Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2021 (2-6188/2020;) от 21.12.2020

Дело №2-1131/2021

УИД 36RS0035-01-2020-001668-67

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при помощнике Смолдыревой Н.В.

с участием представителя истца Ширинян К.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Вольного В.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Авирон Девелопмент» к Свиридовой Анжелике Михайловне о взыскании задолженности за оказанная услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авирон Девелопмент» обратилось в суд иском к Свиридовой Анжелике Михайловне о взыскании задолженности за оказанные услуги по поиску покупателя недвижимости согласно заключенному договору от 20.02.2020г. в сумме 630000 рублей, ссылаясь на уклонение ответчика от оплаты полученного результата услуг.

В судебном заседании представитель истца Ширинян К.В., действующая на основании доверенности (л.д.27) Т.1), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Вольный В.В., действующий на основании доверенности (л.д.132-133), против иска возражал.

Ответчик Свиридова А.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Установлено, что 20.02.2020г. между ООО «Авирон Девелопмент» и Свиридовой А.М. заключен договор об оказании услуг по поиску покупателей на объект недвижимости за вознаграждение.

В договоре стороны согласовали:

- заказчик предоставляет исполнителю как коммерческому представителю право подбора покупателей на объект- жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, базовая цена объекта 12600000 рублей;

-если цена, по которой в действительности продан объект, будет отличаться от базовой цены сделки, то обязательства исполнителя считаются исполненными, а вознаграждение исполнителя определяется исходя из цены, по которой в действительности был продан объект;

-исполнитель обязуется осуществлять привлечение покупателей посредством распространеия информации об объекте в объединенном компьютерном банке данных, и/или путем целевой рекламы, и/Или путем размещения информации в СМИ, и/или на внешних носителях по выбору исполнителя, осуществлять показы объекта потенциальным клиентам, результаты которых фиксируются в Актах показа, который подписывается представителями исполнителя (2.1.1.-2.1.2);

-исполнитель вправе в рамках поручения присутствовать и проводить встречи с потенциальными клиентами, принимать участие в согласовании финансовых вопросов;

- заказчик обязуется оплатить вознаграждение исполнителя, которое составляет 5% сделки (п.2.3.2 и раздел 3);

-актом подтверждения выполнение Исполнителем договора является заключение договора купли –продажи, предварительного договора купли продажи и получение Заказчиком гарантийного либо авансового платежа, задатака либо иного невозвратного платежа от покупателя, по которому был оформлен Акт показа объекта (3.4);

- в случае, если в течение 12 месяцев после прекращения выполнения поручения, в том числе по причине прекращения действия договора, будет произведено подписание договора купли продажи, предварительного договора купли продажи на объект с любым из потенциальных покупателей, подобранных Исполнителем и зафиксированным в Акте показа объекта, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение на условиях настоящего договора (3.7).

Условие п.3.7 договора не противоречит закону, поскольку в силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, а в данном случае стороны при прекращении договора предусмотрели последствия в виде выплаты вознаграждения при фактическом использовании заказчиком результатов выполненных исполнителем услуг в определенный период.

Договор предоставлен суду в оригинале для обозрения, скреплен подписями сторон, договоров об оказании услуг иного содержания со стороны ответчика не предоставлено, в связи с чем отсутствие подписи на каждом листе договора не свидетельствует о том, что в действительности стороны согласовали иные условия сделки.

Факт размещения объявления ООО «Авирон Девелопмент» о продаже жилого дома с участком в коттеджном поселке <адрес> по <адрес> 15 за 12600000 рублей на интернет - сервисе сайте Авито с 03.03.2020г. по 02.06.2020г. подтверждается материалами ИП (ФИО)5 (л.д.242 Т.1, 1-51 Т.2).

19.03.2020г. сторонами – директором ООО и Свиридовой А.М. составлен и подписан Акт показа объекта с целью возможной продажи, в котором указан клиент Свидетель №1, представитель ООО «Авирон Девелопмент» (ФИО)6 В Акте отражено, что Свидетель №1 подтверждает, что узнал об объекте от компании Авирон Девелопмент и обязуется вести переговоры в дальнейшем об объекте через ее посредничество (л.д.25 Т.1).

В судебном заседании свидетель (ФИО)18 (ФИО)15 показала, что согласно устной договоренности с ООО «Авирон Девелопмент» выполняет обязанности менеджера, после заключения договора со Свиридовой А.М. были размещены объявления о продаже ее недвижимости в коттеджном поселке <адрес>, производились показы их потенциальным покупателям, один из которых Свидетель №1 после осмотра проявил интерес, была назначена встреча в марте для передачи задатка и подписания предварительного договора, потом в конце апреля перед тем, когда должна была быть сделка, покупатель сообщил, что у него не хватает денежных средств, продавец не согласилась снижать цену и сделка не состоялась (л.д.207-208 Т.1).

Свидетель (ФИО)7 показала, что работает юристом в ООО «Авирон Девелопмент» на основании трудового договора (л.д.236-241 Т.1), ею был подготовлен предварительный договор для отчуждения Свиридовой А.М. недвижимости Свидетель №1, 24.03.2020г. в офис компании пришли Свиридова А.М. с супругом и Свидетель №1 с Еленой, при подписании предварительного договора и передаче задатка присутствовала свидетель лично и (ФИО)6, потом (ФИО)19 сообщила, что у покупателя появились трудности в расчетах, была назначена новая встреча в апреле, было предложено перенести срок основной сделки либо предоставить рассрочку для покупателя, но стороны не согласились (л.д.209-210 Т.1).

Свидетель (ФИО)8 показал, что Свиридова А.М. приходится ему бывшей супругой, дом и земельный участок в <адрес> являлись их общей долевой собственностью, в начале 2020г. было принято решение продать объекты недвижимости, бывшая супруга занималась продажей, в марте 2020г. состоялась встреча в ООО «Авирон Девелопмент» на <адрес>, присутствовали свидетель, Свиридова А.М., два представителя компании, (ФИО)20 и юрист, потенциальный покупатель Свидетель №1, который хотел купить недвижимость для себя и для гражданской супруги, никаких документов на этой встрече не было подписано, задаток не передавался, совершеннолетний сын (ФИО)16 там не присутствовал, потом была назначена новая встреча, но договор вновь не подписали, потому что покупатель заявил о неготовности оплатить заявленную стоимость, ему предлагала (ФИО)21 взять кредит, но он не согласился, в связи с чем сделка не состоялась, затем свидетель обратился в другое агентство, агент Екатерина разместила объявление и позвонил (ФИО)17, при встрече с которым договорились о сумме продажи 12000000 рублей, после чего заключили предварительный договор и основной договор купли продажи, до всех этих событий свидетель был знаком с (ФИО)9 по работе, телефонная переписка с (ФИО)9, со слов свидетеля, у него не сохранилась (л.д.211-212 Т.1).

Факт ведения переговоров между (ФИО)6 и Свиридовой А.М. в феврале-марте 2020г. относительно условий продажи объекта, осмотра объектов потенциальными покупателями, возможности заключения предварительного договора, предстоящей встрече 24.03.2020г. подтверждается их смс перепиской, при этом 16.03.2020г. Свиридова А.М. сообщила о решении не изменять заявленную цену объектов, а 07.06.2020г. - 10.06.2020г. написала о продаже дома «тем же» людям (л.д.180-202 Т.1).

Доказательств заключения Свиридовой А.М. и (ФИО)9 24.03.2020г. предварительного договора купли продажи объектов недвижимости по форме, подготовленной ООО «Авирон Девелопмент», и передачи задатка в марте 2020г., не имеется (л.д.174-177 Т.1).

В судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 подтвердил принадлежность ему подписи в Акте показа объекта от 19.03.2020г., показал, что первоначально узнал об объекте из объявления, на показе ему дома и земельного участка на <адрес>, была собственник Свиридова А.М. и (ФИО)22, которая до этого неоднократно показывала ему различные объекты для покупки, дом и участок по <адрес> ему понравился, но были небольшие замечания и не устраивала цена, поэтому о продаже не договорились, при этом факт присутствия в офисе ООО «Авирон Девелопмент» свидетель затруднился подтвердить, далее он вновь увидел объявление о продаже этого объекта, позвонил продавцам и договорились о цене 12000000 рублей, скидки было достаточно, чтобы привести объект в надлежащее состояние, после чего заключили договор купли продажи, о посреднических услугах ООО «Авирон Девелопмент» свидетель пояснил, что не знал.

06.05.2020г. стороны настоящего спора подписали Соглашение о расторжении договора оказания услуг с 06.05.2020г. без отсутствия каких либо претензий к друг другу (л.д.8 Т.1).

23.06.2020г. истец в адрес ответчика направил претензию о выплате 630000 рублей вознаграждения, предусмотренного договором, согласно его п.3.7, которое не было исполнено Свиридовой А.М. (л.д.9-12 Т.1).

28.05.2020г. между продавцами: Свиридовой А.М., (ФИО)8, (ФИО)10 и (ФИО)11, и покупателями (ФИО)12 и Свидетель №1 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 12000000 рублей. На основании договора купли продажи (ДД.ММ.ГГГГ). в ЕГРН внесены записи о праве общей долевой собственности Свидетель №1 и (ФИО)12 на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым (л.д.35-45, 94-126). Предварительный договор был подписан указанными сторонами 12.05.2020г., а 15.05.2020г. Свиридова А.М. обращалась в Управу Ленинского района городского округа город Воронеж о согласовании сделки по продаже объектов с участием несовершеннолетних (л.д.157-161, 233-234 Т.1).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что со стороны Свиридовой А.М. имело место одобрение договора возмездного оказания услуг, принятие исполненных ООО «Авирон Девелопмент» обязательств по этому договору по привлечению покупателей путем размещения информации о продаже объекта на интернет – сервисе АВИТО и по осуществлению показа объектов потенциальному клиенту (Акт показа от 19.03.2020г. с подписью Свидетель №1 как покупателя объекта недвижимости), по проведению встреч с потенциальным покупателем, по принятию участия в согласовании существенных условий договора купли продажи (относительно цены), необходимых для продажи объекта недвижимости, что является юридически значимым при разрешении спора, подтверждается последующей продажей ответчиком принадлежащих ей объектов недвижимости конкретному покупателю – Свидетель №1 в 1/2 доле, поиск которого осуществил именно истец. Невозможность же участия истца в рамках поручения в подготовке договора купли продажи и регистрации перехода права собственности к покупателю возникла именно в результате действий заказчика, которая отказалась от исполнения договора оказания услуг, но заключила договор с покупателем, которого нашел истец, в связи чем ответчик обязана оплатить вознаграждение на условиях заключенного договора об оказании услуг на основании его п.3.7.

Показания свидетеля Свидетель №1 в той части, что он не был осведомлен об услугах, оказываемых ООО «Авирон Девелопмент», суд не принимает, поскольку они опровергаются совокупностью имеющихся в деле доказательств, а именно содержанием Акта показа объекта от 19.03.2020г., подпись в котором Свидетель №1 не оспорена, показаниями свидетелей (ФИО)6, (ФИО)7 и (ФИО)8, явка которых была обеспечена обеими сторонами.

Размер вознаграждения, подлежащего взысканию со Свиридовой А.М., суд определяет в сумме 300000 рублей, исходя из условий договора об оказании услуг о размере вознаграждения 5% суммы сделки, которая составила по договору купли продажи от 28.05.2020г. 12000000 рублей, и того, что Свидетель №1, как покупатель, поиск которого осуществил истец, является приобретателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в отношении которых был заключен договор между истцом и ответчиком.

То обстоятельство, что в договоре купли продажи от 28.05.2020г. продавцами выступали помимо Свиридовой А.М. ее бывший супруг <данные изъяты> не влияет на размер вознаграждения ООО «Авирон Девелопмент» по договору от 20.02.2020г., поскольку договор оказания услуг заключен именно Свиридовой А.М. и на последней лежит обязанность по исполнению условий этого договора в полном объеме. В установленном законом порядке договор недействительной сделкой не признан.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 6200 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований, от уплаченных при обращении в суд 9500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авирон Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Авирон Девелопмент» со Свиридовой Анжелики Михайловны 300000 рублей вознаграждение за оказанные услуги, 6200 рублей возврат государственной пошлины, а всего 306200 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Дело №2-1131/2021

УИД 36RS0035-01-2020-001668-67

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при помощнике Смолдыревой Н.В.

с участием представителя истца Ширинян К.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Вольного В.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Авирон Девелопмент» к Свиридовой Анжелике Михайловне о взыскании задолженности за оказанная услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авирон Девелопмент» обратилось в суд иском к Свиридовой Анжелике Михайловне о взыскании задолженности за оказанные услуги по поиску покупателя недвижимости согласно заключенному договору от 20.02.2020г. в сумме 630000 рублей, ссылаясь на уклонение ответчика от оплаты полученного результата услуг.

В судебном заседании представитель истца Ширинян К.В., действующая на основании доверенности (л.д.27) Т.1), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Вольный В.В., действующий на основании доверенности (л.д.132-133), против иска возражал.

Ответчик Свиридова А.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Установлено, что 20.02.2020г. между ООО «Авирон Девелопмент» и Свиридовой А.М. заключен договор об оказании услуг по поиску покупателей на объект недвижимости за вознаграждение.

В договоре стороны согласовали:

- заказчик предоставляет исполнителю как коммерческому представителю право подбора покупателей на объект- жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, базовая цена объекта 12600000 рублей;

-если цена, по которой в действительности продан объект, будет отличаться от базовой цены сделки, то обязательства исполнителя считаются исполненными, а вознаграждение исполнителя определяется исходя из цены, по которой в действительности был продан объект;

-исполнитель обязуется осуществлять привлечение покупателей посредством распространеия информации об объекте в объединенном компьютерном банке данных, и/или путем целевой рекламы, и/Или путем размещения информации в СМИ, и/или на внешних носителях по выбору исполнителя, осуществлять показы объекта потенциальным клиентам, результаты которых фиксируются в Актах показа, который подписывается представителями исполнителя (2.1.1.-2.1.2);

-исполнитель вправе в рамках поручения присутствовать и проводить встречи с потенциальными клиентами, принимать участие в согласовании финансовых вопросов;

- заказчик обязуется оплатить вознаграждение исполнителя, которое составляет 5% сделки (п.2.3.2 и раздел 3);

-актом подтверждения выполнение Исполнителем договора является заключение договора купли –продажи, предварительного договора купли продажи и получение Заказчиком гарантийного либо авансового платежа, задатака либо иного невозвратного платежа от покупателя, по которому был оформлен Акт показа объекта (3.4);

- в случае, если в течение 12 месяцев после прекращения выполнения поручения, в том числе по причине прекращения действия договора, будет произведено подписание договора купли продажи, предварительного договора купли продажи на объект с любым из потенциальных покупателей, подобранных Исполнителем и зафиксированным в Акте показа объекта, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение на условиях настоящего договора (3.7).

Условие п.3.7 договора не противоречит закону, поскольку в силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, а в данном случае стороны при прекращении договора предусмотрели последствия в виде выплаты вознаграждения при фактическом использовании заказчиком результатов выполненных исполнителем услуг в определенный период.

Договор предоставлен суду в оригинале для обозрения, скреплен подписями сторон, договоров об оказании услуг иного содержания со стороны ответчика не предоставлено, в связи с чем отсутствие подписи на каждом листе договора не свидетельствует о том, что в действительности стороны согласовали иные условия сделки.

Факт размещения объявления ООО «Авирон Девелопмент» о продаже жилого дома с участком в коттеджном поселке <адрес> по <адрес> 15 за 12600000 рублей на интернет - сервисе сайте Авито с 03.03.2020г. по 02.06.2020г. подтверждается материалами ИП (ФИО)5 (л.д.242 Т.1, 1-51 Т.2).

19.03.2020г. сторонами – директором ООО и Свиридовой А.М. составлен и подписан Акт показа объекта с целью возможной продажи, в котором указан клиент Свидетель №1, представитель ООО «Авирон Девелопмент» (ФИО)6 В Акте отражено, что Свидетель №1 подтверждает, что узнал об объекте от компании Авирон Девелопмент и обязуется вести переговоры в дальнейшем об объекте через ее посредничество (л.д.25 Т.1).

В судебном заседании свидетель (ФИО)18 (ФИО)15 показала, что согласно устной договоренности с ООО «Авирон Девелопмент» выполняет обязанности менеджера, после заключения договора со Свиридовой А.М. были размещены объявления о продаже ее недвижимости в коттеджном поселке <адрес>, производились показы их потенциальным покупателям, один из которых Свидетель №1 после осмотра проявил интерес, была назначена встреча в марте для передачи задатка и подписания предварительного договора, потом в конце апреля перед тем, когда должна была быть сделка, покупатель сообщил, что у него не хватает денежных средств, продавец не согласилась снижать цену и сделка не состоялась (л.д.207-208 Т.1).

Свидетель (ФИО)7 показала, что работает юристом в ООО «Авирон Девелопмент» на основании трудового договора (л.д.236-241 Т.1), ею был подготовлен предварительный договор для отчуждения Свиридовой А.М. недвижимости Свидетель №1, 24.03.2020г. в офис компании пришли Свиридова А.М. с супругом и Свидетель №1 с Еленой, при подписании предварительного договора и передаче задатка присутствовала свидетель лично и (ФИО)6, потом (ФИО)19 сообщила, что у покупателя появились трудности в расчетах, была назначена новая встреча в апреле, было предложено перенести срок основной сделки либо предоставить рассрочку для покупателя, но стороны не согласились (л.д.209-210 Т.1).

Свидетель (ФИО)8 показал, что Свиридова А.М. приходится ему бывшей супругой, дом и земельный участок в <адрес> являлись их общей долевой собственностью, в начале 2020г. было принято решение продать объекты недвижимости, бывшая супруга занималась продажей, в марте 2020г. состоялась встреча в ООО «Авирон Девелопмент» на <адрес>, присутствовали свидетель, Свиридова А.М., два представителя компании, (ФИО)20 и юрист, потенциальный покупатель Свидетель №1, который хотел купить недвижимость для себя и для гражданской супруги, никаких документов на этой встрече не было подписано, задаток не передавался, совершеннолетний сын (ФИО)16 там не присутствовал, потом была назначена новая встреча, но договор вновь не подписали, потому что покупатель заявил о неготовности оплатить заявленную стоимость, ему предлагала (ФИО)21 взять кредит, но он не согласился, в связи с чем сделка не состоялась, затем свидетель обратился в другое агентство, агент Екатерина разместила объявление и позвонил (ФИО)17, при встрече с которым договорились о сумме продажи 12000000 рублей, после чего заключили предварительный договор и основной договор купли продажи, до всех этих событий свидетель был знаком с (ФИО)9 по работе, телефонная переписка с (ФИО)9, со слов свидетеля, у него не сохранилась (л.д.211-212 Т.1).

Факт ведения переговоров между (ФИО)6 и Свиридовой А.М. в феврале-марте 2020г. относительно условий продажи объекта, осмотра объектов потенциальными покупателями, возможности заключения предварительного договора, предстоящей встрече 24.03.2020г. подтверждается их смс перепиской, при этом 16.03.2020г. Свиридова А.М. сообщила о решении не изменять заявленную цену объектов, а 07.06.2020г. - 10.06.2020г. написала о продаже дома «тем же» людям (л.д.180-202 Т.1).

Доказательств заключения Свиридовой А.М. и (ФИО)9 24.03.2020г. предварительного договора купли продажи объектов недвижимости по форме, подготовленной ООО «Авирон Девелопмент», и передачи задатка в марте 2020г., не имеется (л.д.174-177 Т.1).

В судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 подтвердил принадлежность ему подписи в Акте показа объекта от 19.03.2020г., показал, что первоначально узнал об объекте из объявления, на показе ему дома и земельного участка на <адрес>, была собственник Свиридова А.М. и (ФИО)22, которая до этого неоднократно показывала ему различные объекты для покупки, дом и участок по <адрес> ему понравился, но были небольшие замечания и не устраивала цена, поэтому о продаже не договорились, при этом факт присутствия в офисе ООО «Авирон Девелопмент» свидетель затруднился подтвердить, далее он вновь увидел объявление о продаже этого объекта, позвонил продавцам и договорились о цене 12000000 рублей, скидки было достаточно, чтобы привести объект в надлежащее состояние, после чего заключили договор купли продажи, о посреднических услугах ООО «Авирон Девелопмент» свидетель пояснил, что не знал.

06.05.2020г. стороны настоящего спора подписали Соглашение о расторжении договора оказания услуг с 06.05.2020г. без отсутствия каких либо претензий к друг другу (л.д.8 Т.1).

23.06.2020г. истец в адрес ответчика направил претензию о выплате 630000 рублей вознаграждения, предусмотренного договором, согласно его п.3.7, которое не было исполнено Свиридовой А.М. (л.д.9-12 Т.1).

28.05.2020г. между продавцами: Свиридовой А.М., (ФИО)8, (ФИО)10 и (ФИО)11, и покупателями (ФИО)12 и Свидетель №1 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 12000000 рублей. На основании договора купли продажи (ДД.ММ.ГГГГ). в ЕГРН внесены записи о праве общей долевой собственности Свидетель №1 и (ФИО)12 на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым (л.д.35-45, 94-126). Предварительный договор был подписан указанными сторонами 12.05.2020г., а 15.05.2020г. Свиридова А.М. обращалась в Управу Ленинского района городского округа город Воронеж о согласовании сделки по продаже объектов с участием несовершеннолетних (л.д.157-161, 233-234 Т.1).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что со стороны Свиридовой А.М. имело место одобрение договора возмездного оказания услуг, принятие исполненных ООО «Авирон Девелопмент» обязательств по этому договору по привлечению покупателей путем размещения информации о продаже объекта на интернет – сервисе АВИТО и по осуществлению показа объектов потенциальному клиенту (Акт показа от 19.03.2020г. с подписью Свидетель №1 как покупателя объекта недвижимости), по проведению встреч с потенциальным покупателем, по принятию участия в согласовании существенных условий договора купли продажи (относительно цены), необходимых для продажи объекта недвижимости, что является юридически значимым при разрешении спора, подтверждается последующей продажей ответчиком принадлежащих ей объектов недвижимости конкретному покупателю – Свидетель №1 в 1/2 доле, поиск которого осуществил именно истец. Невозможность же участия истца в рамках поручения в подготовке договора купли продажи и регистрации перехода права собственности к покупателю возникла именно в результате действий заказчика, которая отказалась от исполнения договора оказания услуг, но заключила договор с покупателем, которого нашел истец, в связи чем ответчик обязана оплатить вознаграждение на условиях заключенного договора об оказании услуг на основании его п.3.7.

Показания свидетеля Свидетель №1 в той части, что он не был осведомлен об услугах, оказываемых ООО «Авирон Девелопмент», суд не принимает, поскольку они опровергаются совокупностью имеющихся в деле доказательств, а именно содержанием Акта показа объекта от 19.03.2020г., подпись в котором Свидетель №1 не оспорена, показаниями свидетелей (ФИО)6, (ФИО)7 и (ФИО)8, явка которых была обеспечена обеими сторонами.

Размер вознаграждения, подлежащего взысканию со Свиридовой А.М., суд определяет в сумме 300000 рублей, исходя из условий договора об оказании услуг о размере вознаграждения 5% суммы сделки, которая составила по договору купли продажи от 28.05.2020г. 12000000 рублей, и того, что Свидетель №1, как покупатель, поиск которого осуществил истец, является приобретателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в отношении которых был заключен договор между истцом и ответчиком.

То обстоятельство, что в договоре купли продажи от 28.05.2020г. продавцами выступали помимо Свиридовой А.М. ее бывший супруг <данные изъяты> не влияет на размер вознаграждения ООО «Авирон Девелопмент» по договору от 20.02.2020г., поскольку договор оказания услуг заключен именно Свиридовой А.М. и на последней лежит обязанность по исполнению условий этого договора в полном объеме. В установленном законом порядке договор недействительной сделкой не признан.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 6200 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований, от уплаченных при обращении в суд 9500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авирон Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Авирон Девелопмент» со Свиридовой Анжелики Михайловны 300000 рублей вознаграждение за оказанные услуги, 6200 рублей возврат государственной пошлины, а всего 306200 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

1версия для печати

2-1131/2021 (2-6188/2020;)

Категория:
Гражданские и административные дела (КАC РФ)
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ООО "Авирон Девелопмент"
Ответчики
Свиридова Анжелика Михайловна
Другие
Ширинян Кристина Вараздатовна
Судья
Маркина Галина Владимировна
21.12.2020 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
21.12.2020 Передача материалов судье
21.12.2020 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.12.2020 Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
10.02.2021 Предварительное судебное заседание
12.03.2021 Судебное заседание
09.04.2021 Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
14.04.2021 Судебное заседание
21.04.2021 Судебное заседание
28.04.2021 Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.05.2021 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)