Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2019 ~ М-728/2019 от 01.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Самойленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кривошеева Геннадия Кирилловича к Администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ИстецКривошеев Г.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округаСамара, указав в исковом заявлении, что он является владельцем гаража расположенного по адресу: <адрес> более 35 лет, что подтверждается Постановлением администрации <адрес> № от <дата>, которым земля под гаражами предоставлена в пожизненное наследуемое владение и МП Бюро технической инвентаризации было дано поручение о регистрации строения на отведенной территории.

Гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Границы земельного участка гаража № не выходят за территорию расширения ГСК№ и не занимают места общего пользования. Гараж был построен Кривошеевым Г.К., изначально занимает земельный участок с обозначенной площадью и не перестраивался. Гараж поставлен на технический учет, имеется технический паспорт, проведена процедура межевания земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит с учетом уточнений требований установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по границам межевого плана мерою в 38 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком с <дата> согласно указанных координат и признать право собственности за Кривошеевым Геннадием Кирилловичем на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попичев О.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара и Департамента управления имуществом по доверенности Фомина Е.В. судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просит в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, Извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец Кривошееев Г.К. является собственником земельного участка 30кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок находится на территории <адрес> городского округа Самары

Право истца зарегистрировано в ЕГРН от <дата>. запись № что видно из выписки от <дата>.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости<дата> со статусом «ранее учтенный актуальные», как видно из кадастрового паспорта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь правоустанавливающих документов и составляет 38 кв. м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> видно, что был осуществлен выезд на место, капитальное строение расположено идентично границам земельного участка,, гараж находится на одном уровне со смежными гаражами, на месте составлен акт согласования границ с владельцами смежных гаражей. Кадастровый инженер пришел к выводу о существовании границ участка на местности более 15 лет.

Как видно из материалов дела земельный участок был предоставлен Кривошееву Г.К. постановлением Администрации г.о. Самары № от <дата>.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показал суду, что он является владельцем гаража находящегося в одном массиве с истцом,, гараж истца находится напротив его, Сам он владеет гаражом с <дата> а истец в 80х годов когда еще строились гаражи, соседи к истца также пользуются своими гаражами с 80х годов, все это ему известно, т.к. он проживает недалеко от гаражей. Границы каждого гаража существуют с момента строительства и не изменялись. С того момента как гаражи были построен, они не перестраивались границы не изменялись, раньше у них было согласно ГСК, но сейчас оно перестала существовать, председателя нет.

Факт существования гаража в границах с определенных с 80х годов подтвердила также свидетель ФИО2

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <дата>. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка под гаражом № расположенный по адресу: <адрес> м границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок 38 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта (информационные письма <дата>. № и №

Согласно выписки ИСОГД от <дата>. № № и участок истица находится в зоне природных ландшафтов Р3, к территории общего пользования не принадлежит, располагается в границах. о. Самара в <адрес>.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца об уточнении и установлении границ земельного участка 38 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на гараж.

Из материалов дела видно, что земельный участок истцу был предоставлен постановлением Администрации <адрес> № от <дата>. именно под строительство гаража.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

На гараж изготовлен техпаспорт <дата>», гараж прошел инвентаризацию и поставлен на технический учет, имеет площадь 33.1.кв.м.

Заключением по инженерно-техническому обследованию гаража №, по адресу: <адрес> выполненному <дата>», установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное состояние, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация указанного гаража по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению выполненному <дата>», спорный гараж соответствует действующим в Российской Федерации государственным санитарным нормам и правилам

В соответствии с экспертным заключением № <дата>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из заключения кадастрового инженера <дата>» видно, что границы гаража полностью соответствуют границам земельного участка.

Неоформление земельного участка гаражным кооперативом, отсутствие документа о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию, в соответствии с действующим на момент предоставления земельного участка законодательством не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного порядка.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время Кривошеев Г.К. в лишен права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке, о чем свидетельствует ответ Департамента управления имуществом г.о. Самара и уведомление Росреестра от <дата>.

На основании изложенного, учитывая, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, суд приходит к выводу, что заявленный Кривошеевум Г.К. иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКривошеева Геннадия Кирилловича удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Кривошееву Геннадию Кирилловичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать за Кривошеевым Геннадием Кирилловичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: Самара, <адрес> площадью 33.1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>

Председательствующий Н.<адрес>

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь