Решение по делу № 2-3111/2016 ~ М-2248/2016 от 20.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года                         г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Жанцановой О.В.,

с участием истца Кардаполова ЮА и его представителя Синицыной Е.А.,

ответчика Ивайловскому АМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кардаполова ЮА к Ивайловскому АМ, администрации Оекского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кардаполов ЮА обратился в суд с исковым заявлением к Ивайловскому АМ, администрации Оекского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: .... д. Жердовка, ...., в силу приобретательной давности; прекратить право собственности Петров ИФ на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: .... д. Жердовка, .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 1999 году он, Кардаполов ЮА, услышал от жителей ...., что продается дом в д. Жердовка д. Жердовка ..... Встретившись с Ивайловская ЛИ, он узнал, что она продает дом своего отца Петров ИФ. Ивайловская ЛИ показала решение Иркутского районного суда от **/**/****, в соответствии с которым за ней признано право собственности на дом, оставшийся после смерти отца.

Истец указывает, что Ивайловская ЛИ юридически и фактически передала ему имущество, ключи, документы. Денежные средства за дом она приняла непосредственно в администрации Оекского муниципального образования в присутствии представителей Администрации.

Имеется договор купли-продажи и расписка, в соответствии с которой Ивайловская ЛИ продала ему дом и получила денежные средства.

С 1999 года истец проживает в доме, заботится об имуществе, производит все необходимые платежи за электроэнергию, а также ремонт дома и ремонт строений на участке.

Истец с Ивайловская ЛИ недооформили продажу имущества так как Ивайловская ЛИ умерла **/**/****, о чем имеется свидетельство о смерти II-СТ №.

**/**/**** Иркутским районным судом вынесено решение - признать факт владения на праве собственности Петров ИФ домом и надворными постройками, установить факт принятия наследства Ивайловская ЛИ после смерти Петров ИФ. Решение было вынесено и передано на регистрацию в регистрационную службу.

В Управлении Росреестра по .... имеются сведения о том, что за Петров ИФ на праве собственности числится домовладение.

Однако **/**/**** тем же Иркутским районным судом вынесено решение о признании за Ивайловская ЛИ права собственности на домовладение на основании ст. 234 ГК РФ, до сроку давности владения.

В ходе судебных заседаний по рассмотрению дела по иску Ивайловская ЛИ о признании права собственности по давности владения, было установлено, что Петров ИФ **/**/**** обратился в сельский совет с заявлением о переоформлении документов на дом на свою дочь - Ершову Л.И. - ныне Ивайловская ЛИ и его заявление было удовлетворено - дом записали на Ершову Л.И. (Ивайловская ЛИ). Ивайловская ЛИ открыто добросовестно пользовалась домовладением как своим собственным

Таким образом, возникла коллизия, из-за которой имелось два решения суда - одно от **/**/**** о признании права за умершим на тот период Петровым Е.И.; и второе решение от **/**/**** о признании права собственности за Ивайловская ЛИ по сроку давности владения.

Оба решения вынесены по исковым заявлениям Ивайловская ЛИ и оба уже после смерти Петров ИФ.

Для разрешения возникшего противоречия, **/**/**** Иркутский районный суд вынес определение, которым отменил решение от **/**/**** по заявлению Ивайловская ЛИ об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

На сегодняшний день имеется вступившее в законную силу решение Иркутского районного суда о признании права за Ивайловская ЛИ.

Запись в Управлении Росреестра по .... о том, что собственником является Петров ИФ, сделан на основании решения суда от **/**/****, которое впоследствии было отменено. На день заключения договора купли-продажи законным собственником дома являлась Ивайловская ЛИ.

Истец полагает, что он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Кардаполов ЮА в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить иск.

Представитель истца Крдаполова Ю.А. – Синицына Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, также подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Прлагала, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Ивайловский А.М. в судебном заседании подтвердил обстоятельства указанные в исковом заявлении. А так же указал, что исковые требования признает в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Оекского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленному письму просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № Постановление от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти I-СТ № от **/**/**** Петров ИФ умер **/**/****, о чем произведена запись за №.

**/**/**** Иркутским районным судом вынесено решение - признан факт владения на праве собственности Петров ИФ домом и надворными постройками по адресу: ...., д. Жердовка, ...., установлен факт принятия наследства Ивайловская ЛИ после смерти Петров ИФ.

На основании указного решения была произведена соответствующая запись о праве собственности Петров ИФ на недвижимое имущество в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской.

Так же установлено, что **/**/**** Иркутским районным судом .... вынесено решение о признании за Ивайловская ЛИ права собственности на это же домовладение по адресу: ...., д. Жердовка, .... на основании ст. 234 ГК РФ.

Для разрешения возникшего противоречия, **/**/**** Иркутским районным судом .... было вынесено определение, которым отменено решение от **/**/**** по заявлению Ивайловская ЛИ об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу имеет место быть вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности Ивайловская ЛИ на домовладение по адресу: ...., д. Жердовка, .....

Как указывает истец, **/**/**** он и Ивайловская ЛИ договорились о купле продаже указанного жилого дома по адресу: ...., д. Жердовка, ...., при этом Кардаполов ЮА предал денежные средства, а Ивайловская ЛИ приняла денежные средства и передала жилой дом, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка.

Как усматривается, и подтверждается представленным в материалы дела документами, впоследствии с целью оформления права собственности за Кардополовым Ю.А., между ним и Ивайловская ЛИ был составлено договор купли-продажи дома по адресу: ...., д. Жердовка, ..... Однако право собственности на данный жилой дом за Кардополовым Ю.А. зарегистрировано не было, в том числе по причине смерти Ивайловская ЛИ.

Ивайловская ЛИ, умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №.

Согласно техническому паспорту, составленному на **/**/****, общая площадь жилого дома по адресу: ...., д.Жердовка, ...., составляет 35,4 кв.м., жилая – 27,9 кв.м.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/****, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют место быть сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. Жердовка, ...., правообладателем числится Петров ИФ. Указанное также подтверждается подлинным делом правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества, которое было предоставлено суду для обозрения в судебном заседании.

Из пояснений истца и его представителя в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что Кардаполов ЮА непрерывно, в течение длительного периода времени, более 15 лет владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по содержанию указанного недвижимого имущества, считает указанное жилое помещение своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения Кардаполова ЮА, а так же проживания в спорном жилом доме, указанным имуществом также подтверждается показаниями свидетелей Бортникова С.А., Агеева Н.Н., которые в судебном заседании показали, что Кардаполов ЮА в течение длительного периода времени более 15 лет проживает в указанном жилом доме, считая его своей собственной.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что Кардаполов ЮА добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ...., д. Жердовка, .... более 15 лет. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Кардаполова ЮА о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.

Поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на момент рассмотрения дела в суде существует запись о праве собственности Петров ИФ на указанное недвижимое имущество, сделанная на основании решения суда от **/**/****, которое впоследствии было отменено, что является препятствием для внесения соответствующей записи о праве собственности Кардаполова ЮА на указанное недвижимое имущество, суд находит обоснованными требования истца в части прекращения права собственности Петров ИФ на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Жердовка, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кардаполова ЮА к Ивайловскому АМ, администрации Оекского муниципального образования - удовлетворить.

Признать за Кардаполова ЮА право собственности на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Жердовка, .....

Прекратить право собственности Петров ИФ на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Жердовка, .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                  О.В. Барахтенко