Решение по делу № 2-2063/2016 от 10.06.2016

                К делу №2–2063/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                             «26» июля 2016 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                        Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                    Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО КБ «РосинтерБанк» к Ильину Е.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество,

встречному исковому заявлению Ильина Е.Г. к АО КБ «РосинтерБанк» об изменении предмета залога и признании недействительным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества в части необходимости получения письменного согласия банка на сдачу в аренду заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с исковым заявлением в Ейский городской суд и просит взыскать с Ильина Е.Г. задолженность по кредитному договору № от 30 апреля 2013 года по состоянию на 28.01.2016 года в размере 4118364,35 рублей, в том числе по основному долгу 2436803,55 рублей, по просроченному основному долгу 918792,91 рублей, по процентам 353644,57 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга 330461,72 рублей, пени за просрочку уплаты процентов 78661,60 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной части основного строения в размере 4150000 рублей. Взыскать с Ильина Е.Г. сумму уплаченной государственной пошлины 34792 рубля.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Денисенко Д.Е. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Ильина Е.Г. на основании доверенности Дашнаков С.В. исковые требования признает частично, в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты основного долга 330461,72 рублей, пени за просрочку уплаты процентов 78661,60 рублей исковые требования не признает, так как начисления пени не предусмотрены договором залога. Так же не признает требования в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества, просит определить начальную продажную цену имуществ согласно рыночной стоимости в размере 13200000 рублей.

Ответчиком предъявлен встречный иск в котором он просит признать недействительным пункт 6.2. Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от 28.02.2013г. в части запрета Залогодателю без письменного согласия Залогодержателя сдавать в аренду заложенное недвижимое имущество. Признать находящимся в залоге у АО КБ «РосинтерБанк» на основании Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № от 28.02.2013г. (пункт 2.1.1.) здание/помещение: часть основного строения лит. А: комнаты №№9, 9/1, 9/2, 16,17,18, 33, 34 общая площадь 129.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером: №, №.

     Аннулировать запись об ипотеке Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать АО КБ «РосинтерБанк» в течение 20 дней со дня вступления в законную силу судебного акта заключить дополнительное соглашение к Договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. и произвести государственную регистрацию изменений предмета ипотеки.

В связи с пропуском срока исковой давности просит признать причины пропуска срока уважительными и восстановить пропущенный по уважительной причине срок исковой давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «РосинтерБанк» и Ильиным Е.Г. заключён кредитный договор № на сумму 4150000 рублей на срок 60 месяцев под 18% годовых на ремонт нежилого помещения, общей площадью 125,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Способом обеспечения обязательств Заемщика по договору является ипотека объектов недвижимости: часть основного строения лит. А, комнаты 9,16,17,18 общая площадь 125,6 кв.м. по адресу: <адрес>.(л.д.32-52).

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Во исполнение обязательств по кредитному договору, кредитором предоставлены кредитные средства путем перечисления на текущий срок заемщика (л.д.14).

Согласно выписке из лицевого счета, ответчик с января 2015 года не осуществляет погашение основного долга по кредиту.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.7.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных процентов или подлежащих уплате комиссий заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый день просрочки.

По состоянию на 28.01.2016 года сумма задолженности составляет 4118364,35 рублей, в том числе сумма основного долга 2436803,55 рублей; сумма просроченного долга 918792,91 рублей; сумма процентов за пользование кредитом 353644,57 рублей; пени за нарушение сроков возврата кредита 330461,72 рублей; пени за нарушение сроков уплаты процентов 78661,60 рублей. (л.д.6).

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, ему 11.01.2016 года направлено требование о возврате кредита, включая сумму процентов и неустойку. Указанное требование ответчиком исполнено не было (л.д.60).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере 4118364,35 рублей.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Порядок начисления неустойки определен в пунктах 7.2 и 7.3 кредитного договора в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик не оспаривает факт наличия просрочки платежа. Неустойка рассчитана в соответствии с кредитным договором, расчет принимается судом, как соответствующий условиям кредитного договора и действующему законодательству.

Доводы представителя истца о том, что при обращении взыскания на имущество необходимо определить его начальную продажную цену с учетом произведенных улучшений в размере 13200000 рублей, так как согласно п. 9.4 Договора залога начальная продажная цена имущества установлена 8300000 рублей и на 4150000 рублей произведены улучшения, несостоятельны.

Согласно п. 2.2. договора залога общая стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 4150000 рублей, а согласно п. 9.4 указанного договора установлено, что в случае обращения взыскания на имущество, заложенное по договору, начальная продажная цена имущества при его реализации соответствует справедливой стоимости Предмета ипотеки и составляет 8300000 рублей, что математически соответствует сумме кредита и стоимости имущества, установленной п. 2.2. договора.

Таким образом, при обращении взыскания на имущество начальную продажную стоимость необходимо установить в размере 8300000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В данном случае истец по встречному иску должен был узнать о нарушении своих прав при заключении спорного договора, то есть 28.02.2013 года, а встречное исковое заявление Ильиным Е.Г. подано в 2016 году.

     Таким образом, на момент обращения Ответчика в суд за защитой своих прав срок исковой давности истек.

Согласно ст.205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. ), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Из смысла указанной нормы следует, что восстановление пропущенного срока исковой давности является правом, а не обязанностью суда, и этим правом суд может воспользоваться лишь в исключительных случаях, если установит, что у истца имелись серьезные препятствия к обращению за судебной защитой.

    Доводы истца о том, что встречное исковое заявление подано им лишь по причине подачи банком иска о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога не являются причиной, которую суд может признать уважительной. Кроме того, доводы истца о том, что на момент заключения договора ипотеки банку было известно о том, что залоговые помещения находятся в аренде материалами дела не подтверждаются. Согласно п. 3.1 договора залогодатель гарантировал залогодержателю, что ему не известны права третьих лиц, не являющихся сторонами договора, на предмет ипотеки (права залога, аренды и другие), судебные и иные споры в отношении предмета ипотеки, заявленные или могущие быть заявленными требования или претензии третьих лиц в отношении предмета ипотеки.

    Исходя из вышеизложенного суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка следует взыскать сумму уплаченной государственной пошлины 34792 рубля (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО КБ «РосинтерБанк» к Ильину Е.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать с Ильина Е.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.01.2016 года сумму основного долга - 2436803,55 рублей, задолженность по просроченному основному долгу в размере 918792,91 рублей, задолженность по процентам 353644,57 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга 330461,72 рублей, пени за просрочку уплаты процентов 78661,60 рублей, всего взыскать денежные средства в размере 4118364 (четыре миллиона сто восемнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 35 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем реализации с публичных торгов: часть основного строения лит. А, комнаты №№9, 16, 17, 18, общая площадь 125,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером: №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества №. Установить начальную продажную стоимость в размере 8300000 (восемь миллионов триста тысяч) рублей.

Взыскать с Ильина Е.Г. в пользу АО КБ «РосинтерБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34792 (тридцать четыре тысячи семьсот девяносто два) рубля.

В удовлетворении встречного искового заявления - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 01 августа 2016 года.

Председательствующий