Решение по делу № 2-4109/2012 ~ М-4617/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-4109(1)/2012

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года                                город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Муртазиной Д.Р.,

с участием истца Федоровой С.В., представителей истца Федорова А.В., Бочкаревой Е.Н., представителей ответчика по доверенности Евтеева М.Е., Макова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности

установил:

истцы обратились в суд с иском к Садковой Г.С. о признании сделки недействительной. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Куликова Л.П., наследником которой они являются. Куликова Л.П. являлась членом гаражно-строительного кооператива и собственником нежилого помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив имени Марины Расковой, гараж 132. Паевой взнос был выплачен Куликовой Л.П. в полном объеме при жизни. ДД.ММ.ГГГГ Куликова Л.П. выдала Чернышову А.В. нотариально удостоверенную доверенность на продажу указанного гаража. ДД.ММ.ГГГГ Куликова Л.П. умерла. Воспользовавшись имеющейся у него доверенностью и отсутствием в регистрирующем органе сведений о смерти Куликовой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ Чернышов А.В. подписал договор купли-продажи нежилого помещения гаража, от имени Куликовой Л.П. с Садковой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца Садковой Г.С. было зарегистрировано Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права. Федорова С.В. и Михайлова Т.В. приняли наследство после умершей Куликовой Л.П. путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и с момента принятия наследства стали собственниками принятого имущества. О том, что Куликова Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ на момент составления договора купли-продажи нежилого помещения гаража Чернышов А.В. знал. Истцы просили признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: город Энгельс, улица 2-я Ленинградская, автокооператив имени Марины Расковой, №132, заключенную между Куликовой Л.П., за которую действовал Чернышов А.В., и Садковой Г.С., недействительной, прекратить право собственности за Садковой Г.С. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив имени Марины Расковой, №, признать за Федоровой С.В. и Михайловой Т.В. за каждой право собственности по ? доле в праве собственности на гараж в порядке наследования по закону.

Истец Федорова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец Михайлова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Михайловой Т.В.

Представители истца Михайловой Т.В. по доверенности Федоров А.В. и Бочкарева Е.Н. поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Садкова Г.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Садковой Г.С.

Представители ответчика по доверенности Евтеев М.Е. и Маков Д.В. исковые требования не признали, указали, что ДД.ММ.ГГГГ Куликова Л.П. заключила договор купли - продажи гаража №. При подписании договора от лица продавца действовал Чернышов А.В., который имел доверенность, выданную Куликовой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Садкова Г.С. купила и приняла в собственность нежилое помещение гаража, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, автокооператив имени Марины Расковой, гараж №. Стоимость гаража составляла <данные изъяты>. Представитель Чернышов А.В. получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем сделал запись под текстом договора купли - продажи. В момент заключения сделки представитель Чернышов А.В. не сообщил о том, что ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть Куликовой Л.П. Представители ответчика Садковой Г.С. указали, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Садковой Г.С. было зарегистрировано право собственности на гараж. Представители ответчика просили отказать в иске, поскольку со стороны Садковой Г.С. отсутствуют какие - либо недобросовестные действия, о наступлении смерти продавца она не знала.

Третье лицо Садков А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Чернышов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что в течение 1 года 8 месяцев проживал с Куликовой Л.П., вел совместное хозяйство, состоял в гражданском браке. Куликова Л.П. приняла решение о продаже гаража в марте 2010 года. В июле 2011 года Садковой Г.С. был передан задаток в связи с приобретением гаража. Куликова Л.П. была исключена из членов автокооператива. Чернышов А.В. указал, что гараж не входит в состав наследственного имущества. Просил отказать в иске Федоровой С.В., Михайловой Т.В. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие Чернышова А.В.

Представитель третьего лица автокооператива имени Марины Расковой в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Куликова Л.П. являлась членом автокооператива имени Марины Расковой и собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив имени Марины Расковой, №. Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем автокооператива имени Марины Расковой.

ДД.ММ.ГГГГ Садков А.И. – супруг ответчика Садковой Г.С. обратился с заявлением к председателю автокооператива о принятии в члены автокооператива в связи с покупкой гаража.

ДД.ММ.ГГГГ от лица Куликовой Л.П. составлено заявление, в котором она просила исключить ее из гаражного кооператива в связи с продажей гаража №. Наследники Куликовой Л.П. оспаривают подлинность подписи Куликовой Л.П. в данном заявлении.

На основании протокола заседания правления автокооператива имени Марины Расковой от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 исключена из гаражного автокооператива. В связи с исключением из автокооператива право собственности на нежилое помещение не прекращалось у Куликовой Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ Куликова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ выдала нотариально удостоверенную доверенность Чернышову А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании данной доверенности она предоставила Чернышову А.В. полномочия подготовить необходимый пакет документов для регистрации и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на нежилое помещение гаража, а в дальнейшем подготовить необходимый пакет документов для заключения договора купли- продажи и продать указанную недвижимость за цену и на условиях по собственному усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ Чернышов А.В., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации права собственности на гараж на имя Куликовой Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ Куликова Л.П. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Чернышов А.В. представлял дополнительные документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью получения свидетельства о праве собственности на гараж на имя Куликовой Л.П. Им представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ и справка от ДД.ММ.ГГГГ №. Чернышов А.В. не уведомил регистрирующий орган о наступлении смерти Куликовой Л.П.

О том, что наступила смерть Куликовой Л.П., Чернышов А.В. знал, поскольку проживал совместно с Куликовой Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на имя Куликовой Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ после проведения государственной регистрации права собственности Чернышову А.В. выданы документы, подтверждающие регистрацию право собственности на нежилое помещение гаража на имя Куликовой Л.П.

Между Чернышовым А.В., действовавшим на основании доверенности от имени Куликовой Л.П., и Садковой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения гаража.

По условиям договора Садкова Г.С. купила и приняла в собственность нежилое помещение гаража, площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, автокооператив имени Марины Расковой, гараж №. Стоимость гаража составляла <данные изъяты>

Представитель Чернышов А.В. получил денежные средства в размере №, о чем сделал запись под текстом договора купли - продажи.

В момент заключения сделки представитель Чернышов А.В. не сообщил о том, что ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть Куликовой Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Садковой Г.С. на нежилое помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив имени Марины Расковой, №.

В силу положений статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оспариваемый договор купли - продажи нежилого помещения гаража, заключенный после смерти Куликовой Л.П., является ничтожной сделкой, как несоответствующий требованиям закона, в связи с чем не порождает никаких последствий и подлежит признанию недействительным, а исковые требования Федоровой С.В., Садковой Г.С. удовлетворению.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спорное нежилое помещение гаража на день открытия наследства принадлежало Куликовой Л.П. на праве собственности, и входило в состав наследства, оставшегося после ее смерти.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Михайлова Т.В., Федорова С.В. – дочери Куликовой Л.П. обратились к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Куликовой Л.П. В заявлении о принятии наследства указали, что наследственное имущество заключается в квартире.

В соответствии с пунктами 2,4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Право собственности согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив имени Марины Расковой, №, заключенную между Куликовой Л.П., за которую действовал Чернышов А.В., и Садковой Г.С., недействительной, прекратить право собственности у Садковой Г.С. на нежилое помещение гаража, признать за Федоровой С.В. и Михайловой Т.В. за каждой по ? доле в праве собственности на нежилое помещение гаража в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: