Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8697/2020 ~ М-7145/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-1-8697/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пономаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 1 декабря 2020 года гражданское дело по иску Арсентьевой Елены Максимовны к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

24 сентября 2020 года Арсентьева Е.М обратилась в суд с иском ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и снятии залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также, уточнив требования, просила погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Истец в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Лисовский П.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «КБ БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в суд не явился, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 05 ноября 2013 года между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за № 12/9.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ 9 по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № 1 пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 Договора права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

16 января 2015 года между ООО «Комфорт Строй» и Арсентьевой Е.М. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) № 199 по договору участия в долевом строительстве № 12/9 от 05 ноября 2013 года, в отношении трехкомнатной квартиры № на 11-м этаже, общей площадью 74,4 кв.м. (проектная площадь), кроме того, площадь балкона с к=0,3 – 1,2 кв.м. Всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником составляет 75,6 кв.м. (проектная площадь), строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной, по адресу: <адрес> (№9 по ГП).

По условиям вышеназванного договора цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № 12/9 от 05 ноября 2013г., а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 Договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора цедент гарантировал цессионарию, что передаваемые ей права требования на момент подписания договора никому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят (п.4 договора).

Истица в полном объеме исполнила обязательство по договору в части оплаты объекта долевого строительства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены вступившем в законную силу 23.10.2017 года заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 07.08.2017 года, которым исковые требования Арсентьевой Елены Максимовны к ООО «Комфорт Строй», ООО КБ «БФГ-Кредит», ООО «Новградстрой» об осуществлении государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве удовлетворены. Постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Арсентьевой Еленой Максимовной договора уступки прав требований (цессии) от 16 января 2015 г. № 199 по договору участия в долевом строительстве от 05 ноября 2013 года № 12/9, в отношении трехкомнатной квартиры № 162 на 11-м этаже, общей площадью (в том числе с площадью балкона) – 75,6 кв.м (проектная площадь), по адресу: <адрес> (№ 9 по ГП).

При этом, также установлено, что цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора в срок не позднее 31 декабря 2014 года, т.е. до срока окончания строительства. Вместе с тем, данное обязательство цедентом нарушено.

14 марта 2016 года между ООО «Комфорт Строй» и КБ «БФГ-Кредит» (ООО) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого ООО «Комфорт Строй» уступило Банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 рублей 60 копеек, обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 рублей 60 копеек.

Согласно соглашению об отступном путем цессии от 14 марта 2016 года следует, что в качестве отступного права в отношении квартиры № 162 не переданы.

Постановлением Городской Управы г.Калуги № 12162-пи от 16 октября 2017 года разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после чего квартира № 162 была передана истице.

Судом также установлено, что 23 марта 2019 года ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ответчикам – физическим лицам, в том числе к истице по настоящему делу, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве №12/9 от 05 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе в отношении квартиры № 162, определив способ взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказано.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ссылается на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед банком по заключенному договору.

Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по договору уступки прав требований истица выполнила в полном объеме.

Из дела видно, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлены ограничения (ипотека в силу закона), дата регистрации – 25.11.2020 года, запись №.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истица произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме, установленном договором об уступке права требования, договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику на основании вступившего в законную силу решения суда от 21 мая 2019 года отказано, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсентьевой Елены Максимовны к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк «БФГ-Кредит» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от 25 ноября 2020 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости по указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2020