Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2019 от 11.02.2019

Дело № 2 - 138/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

27 марта 2019 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского филиала к П.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору.

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского филиала обратился в суд с иском к П.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П.М.В.. заключен кредитный договор №, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1.800.000,00 рублей (один миллион восемьсот тысяч рублей) на срок 240 месяцев, с уплатой 15,75 % годовых по программе «Приобретение готового жилья», на приобретение объекта недвижимости -изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки, указанные в условиях договора.

Со своей стороны банк, принятые на себя обязательства исполнил – предоставив денежные средства в кредит, а заёмщик П.М.В. свои обязательства по погашению кредита не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.551.165,96 рублей (два миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят пять рублей 96 копеек). Просит суд расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сторонами, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2.551.165,96 рублей (два миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят пять рублей 96 копеек), из которых: ссудная задолженность 1.795.673,04 (один миллион семьсот девяносто пять тысяч шестьсот семьдесят три рубля 04 копейки), проценты за кредит – 743.427,07 рублей (семьсот сорок три тысячи четыреста двадцать семь рублей 07 копеек), задолженность по неустойке – 12.065,85 (двенадцать тысяч шестьдесят пять рублей 85 копеек), а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 26.955,83 рублей (двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей 83 копейки).

Обратить взыскание на объект недвижимости - изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.042.100,00 рублей (два миллиона сорок две тысячи сто рублей 00 копеек), определив порядок и способ реализации заложенного имущества, в соответствии со статьёй 56 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк России не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещался надлежащим образом.

Ответчик П.М.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Части 1 и 6 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или её части.

Часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Часть 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно части 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик П.М.В. заключили кредитный договор №, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1.800.000,00 рублей (один миллион восемьсот тысяч рублей) на срок 240 месяцев, с уплатой 15,75 % годовых по программе «Приобретение готового жилья», на приобретение объекта недвижимости изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ответчик П.М.В. обязалась возвратить полученный ею кредит в сумме 1.800.000,00 рублей (один миллион восемьсот тысяч рублей) и уплатить проценты за пользование займом (л.д.7-15).

В соответствии с пунктами 6,8 кредитного договора погашение кредита и процентов за пользование займом производится заёмщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в количестве 240 платежей. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путём перечисления со счета заёмщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Из пункта 12 кредитного договора, следует, что за несвоевременное погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Между тем, ответчик, принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполняет, несмотря на требования банка от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.29-31) о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляющей 1.931.444 рублей 49 копеек в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Представленной истцом расчёт задолженности, суд признает арифметически верным, иного расчёта задолженного, как и достоверных доказательств, свидетельствующих о полном, либо частичном погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, ответчиком суду не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности, составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 2.551.165,96 рублей (два миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят пять рублей 96 копеек), из которых: ссудная задолженность 1.795.673,04 (один миллион семьсот девяносто пять тысяч шестьсот семьдесят три рубля 04 копейки), проценты за кредит – 743.427,07 (семьсот сорок три тысячи четыреста двадцать семь рублей 07 копеек), задолженность по неустойке – 12.065,85 (двенадцать тысяч шестьдесят пять рублей 85 копеек) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком П.М.В. поскольку последствием ненадлежащего исполнения последней условий договора явилось досрочное взыскание истцом денежных средств по кредитному договору.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суду в решении также необходимо указать и способ реализации имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения кредитных обязательств заёмщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2.269.000 рублей, из которых изолированная часть жилого дома – 2.091.000,00 рублей, земельный участок – 178.000,00 рублей (л.д.62-69). Определенная экспертом рыночная стоимость залогового имущества ответчиком не оспорена.

Учитывая установленный факт длительного неисполнения ответчиком долгового обязательства, принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора являются существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 26.955,83 рублей (двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей 83 копейки). Несение истцом указанных расходов документально подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Руководствуясь статьями 197 – 198 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского филиала к П.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России и П.М.В..

Взыскать с П.М.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.551.165,96 рублей (два миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят пять рублей 96 копеек), из которых: ссудная задолженность 1.795.673,04 (один миллион семьсот девяносто пять тысяч шестьсот семьдесят три рубля 04 копейки), проценты за кредит – 743.427,07 (семьсот сорок три тысячи четыреста двадцать семь рублей 07 копеек), задолженность по неустойке – 12.065,85 (двенадцать тысяч шестьдесят пять рублей 85 копеек), а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 26.955,83 рублей (двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей 83 копейки).

Обратить взыскание на объект недвижимости – изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.042.100,00 рублей (два миллиона сорок две тысячи сто рублей 00 копеек) на изолированную часть жилого дома и в размере 178.000,00 рублей на земельный участок, порядок и способ реализации заложенного имущества, в соответствии со статьёй 56 федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья