Решение по делу № 2-488/2013 ~ М-443/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-488/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2013 года с. Глинка.

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием истца Солдатовой О.А., ответчика Пузанской Г.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Олеси Александровны к Пузанской Галине Васильевне о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Солдатова О.А. обратилась в суд с указанным иском к Пузанской Г.В. о признании права собственности на жилую квартиру, где в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Пузанской Г.В. предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Пузанская Г.В. обязалась продать ей спорную жилую квартиру, общей площадью 69.3 кв.м., в том числе жилой 43.8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям предварительного договора купли-продажи стороны по обоюдному согласию оценили имущество в 100 000 рублей и обязались заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в шестимесячный срок с момента получения Пузанской Г.В. правоустанавливающих документов на квартиру. Согласно акта приема- передачи жилого помещения истец передала ответчику в качестве оплаты за жилую квартиру денежные средства в сумме 100 000 рублей. Истец указала, что до настоящего времени Пузанская Г.В. основной договор купли-продажи с ней не заключила, что препятствует осуществлению ее прав собственника в полном объеме, в связи с чем просила суд признать за ней – Солдатовой Олесей Александровной, право собственности на спорную жилую квартиру.

Ответчик Пузанская Г.В. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении делав её отсутствие в связи с отсутствием возможности явиться по причине занятости вки, где указала на полное признание и Третьи лица – ФИО5, нотариус Ельнинского нотариального округа Смоленской области, будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседания не явились, об отложении дела не просили. Нотариусом в суд направлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

третьего лица, направила истец и ответчик согласны на. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

В судебном заседании истец Солдатова О.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и показала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор купли-продажи с Пузанской Г.В.. По условиям предварительного договора Пузанская Г.В. обязалась продать трехкомнатную жилую квартиру общей площадью 69.3 кв.м., в том числе жилой 43.8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, т.к. ответчик досихпор не получила свидетельство о праве наследования и не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке.

Ответчик Пузанская Г.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и показала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО3, а мать - ФИО4, скоропостижно скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей открылось наследство, распоряжения о судьбе которого (завещания) родители не оставили. Наследниками первой очереди являлись она - родная дочь наследодателей, а также ее родная сестра - ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу Ельнинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. В состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя, входило следующее имущество: трехкомнатная квартира под номером «№», находящиеся по адресу: <адрес>; неполученная пенсия, другие пенсионные выплаты за ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежной суммы неполученной пенсии за ДД.ММ.ГГГГ года, а оставшаяся часть имущества (трехкомнатная квартира) в свидетельство о праве на наследство не были включены ввиду отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущество. Выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ её родители заключили договор о бесплатной передачи в собственность граждан квартир (жилых домов) в кооперативном жилищном фонде и согласно которого ФИО4 и ФИО3, с одной стороны, приняли, а Правление Глинковского РАЙПО, с другой стороны, передало в собственность трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Однако, данная сделка не была зарегистрирована в администрации с. Глинка и иных государственных органах.

Исследовав доказательства по делу, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, а его жена ФИО4, скоропостижно скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти открылось наследство, распоряжения о судьбе которого (завещания) они не оставили. Наследниками первой очереди являлись Пузанская Г.В. - родная дочь наследодателей, а также ее родная сестра - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ Пузанская Г.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежной суммы неполученной пенсии за март месяц 2007 года, а оставшаяся часть имущества (трехкомнатная квартира) в свидетельство о праве на наследство не были включены ввиду отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущество. ФИО5 отказалась от принятия наследства. Данные обстоятельства подтверждаются:: договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в кооперативном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ. Глинковское РайПО передало в собственность ФИО6 и ФИО3 занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>(7-8); справкой нотариуса Ельнинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в Ельнинской нотариальной конторе Смоленской области заведено наследственное дело №№. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, наследнецей, принявшей наследство, является Пузанская Г.В., ФИО5 наследство не принимала (л.д.19); нотариально заверенным заявлением ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что она отказывается в ступать в наследство открывшееся после смерти родителей (л.д.10)

Решением Ельнинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу наследодателей: ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, включен объект недвижимости - жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью – 69,3 кв.м., в том числе жилой – 43,8 кв.м. (л.д.4-6).

Из предварительного договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Солдатовой О.А. и Пузанской Г.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по которому стороны договорились в будущем, после принятия наследства Пузанской, и регистрации права собственности в установленном законом порядке, продаст принадлежащую ей квартиру. На момент заключения предварительного договора жилая квартира принадлежит Пузанской по праву наследования. Основной договор будет заключен сторонами в течение одного месяца после регистрации права собственности на квартиру на имя Пузанской. По данному договору стоимость квартиры составляет 100 000 рублей и не подлежит изменению (л.д.14).

Факт передачи истцом Солдатовой О.А денежных средств в размере 100 000 рублей подтверждается актом приема передачи (л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилой квартиры порождает права и обязанности у сторон по заключению основного договора купли-продажи, поскольку он отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ.

Стороны, заключив ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи жилой квартиры, оговорили все существенные условия основного договора, предмет договора, срок, в который стороны должны заключить основной договор. Односторонний отказ от заключения договора предварительным договором сторонами не предусматривался.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик – Пузанская Г.В. признала исковые требования Солдатовой О.А. в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 69.3 кв.м, в том числе жилой площадью 43.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 сентября 2013 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.