Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2021 ~ М-275/2021 от 27.08.2021

УИД 24RS0026-01-2021-000512-60

                            Дело №2-301/2021

                         Р Е Ш Е Н И Е

                  Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                            с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Тетюхина Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетюхина Е. И. к администрации Амыльского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на нежилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Тетюхин Е.И. обратился в суд с иском к администрации Амыльского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <...>.

    Заявленное требование мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2006 г., заключенного с конкурсным управляющим СХПК «Амыльский», приобрел в собственность вышеуказанное нежилое здание автогаража. С указанного времени владеет данным имуществом. В связи с ликвидацией предприятия он лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи.

    По указанному основанию просил признать за ним право собственности на нежилое здание.

    В судебном заседании истец Тетюхин Е. И. поддержал заявленное им требование по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, принадлежит ему на правах аренды.

    Представитель ответчика- администрации Амыльского сельсовета Каратузского района, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении.. Возражений относительно заявленного требования не представил.

    Признав, в силу ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно техническому плану здания нежилое здание-гараж, расположенное по адресу <...> имеет общую площадь <...> кв.м.

03.03.2006 г. между СХПК «Амыльский» в лице конкурсного управляющего Кондратенко Л.М. и индивидуальным предпринимателем Тетюхиным Е.В. заключен договор купли-продажи <...>, в соответствии с которым истец приобрел имущество, поименованное в спецификации <...>, в том числе и здание автогаража, 1984 года постройки.

06.10.2011 г. между муниципальным образованием Каратузский район и истцом заключен договор аренды <...>, находящегося в государственной собственности земельного участка. По условиям данного договора, Тетюхину Е.И. на условиях аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <...>, имеющий площадь <...> кв.м и целевое назначение- для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен в 10 лет.

СХПК «Амыльский» ликвидирован вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 19.07.2006 г. о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией предприятия, являющегося продавцом по договору купли-продажи, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, приобретенное им по данному договору.

Лиц, оспаривающих право истца на здание гаража в <...>, не установлено.

02.02.2010 г. истец прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждено выпиской из ЕГРИП.

Учитывая, что истец с 2006 г., то есть на протяжении 15 лет, постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

В этой связи заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тетюхина Е.И. удовлетворить..

Признать за Тетюхиным Е. И. право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль