; расторжении договора № ******-ф аренды земельного участка от ****** и обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец в обоснование требований указал, что 25 сентября 2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - Арендодатель, Истец) и Крапивиной Н.И. заключен договор № ******-ф аренды земельного участка (далее - Договор аренды).

На основании заключенного Договора аренды в пользование Крапивиной Н.И. на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № ******, общей площадью 2380 кв.м, с местоположением: ******, (далее - Земельный участок) для индивидуального жилищного строительства сроком по 11 сентября 2028 года.

Договор был зарегистрирован 06.10.2003 за государственным регистрационным номером № ******.

В соответствии с ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

09.10.2003 вх.№ ****** Крапивина Н.И. уведомила Истца о передаче своих прав по договору № ******-Ф аренды земельного участка от 25.09.2003 Гавриленковой Л.П. (далее - Арендатор, Ответчик).

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора аренды.

Согласно п.3.5. Договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату раз в год до 25 декабря текущего года.

Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Земельного участка в соответствии с пунктом 1.3. Договора), а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Ленинградской области (п.3.4.Договора аренды).

Однако в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату не вносит с 25.12.2017, о чем Истцом в адрес Ответчика было направлено предупреждение от 23.08.2018 № ******.

Согласно пункту 5.1. Договора аренды, за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Неустойка (штраф, пени) - это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). Неустойка является одни из способов обеспечения исполнения обязательства.

За период с 26.12.2015 по 26.10.2018 сумма пени составила 7 995 руб. 95 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 6.3.5 Договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке при несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 3.5. договора.

Во исполнение требований установленных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ Арендодатель 23.08.2018 предупредил Ответчика о расторжении Договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате в полном объеме и об освобождении занимаемого им земельного участка.

Протокольным определением суда от 30 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации МО пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (л.д. 64).

Представитель истца, ответчик Гавриленкова Л. П., представитель третьего лица администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 78-81, 88-89).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 25 сентября 2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и Крапивиной Н.И. заключен договор № ******-ф аренды земельного участка (л.д. 9-12).

На основании заключенного Договора аренды в пользование Крапивиной Н.И. на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № ******, общей площадью 2380 кв.м, с местоположением: ****** для индивидуального жилищного строительства сроком по 11 сентября 2028 года.

Договор был зарегистрирован 06.10.2003 за государственным регистрационным номером № ****** (л.д. 20-21).

В соответствии с ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

09.10.2003 вх.№ ****** Крапивина Н.И. уведомила Истца о передаче своих прав по договору № ******-Ф аренды земельного участка от 25.09.2003 Гавриленковой Л.П. (л.д. 13).

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора аренды.

Согласно п.3.5. Договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату раз в год до 25 декабря текущего года.

Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Земельного участка в соответствии с пунктом 1.3. Договора), а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Ленинградской области (п.3.4.Договора аренды).

Однако в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату не вносит с 25.12.2017, о чем Истцом в адрес Ответчика было направлено предупреждение от 23.08.2018 № ****** (л.д. 14-19).

Согласно пункту 5.1. Договора аренды, за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Неустойка (штраф, пени) - это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). Неустойка является одни из способов обеспечения исполнения обязательства.

За период с 26.12.2015 по 26.10.2018 сумма пени составила 7 995 руб. 95 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 6.3.5 Договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке при несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 3.5. договора.

Во исполнение требований установленных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ Арендодатель 23.08.2018 предупредил Ответчика о расторжении Договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате в полном объеме и об освобождении занимаемого им земельного участка.

Судом расчет арендной платы и пени, представленный истца, проверен, признан арифметически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен и альтернативный расчет суду не представлен (л.д. 8).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для снижения размера неустойки являются: механизм снижения неустойки противодействует неосновательному обогащению одной из сторон за счет разорения другой; данное правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон; возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания; возможность снижения неустойки отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности; возможность снижения неустойки направлена на защиту слабой стороны договора, которая в силу особой заинтересованности в заключении договора, монополистического положения контрагента на рынке, отсутствия времени или других причин не имеет возможности оспорить включение в договор завышенных санкций.

Критериями несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства являются: чрезмерно высокий процент неустойки; незначительная сумма убытков, понесенных кредитором вследствие нарушения обеспеченного неустойкой обязательства; непродолжительность периода просрочки, за которую начислены пеня и особенно штраф; определенное соотношение размера неустойки с суммой задолженности, от величины которой исчисляется неустойка.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям Конституции РФ требованиям справедливости и соразмерности.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 16 декабря 2010 года N 1636-О-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из изложенного, суд полагает, что снижение неустойки является правом суда.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, сумму начисленных, но не уплаченных ответчиком процентов за пользование кредитом, а также сумму основного долга, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.3.3 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы.

Установлено, что на спорном земельном участке по адресу: ****** расположен жилой дом, площадью 79,4 кв.м, принадлежащий на праве собственности Гавриленковой Л. П., право собственности зарегистрировано 13.10.2003, запись регистрации № ****** (л.д. 84-87).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что запись о праве собственности ответчика на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор аренды земельного участка является действующим, а запись о прекращении права собственности ответчика в вышеуказанный Реестр не внесена, то для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи, оснований не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени; расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды и обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 907 руб. 69 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ******-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.09.2003 ░░ 2017 ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 593 ░░░. 76 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 7 995 ░░░. 95 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 26.12.2015 ░░ 26.10.2018, ░░░░░ 23 589 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 71 ░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,15% ░░ ░░░░░ ░░░░░ (15 593 ░░░. 76 ░░░.), ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27.10.2018 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ******-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.09.2003 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****** ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 907 (░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░.