Решение по делу № 2-165/2020 (2-4392/2019;) ~ М-4111/2019 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шахбанова А.А.,

при секретаре                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Альтернативные Строительные Концепции» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Альтернативные Строительные Концепции» о расторжении Договора №/И об участии в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по Договору №/И об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, Чеховский муниципальный район, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Большое Петровское от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 856 770 рублей 71 коп., суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 333 055 рублей 33 коп., процентов по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 969 рублей 53 копейки, компенсации расходов, понесенных на подбор Объекта долевого строительства на основании Договора № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31 230 рублей, компенсации расходов, понесенных на наем жилого помещения для проживания, в размере 120000 рублей, компенсации причиненного морального вреда в размере 80 000 рублей, компенсации понесенных юридических расходов в размере 38 500 рублей, штрафа за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 (пятидесяти) процентов от взысканных судом сумм.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-12), и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №/И об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, Чеховский муниципальный район, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Большое Петровское.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора Застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, соответствующие услoвиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика Объекты долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Пунктом 1.1 Договора Объект недвижимости определен как 3 этажный 1 секционный многоквартирный жилой дом, с нежилыми помещениями общего пользования и объектами инженерной инфраструктуры, инженерными сетями и сооружениями, с благоустройством прилегающей территории, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, Чеховский муниципальный район, сельское поселение Стремиловское, в р-не д. Большое Петровское, <адрес>.

Объект долевого строительства определен как студия №, на площадке 10-я (нумерация от лестничного прохода слева направо), общей площадью ориентировочно 19,86 кв.м., расположенная на 1 этаже Объекта недвижимости, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в соответствии с условиями Договора.

<адрес> квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров Объекта органами БТИ. По окончании строительства Объекта недвижимости номер квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, будет определен в соответствии с экспликацией к поэтажному плану Объекта недвижимости.

Схема расположения Объекта долевого строительства на поэтажном плане Объекта недвижимости устанавливается Сторонами в Приложении № к Договору.

Виды отделочных работ, производимых в Объекте долевого строительства, определены в Приложении № к Договору.

В силу пункта 3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объектов долевого строительства составляет 856 770 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей 71 копейку.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства, указанные в пункте 3.1 Договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: - сумма в размере 171 355 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; - сумма в размере 685 415 рублей 71 коп. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Участником долевого строительства и ПАО «Сбербанк России» в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России в городе Москве в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Во исполнение взятых на себя обязательств по Договору ДД.ММ.ГГГГ между истицей, как Заемщиком, и ПАО «Сбербанк России» был заключен Кредитный договор №, по условиям которого ей был предоставлен кредит в размере 685415 рублей 71 коп., (дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ) на срок 180 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 10,70 (Десяти целых семи десятых) процентов годовых.

Денежные средства в размере 856 770 рублей 71 коп. были в полном объеме перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взятые на себя обязательства по Договору были исполнены истицей в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости - IV квартал 2018 года.

Указанный срок завершения строительства Объекта недвижимости является ориентировочным и может быть изменен Застройщиком в одностороннем порядке, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Объекта недвижимости.

Между тем, в установленный Договором срок Объект недвижимости построен не был, об изменении сроков строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию ФИО2 надлежащим образом в письменной форме не уведомлялась, равно, как и не заключала какого-либо Дополнительного соглашения к Договору об изменении сроков по Договору.

Более того, строительство Объекта недвижимости в настоящее время не ведется, многоквартирный дом готов менее чем на 10 (Десять) процентов - по факту на строительной площадке имеется только фундамент без каких-либо иных конструкций, то есть, даже с учетом возможного переноса срока завершения строительства Объекта недвижимости, такой Объект не будет сдан надлежащим образом в установленный срок.

Ответчик по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц является действующим юридическим лицом. По сведениям электронного сервиса «Мой Арбитр» производства о признании Ответчика несостоятельным (банкротом) отсутствуют.

Тем не менее, каких-либо действий со стороны Ответчика по завершению строительства Объекта недвижимости и вводу его в эксплуатацию не предпринимается, что расценивается истицей как существенное ущемление ее законных прав, гарантированных действующим законодательством, поскольку, полностью исполнив взятые на себя обязательства по Договору, до настоящего времени она не получила надлежащего встречного предоставления в виде Объекта долевого строительства, тогда как вынуждена добросовестно и в полном объеме оплачивать проценты по предоставленному ей на оплату стоимости Объекта долевого строительства кредита и нести расходы на оплату съемного жилья.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием расторжения Договора, возврата уплаченных по Договору денежных средств, уплаты процентов за пользование денежными средствами и возмещения истцу всех понесенных расходов.

До настоящего времени ее требования игнорируются Ответчиком без какого-либо законного на то основания.

Представитель ответчика – ООО «АСК» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей не явки в судебное заседание не предоставил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в материалы дела представлены возражения относительно заявленных исковых требований из которых следует, что ответчик признает исковые требования в части расторжения договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 856 770 руб. 71 коп., а также компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в остальной части исковые требования не признают, просят отказать в их удовлетворении.

3- лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, 3-го лица.

Заслушав пояснения представителя истицы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей – ФИО2 и ответчиком – ООО «Альтернативные Строительные Концепции» заключен договор №/И об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, Чеховский муниципальный район, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, в соответствии с пунктом 2.1 которого Застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, соответствующие услoвиями Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика Объекты долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Пунктом 1.1 Договора Объект недвижимости определен как 3 этажный 1 секционный многоквартирный жилой дом, с нежилыми помещениями общего пользования и объектами инженерной инфраструктуры, инженерными сетями и сооружениями, с благоустройством прилегающей территории, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, Чеховский муниципальный район, сельское поселение Стремиловское, в р-не д. Большое Петровское, <адрес>.

Объект долевого строительства определен как студия №, на площадке 10-я (нумерация от лестничного прохода слева направо), общей площадью ориентировочно 19,86 кв.м., расположенная на 1 этаже Объекта недвижимости, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в соответствии с условиями Договора. <адрес> квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров Объекта органами БТИ. По окончании строительства Объекта недвижимости номер квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, будет определен в соответствии с экспликацией к поэтажному плану Объекта недвижимости.

Схема расположения Объекта долевого строительства на поэтажном плане Объекта недвижимости устанавливается Сторонами в Приложении № к Договору.

Виды отделочных работ, производимых в Объекте долевого строительства, определены в Приложении № к Договору.

В силу пункта 3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объектов долевого строительства составляет 856 770 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей 71 копейку.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства, указанные в пункте 3.1 Договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: - сумма в размере 171 355 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; - сумма в размере 685 415 рублей 71 коп. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Участником долевого строительства и ПАО «Сбербанк России» в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России в городе Москве в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Во исполнение взятых на себя обязательств по Договору ДД.ММ.ГГГГ между истицей, как Заемщиком, и ПАО «Сбербанк России» был заключен Кредитный договор №, по условиям которого ей был предоставлен кредит в размере 685415 рублей 71 коп., (дата фактического предоставления кредита – ДД.ММ.ГГГГ) на срок 180 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 10,70 (Десяти целых семь десятых) процентов годовых.

Денежные средства в размере 856 770 рублей 71 коп. были в полном объеме перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным чеком-ордером (л.д.38). Таким образом, взятые на себя обязательства по Договору были исполнены ею в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости - IV квартал 2018 года.

Указанный срок завершения строительства Объекта недвижимости является ориентировочным и может быть изменен Застройщиком в одностороннем порядке, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Объекта недвижимости.

Между тем, в установленный Договором срок Объект недвижимости построен не был, об изменении сроков строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию истица надлежащим образом в письменной форме не уведомлялась, равно как и не заключала какого-либо Дополнительного соглашения к Договору об изменении сроков по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторжения Договора, возврата уплаченных по Договору денежных средств, уплаты процентов за пользование денежными средствами и возмещения всех понесенных расходов.

До настоящего времени требования ответчиком игнорируются.

Таким образом, требования, указанные истицей в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ООО «АСК» исполнены не были, в частности, договорная плата истице ответчиком не возвращена, доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела спорный жилой дом в эксплуатацию не принят, тогда как установленный договором срок для передачи истице объекта долевого строительства установлен - IV квартал 2018 года.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку ответчиком ООО «АСК» доказательств надлежащего исполнения им принятых на себя по указанному договору обязательств по возведению и передаче в собственность истице спорной квартиры, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, то суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду приостановления им строительства объекта и не введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок – IV 2018 года.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, истица обращалась к ответчику с требованием о расторжении заключенного между ними договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обращение было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п.п. 1 п. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

В этой связи, обстоятельства невозведения ответчиком до настоящего времени многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе Большое Петровское, <адрес>, а также приостановления строительства данного дома, расцениваются судом как очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства - спорная квартира, не будет передана участнику долевого строительства – истице ФИО2

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требование о расторжении договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и о передаче денежных средств в размере 856 770 руб. в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным, а поэтому подлежащим удовлетворению.

Одновременно, суд принимает во внимание, что в связи с тем, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены ответчиком ООО «АСК» в срок, то правовых оснований для удержания оплаченных истцом ответчику денежных средств в счет стоимости спорной квартиры, переданных ему в счет осуществления строительства квартиры не имеется, следовательно, требования истца о взыскании денежных средств в размере 856 770 руб., определенных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ как стоимость однокомнатной квартиры, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет оплаты договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой, в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) – срока начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказания услуги).

Согласно части 4 статьи 9 указанного Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Поскольку денежные средства, уплаченные истицей по договору участия в долевом строительстве в срок, указанный в части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, и до настоящего времени ответчиком не возвращены, у ответчика возникла обязанность уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование денежными средствами, подлежащими возврату.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истица ФИО2, просит взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 333055 руб. 33 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ являются по своей природе не чем иным, как мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств застройщиком, а также учитывая компенсационной характер неустойки и явную несоразмерность ее последствиям нарушения обязательства, то суд, установив, что сумма процентов соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств, суд не установив исключительных обстоятельств к применению положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами в полном объеме в размере 333 055 руб. 33 коп., а также проценты, уплаченные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 969 руб. 53 коп.,

Также истица ФИО2 просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию причиненного морального вреда в размере 80000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу вышеуказанных норм Закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

В силу ч. 5 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Между тем, доказательств добровольного зачисления денежных средств застройщиком на депозит нотариуса, ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), следовательно, в такой штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены ответчиком ООО «АСК» в добровольном порядке, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Между тем, поскольку штраф по смыслу закона является неустойкой, в связи с чем, при взыскании штрафа суд также вправе применить положения ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и ходатайства представителя ответчика, суд полагает возможным снизить размер штрафа за нарушение ее прав как потребителя до 150 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2

В части компенсации расходов, понесенных на подбор Объекта долевого строительства на основании Договора № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 230 руб., компенсации расходов, понесенных на наем жилого помещения для проживания в размере 120 000 рублей, суд не установил правовых оснований для их удовлетворения.

Разрешая требования о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующих установленных судом обстоятельств.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми. В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из смысла названных норм следует, что суд вправе взыскать в пользу стороны, выигравшей спор, с другой стороны любые расходы, которые связаны с рассмотрением дела и признаны необходимыми. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных на соблюдение баланса интересов участвующих в деле лиц.

Из материалов дела следует, что расходы истца, в пользу которого состоялось решение, на оплату услуг представителя, подтверждены документально.

Учитывая категорию дела, степень его сложности, фактический объем оказанной представителем правовой помощи, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебные расходы в размере 38500 рублей, в полном объеме.

Поскольку истица была освобождена от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «СК «Согласие» следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 15991 руб. 48 копеек. рублей за требования материального характера и 300 рублей за требования не материального (компенсация морального вреда) характера.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191, 309, 333 ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 2,56, 57, 67, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №/И об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе Большое Петровское, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альтернативные Строительные Концепции».

Взыскать с ООО «Альтернативные Строительные Концепции» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору №/И об участии в долевом строительстве, в размере 856 770 руб. 71 коп. проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333055 руб. 33 коп., проценты, уплаченные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 159969 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 150 000 руб., судебные расходы в размере 38 500 рублей, а всего взыскать 1 558 295 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч двести девяносто пят) руб. 57 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в части, превышающей взысканные судом суммы - отказать.

Взыскать ООО «Альтернативные Строительные Концепции»в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 16291 (шестнадцать тысяч двести девяносто один) руб. 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов