Решение по делу № 2-161/2016 (2-2280/2015;) ~ M-2138/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-161/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2016 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре судебного заседания Новиковой А.О.

при участии представителя истца Чернявского В.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 3914 №, выданный Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахисарае исковое заявление Дрыга В.К. к Селезневу Г.К., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет требований на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

14.10.2015 в Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Дрыга В.К. к Селезневу Г.К., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет требований на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество-столярный цех, указанный на плане литер <данные изъяты>., два навеса, указанные на плане <данные изъяты> подсобные помещение, указанное на плане <данные изъяты> расположенное: <адрес>, от Селезнева Г.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Дрыга В.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами был заключен договор займа денежных средств, в связи с неисполнением обязательств займа стороны заключили договор отступного в пользу Дрыга В.К. в счет погашения долга передано спорное недвижимое имущество. В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности указанного имущества, истец обратился в суд с данными требованиями.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 16.10.2015 года возбуждено гражданское дело, исковое заявление принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца Чернявский В.С., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в суд поступили письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в возражениях ссылается на то обстоятельство, что право собственности Селезнева Г.К. на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в ЕГРП в связи с чем согласно ст. 551 ГК РФ просит в иске отказать.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13.01.2016 г. определен заочный порядок рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, принимая во внимание следующее.

Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи части картофелехранилища от ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайское районное потребительское общество продало, а Селезнев Г.К. купил <данные изъяты> картофелехранилища, расположенного в <адрес> состоящих из двух столярных цехов - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, согласно которого Дрыга В.К. передал Селезневу Г.К. денежные средства в размере <данные изъяты> Передача указанной суммы подтверждена распиской б/н и без даты (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о прекращении обязательств передачей отступного, а именно Селезнев Г.К. в счет долга по договору займа ДД.ММ.ГГГГ передает Дрыга В.К. столярный цех, указанный на плане литер <данные изъяты> двух навесов, указанных на плане литер <данные изъяты> подсобного помещения, указанного на плане литер <данные изъяты> о чем составлен акт передачи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1,2 которого Селезнев Г.К. продал, а Дрыга В.К. купил столярный цех, указанный на плане литер <данные изъяты> двух навесов, указанных на плане литер <данные изъяты> подсобного помещения, указанного на плане литер <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Дрыга В.К. обратился к Селезневу Г.К. с требованием об исполнении обязательства о переоформлении права собственности на недвижимое имущество согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,18).

Согласно письма ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект <данные изъяты> картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Селезневым Г.К. на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано в п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 г. законодательство РФ действует на территории Республики Крым и г. Севастополя со дня принятия РК в РФ, по смыслу ст. 9 указанного ФКЗ к спорным правоотношениям возникшим до 18.03.2014 г. подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений. Указанные выводы изложены и в Определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС14-1405.

Согласно применимых к спорным правоотношениям до 18.03.2014 г. положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право на недвижимое имущество, которое подлежало государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно подпункта 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.

    Согласно положений ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Положениями ч. 1 ст. 220 ГК Украины предусмотрено, что в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным, т. е. недействительным в силу закона. Указанные положения содержит и п. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФ.

    Таким образом, в силу не соблюдения сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожным и не порождает правовых последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью, в связи с чем в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности следует отказать.

    Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Дрыга В.К. к Селезневу Г.К., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет требований на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество — отказать.

Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.01.2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым               М.И. Никищенко