Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3335/2019 ~ М-2625/2019 от 05.04.2019

№ 2-3335/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.

при секретаре Плотко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЧКАЛОВА, 45» к Сидорову В.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги и капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ТСЖ «ЧКАЛОВА, 45» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> и организует оказание услуг, связанных с расчетами потребителей за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик является собственником нежилого помещения № в доме, доля в праве составляет <данные изъяты>. Сидоров В.А. не производил оплату за жилищные услуги, а также на капремонт, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты увеличенные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечено ООО «КОМПАНИЯ КИМК».

В судебном заседании представители истца Милова И.В. и Мавричев Ф.Л., действующие на основании доверенностей, увеличенные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сидоров В.А. в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо ООО «КОМПАНИЯ КИМК» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены о слушании дела.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Учитывая изложенное, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственником и нанимателем вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включают в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ТСЖ «ЧКАЛОВА, 45» (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). Осуществляет начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с потребителей услуг, платы за капремонт.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Судом установлено, что Сидоров В.А. является собственником <данные изъяты> в общей долевой собственности на нежилое помещение № по адресу <адрес>.

Как следует из материалов дела, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за предоставляемые ему коммунальные услуги, платы за капремонт.

В соответствии с информацией о начислениях и оплате по лицевому счету у ответчика имеется задолженность за жилищные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по коммунальным платежам и платежам по капремонту, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании с Сидорова В.А. задолженности, ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от ответчика возражений судебный приказ отменен, с исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности и произведения перерасчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом заявленного истцом периода), исключив период задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последний находится за рамками трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, определяя размер задолженности с учетом пропуска истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

За жилищные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено начисление на сумму <данные изъяты> руб., при этом ответчиком произведена оплата на сумму <данные изъяты> руб., таким образом, размер задолженности составляет <данные изъяты> руб.

По графе «капремонт» за период ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено начисление на сумму <данные изъяты> руб., оплата произведена на сумму <данные изъяты> руб., размер задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Доказательств отсутствия задолженности либо о ее меньшем размере стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

К доводу ответчика о том, что при начислении ТСЖ незаконно применяется тариф в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. вместо тарифа в размере <данные изъяты> руб. суд относится критически, поскольку решением собрания членов ТСЖ «ЧКАЛОВА, 45» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников магазина <данные изъяты> установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб., указанное решение никем не оспорено. При этом, в примечании протокола отмечено, что расходы освещения мест общего пользования расходы на материалы по ремонту, замене, реконструкции общих сетей водопровода, подачи обратки ГВС, ХВС, канализации, электрических сетях, указываются отдельной строкой в квитанциях.

Кроме того, ответчик, являясь собственником и не являясь членом ТСЖ, в силу положений ч.5 ст.46 ЖК РФ не может быть освобожден от участия в расходах по содержанию общего имущества, утвержденных общим собранием собственников ТСЖ, такие расходы он обязан нести независимо от его членства в ТСЖ.

Доводы ответчика на отсутствие обязанности вносить платежи по строкам «ОДН за электроэнергию», «содержание и ремонт общего имущества» судом во внимание не принимается, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Изучив расчет пени, суд находит его арифметически верным, без пропуска истцом срока исковой давности в указанной части исковых требований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена, суд полагает требования истца заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению с учетом применения срока исковой давности, а именно с ответчика в пользу ТСЖ «ЧКАЛОВА, 45» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «ЧКАЛОВА, 45» к Сидорову В.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги и капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Сидорова В.А. в пользу ТСЖ «ЧКАЛОВА, 45» задолженность по оплате за жилищные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 38283,75 руб., за капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ в размере 8829,61 руб., пени в размере 690,20 руб., судебные расходы в сумме 1634,11 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2019.