Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2011 ~ М-501/2011 от 20.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Каширское 13 декабря 2011года.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Понарина О.В.

при секретаре Дороховой Н.Н.

с участием истицы ФИО1

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 о признании права собственности на часть жилого дома

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12 с требованием признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также, надворных построек: сарая (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарая (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., туалета (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с семьей вселилась в квартиру <адрес>, расположенного по <адрес> на основании ордера. ДД.ММ.ГГГГ между истицей, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, и ФИО14 был заключен договор передачи указанного жилого помещения в собственность истицы. После этого истица ФИО1 произвела работы по улучшению переданной ей части жилого дома, сделала пристройку к дому. За собственные средства изготовила технический паспорт спорного жилого помещения. В настоящее время ФИО14 прекратило свое существование, при этом все принадлежащие ему объекты жилищного и социально-бытового назначения были переданы ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ решением Совета народных депутатов <данные изъяты> № был утвержден перечень имущества, передаваемого из муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> в муниципальную собственность ФИО12 Часть спорного домовладения в указанном перечне отсутствует, поскольку была передана ФИО14 истице. Истица более 15-ти лет владеет спорным жилым помещением, несет расходы, связанные с содержанием указанного жилого помещения. Однако ФИО12, заявив об отсутствии возражений против передачи спорного жилого помещения в собственность истице, отказалась от заключения соответствующего договора, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру. Данное обстоятельство препятствует истице надлежащим образом оформить свое право собственности на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истицы.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

    Выслушав истицу, других лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей, состоящей из 3-х человек, Администрацией <данные изъяты> сельсовета народных депутатов <данные изъяты> выдан ордер на право занятия квартиры в <адрес>. (л.д.№).

    Согласно договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО1 и ФИО5, последние получили в общую долевую собственность ? долю жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. «Приобретатели» приобретают право собственности на указанную долю жилого дома с момента регистрации права в Каширском филиале ГУЮ «ВОЦ ГРПН». «Приобретатели» жилого помещения в доме являются совладельцами пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего назначения, а также земельного участка, на котором расположен дом и придомовые территории. «Приобретатели» жилого помещения участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования. «Приобретатели» обязаны платить налоги на имущество в соответствии с законодательством РФ. «Приобретатели» жилого помещения могут улучшить жилищные условия в соответствии с Законом существующей очередности, а также с учетом льгот по предоставлению жилых помещений, установленных законодательством РФ. (л.д.№).В соответствии с постановлением ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство пристройки к квартире гр.ФИО1» ФИО1 разрешено строительство пристройки к квартире №№ размером <данные изъяты> м х <данные изъяты> м. на своем приусадебном участке, расположенном по адресу: <адрес> №. (л.д.№).

Согласно технического паспорта домовладения <адрес>, выданного БТИ <адрес>, указанное домовладение состоит из 3-х помещений. Помещение № состоит из: коридора литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., ванной литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Согласно кадастрового паспорта здания - жилого <адрес> общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, количество этажей – <данные изъяты>. <адрес> увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет реконструкции. (л.д.№).

Решением Совета народных депутатов <данные изъяты> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень объектов недвижимости муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района <адрес>, разграниченный по уровням муниципальной собственности. (л.д.№).

Согласно перечню имущества, передаваемого из муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района <адрес> в муниципальную собственность ФИО12 <адрес> в данном перечне отсутствует. (л.д.№).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес> передала ФИО12 объекты недвижимости. (л.д.№).

При принятии решения суд исходит из того, что все указанные истицей обстоятельства в ходе судебного заседания нашли своё подтверждение, ею исчерпаны реальные возможности для внесудебного разрешения ситуации, связанные с данным правоотношением.

    Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что за истицей не должно быть признано право собственности на часть жилого дома.

В соответствии со ст.15 ч.5, ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Представленные суду документы, отсутствие каких-либо возражений и притязаний на предмет иска, нормы действующего гражданского законодательства, позволяют суду прийти к мнению о том, что за истицей может быть признано право собственности на спорное жилое помещение, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита права гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права. Гражданские права предполагают, свободу договора и не допускают возможности произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (п.1ст.1 ГК РФ, п.1ст.9 ГК РФ, п.1 ст.421 ГК РФ).

Учитывая изложенное в совокупности, и то, что ответчиком не заявлено возражений по поводу удовлетворения исковых требований, а также принимая во внимание, что права гражданина определяют смысл и содержание законов (ст. 18 Конституции РФ), суд приходит к мнению о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО12 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также, надворных построек: сарая (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарая (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., туалета (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд в течение 10 суток.

Судья О.В. Понарин