Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2015 ~ М-306/2015 от 05.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Никоновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2015 по иску Яхиной Ирины Башировны к СНТ «Дачное 1,2» об установлении местоположения границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яхина И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка к СНТ «Дачное 1,2», третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Василенко Ю.Ю., поддержав исковое заявление, пояснила,что истец согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... является собственником земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г..... Указанный земельный участок был получен истцом в порядке проведения в Российской Федерации земельной реформы, по результатам которой истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от .... Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., при этом в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах участка, он является «ранее учтенным». Распоряжением зам.мэра г.о.Тольятти №... от ... уточнено местоположение земельного участка истца, ему присвоен новый адрес: Самарская область, г...... При проведении работ по межеванию земельного участка специалистами ООО «Роспроект» была определена фактическая площадь участка, которая составила ... кв.м. Истец с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических границах, площади и местоположении земельного участка обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представив межевой план и документы, подтверждающие права на земельный участок. В осуществлении кадастрового учета решением №... от ... было отказано со ссылкой на то, что представленные в межевом плане документы и обоснования кадастрового инженера недостаточны для внесения в ГКН сведений о фактических границах земельного участка. В связи с несоответствием фактической площади земельного участка (... кв.м.) площади, указанной в правоустанавливающих документах (... кв.м.), истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Самарская область, г..... площадью в границах, указанных в исковом заявлении. Кроме того, истец просит установить, что решение суда, принятое по настоящему делу, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных площади и местоположении границ земельного участка.

Ответчик СНТ «Дачное 1,2» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, согласно которому возражений по заявленному иску не имеет. В отзыве ответчик подтвердил, что в пользовании истца спорный земельный участок в фактических границах площадью ... кв.м. находится ....Претензий в отношении местоположения границ земельного участка истца от третьих лиц и членов садоводческого некоммерческого товарищества в администрацию ... не поступало. Фактически используемая территория земельного участка истца на территорию земель общего пользования ... не накладывается и прав садоводческого некоммерческого товарищества не нарушает.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому решение вопроса об уточнении местоположения границ земельного участка оставляет на усмотрение суда. Кроме того, органом кадастрового учета было сообщено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ спорного земельного участка, содержащихся в исковом заявлении, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:Самарская область, ....которому присвоен кадастровый ..., границы участка в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не определены. Право собственности Яхиной И.Б. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... ....Указанное свидетельство выдано на основании свидетельство о праве собственности на землю №... от .... По свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка указана ... кв.м.

Для уточнения площади и границ земельного участка, истец обратилась в ООО«Роспроект»,которым были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, ограниченных забором, вычислены координаты всех углов поворота границ и составлен межевой план ..., согласно которому площадь спорного земельного участка, согласно уточненным координатам характерных точек, составила ... кв.м., что превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права на ... кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Сурковой Т.Б., подготовившей межевой план, следует, что местоположение, конфигурация и фактическая граница земельного участка соответствует материалам стереотопографической съемки ... полученной в Департаменте архитектуры мэрии г.о.Тольятти, а также схеме ... Единственным несоответствием является сдвиг ограждения участка со стороны проезда (от точки ...) относительно границ из стереотопографической съемки ... г. внутрь участка, что являлось требованием правления .... по всему массиву СНТ для обеспечения необходимой ширины земель общего пользования – проездов.

Из межевого плана и схемы расположения земельного участка усматривается, что границы всех смежных земельных участков, за исключением земель общего пользования .... внесены в государственный кадастр недвижимости, образуя тем самым территорию земельного участка истца.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам предъявляются требования о соблюдении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п.1 ст.13 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. № 94-ГД минимальный размер земельного участка, предоставленного для садоводства составляет 300кв.м.

В соответствии со ст.68 Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти (в редакции, утвержденной Решением Думы г.о.Тольятти №1236 от 19.06.2013) минимальный размер садового или огородного земельного участка составляет 450 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка на 161 кв.м. с разрешенным использованием «для дальнейшей эксплуатации садового участка» является допустимым в соответствии с федеральными, региональными и местными нормативными актами.

В соответствии с п.4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений характеристик объекта недвижимости, постановленного на государственный кадастровый учет, может быть произведен на основании решения суда.

В соответствии с решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от ... по делу № ... ответчик - СНТ «Дачное 1,2» - является владельцем и пользователем земель в пределах границ садового товарищества на основании свидетельства о праве бессрочного пользования землей №... от ...

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яхиной Ирины Башировны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Самарская область, г.Тольятти, .... в следующих координат, с площадью ... кв.м:

...	...
	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 24.03.2015 года