Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2017 ~ М-1941/2017 от 20.03.2017

2-2640/2017

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Д.В.к Обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр» в защиту прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисный центр» (застройщик) и ООО «Эко строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Эко строй» заключен договор № № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора цессии строительство объекта долевого участия полностью оплачено ООО «Эко строй» застройщику в размере 1.850.000 руб., что подтверждается п. 1.3 договора цессии. Предметом договора цессии является право требования к застройщику о передаче однокомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство построить (создать) дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства определен шестью месяцами с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Размер оплаты по договору цессии, определенной п. 3 договора, составил 1.750.000 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме в соответствии с п.п. 3.2.1 и 3.2.2 договора цессии. На сегодняшний день ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, количество дней просрочки составляет 354 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с расчетом истца общий размер неустойки за весь период просрочки составляет 437.535 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением ООО «Офисный центр» принятых на себя обязательств. При приеме указанной претензии истцу в устной форме было заявлено об отказе в удовлетворении требований. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 437.535 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 100.000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 268.767 руб. 50 коп.

Истец Романов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца Романова Д.В. – Гелахов Н.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании подержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Офисный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебная корреспонденция, направленная ООО «Офисный центр» по известному суду адресу: <адрес> возвращена в адрес суда. Согласно выписки из ЕГРЮЛ место нахождение ООО «Офисный центр» указано: <адрес>.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из ч. 4 ст. 4 Федерального закона, договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, презюмируется обязанность застройщика в установленный договором срок, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисный центр» (застройщик) и ООО «Эко строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Эко строй» заключен договор №№ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора цессии, участник долевого строительства уступает, а Романов Д.В. принимает на себя в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора цессии является право требования к застройщику о передаче однокомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство построить (создать) дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства определен шестью месяцами с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составляет 1.750.000 руб. 00 коп. (п. 3.2 договора цессии).

Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме в соответствии с п.п.3.2.1 и 3.2.2 договора цессии.

Как установлено в судебном заседании, ответчик обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил.

20 марта 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением ООО «Офисный центр» принятых на себя обязательств.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между ООО «Офисный центр» и истцом сложились отношения по долевому участию в строительстве объекта недвижимости, регулируемые положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены условия договора №№ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона ответчиком в адрес истца информация о невозможности завершения строительства и сдаче объекта в эксплуатацию в сроки указанные в договоре не направлялась, меры по заключению дополнительных соглашений о переносе сроков исполнения обязательств не предпринимались.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в п. 28 предусматривает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного и надлежащим образом исполненного обязательства по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной по п. 2 ст. 6 Федерального закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 01 января 2016 года по 13 июня 2016 года размер ключевой ставки, установленной Банком России, составлял 11% годовых, 14 июня 2016 года по 18 сентября 2016 года – 10,5% годовых, с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года – 10% годовых.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 1.750.000 руб. 00 коп. составляет 427.291 руб. 67 коп. (94.966,67 руб. + 118.825,00 руб. + 213.500,00), в соответствии со следующим расчетом:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дн.): 1.750.000,00 руб. (цена договора) х 11% / 300 х 2 х 74 дн. просрочки = 94.966 руб. 67 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дн.): 1.750.000,00 руб. (цена договора) х 10,5% / 300 х 2 х 97 дн. просрочки = 118.825 руб. 00 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (183 дн.): 1.750.000,00 руб. (цена договора) х 10% / 300 х 2 х 183 дн. просрочки = 213.500 руб. 00 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию неустойка в размере 427.291 руб. 67 коп.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения продавцом (исполнителем) прав потребителя, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 20 декабря 1994 года «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая то, что в судебном разбирательстве установлено нарушение прав истца как потребителя со стороны ответчика, суд полагает подлежащим удовлетворению частично требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Романова Д.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб. 00 коп.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В судебном заседании также установлено, что в связи с тем, что обязательства по передаче квартиры застройщиком не были выполнены, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако требования истца в добровольном порядке ООО «Офисный центр» выполнены не были.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, с ООО «Офисный центр» в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы в пользу истца, то есть в размере 218.645 руб. 84 коп., исходя из расчета: (427.291 руб. 67 коп. (неустойка) + 10.000 руб. (компенсация морального вреда) : 2.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 7.772 руб. 92 коп. (7.472 руб. 92 коп. (требования материального характера) + 300 руб. 00 коп. (требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» в пользу Романова Д.В. неустойку в размере 427.291 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб. 00 коп., штраф в размере 218.645 руб. 84 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 7.772 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, решение так же может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2017 года.