Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2013 ~ М-105/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-1540/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2013 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной И.А.,

при секретаре                                Сахаровой К.М.,

с участием:

истцов Конопкиной В.В., Бунеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конопкиной Виктории Вячеславовны, Бунеевой Елены Александровны к ООО «БиК», ГБОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко о признании права собственности на квартиру № <адрес> г. Воронежа,

у с т а н о в и л :

Истцы Конопкина В.В., Бунеева Е.А. (до замужества - Суркова Е.А.) обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ими 28 марта 2005 года с ООО «БиК» был заключен договор № 21-К на участие в инвестировании строительства, предметом которого являлось строительство квартиры общей площадью 63,92 кв.м., расположенной на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>) посредством финансирования строительства указанной квартиры в размере 2 173 280 рублей; истцы свои обязательства по указанному договору выполнили, уплатив денежные средства в размере 2 173 280 рублей; дом введен в эксплуатацию в ноябре 2011 года, однако, в нарушение условий договора ответчик в настоящее время отказывается подписать с истцами акт приема передачи квартиры, хотя фактически квартира передана. Действия ответчика препятствуют истцам в регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем, просят суд признать за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную спорную квартиру (л.д. 3-4).

В судебном заседании истцы Конопкина В.В., Бунеева Е.А. заявленные исковые требования поддержали, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «БиК», ГБОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, просят рассмотрение дела провести в отсутствие представителя Управления, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, а также отсутствие доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы городского округа г. Воронеж № 748 от 20 апреля 2005 года ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко разрешено проектирование и строительство первой и второй очереди жилого дома со встроенными административными помещениями и паркингом на ранее предоставленном земельном участке рядом с общежитием № по <адрес> и на территории общежития № по <адрес> с реконструкцией этого здания (л.д. 58).

Земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> площадью 2222 кв.м. находится в постоянном бессрочном пользовании ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко на основании постановлений главы администрации г. Воронежа № 177 от 14.03.1996 года, № 1899 от 18.10.2002 года (л.д. 46,47).

ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома со встроенными административными помещениями и паркингом (л.д. 69).

19 сентября 2005 года между ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко (заказчик) и ООО «БиК» (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор) на строительство объекта недвижимости согласно пунктам 1.4, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 5.1.7 которого, предметом указанного контракта являлся жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на прилегающем земельном участке по адресу: <адрес>; инвестор обязался за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство (в том числе реконструкцию общежития №) по указанному выше адресу в соответствии с разработанной и утвержденной проектно-сметной документацией; соотношение раздела имущества по итогам реализации договора установлено между сторонами в пропорции 21% общей площади заказчику, 79 % - инвестору; распределение конкретных квартир и помещений должно быть произведено согласно приложению № к контракту и акта о результатах реализации инвестиционного проекта; строительство объекта предусмотрено с участием соинвесторов - юридических или физических лиц, привлекаемых в ходе реализации инвестиционного проекта по договору в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права; права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются договором или дополнительным соглашением к договору и актом о результатах реализации инвестиционного проекта; заказчик обязался организовать оформление в установленном порядке права собственности инвестора, соинвесторов или третьих лиц по договорам уступки права требования согласно условиям договора по объекту в 2-месячный срок при условии представления инвестором необходимых документов (л.д. 59-68).

28 марта 2005 года между Конопкиной В.В., Сурковой Е.А. (после замужества - Бунеева Е.А.) с одной стороны ООО «БиК» с другой стороны был заключен договор             № 21-К на участие в инвестировании строительства, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры проектной площадью 63,92 кв.м., расположенной на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. <адрес>) посредством финансирования строительства спорного помещения в следующих долях: Суркова Е.А 1/2 (доли) и Конопкина В.В. 1/2 (доли) (п. 1.2 договора). Пунктами 2.1, 2.2 указанного договора предусматривалось финансирование истцами строительства квартиры в размере 2 173 280 руб. в следующем порядке: 2 173 280 руб. не позднее 07.06.2010 г. (л.д. 9-12).

Обязательство по финансированию строительства спорного помещения истцы выполнили, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 100 от 07.06.2010 г., № 101 от 07.06.2010 г. и № 96 от 02.06.2010 г. (л.д. 7), справкой № 36 от                 07 июня 2010 года (л.д. 8), согласно которой ответчик ООО «БиК» не имеет финансовых претензий к истцам по оплате инвестирования строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами условия по договору выполнены полностью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения спорной квартире присвоен номер 41 (л.д. 5,6).

Жилой дом (II этап - 2 секция по <адрес>) со встроенными административными помещениями и паркингом по <адрес> (2 очередь строительства) соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что подтверждается заключением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 09 ноября 2011 года (л.д. 70, 71).

25 ноября 2011 года ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - второй очереди (II этап 2 секции) со встроенными административными помещениями и паркингом по <адрес>              (л.д. 72-73).

Окончательным юридическим этапом строительства жилого дома силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ является ввод объектов в эксплуатацию.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8, ст. 425 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исковые требования обоснованы необходимостью реализации правомочий собственника объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора на участие в инвестировании строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть жилое помещение, поступило по передаточному акту во владение и пользование истца.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что ООО «БиК» не переданы истцам все необходимые документы, они лишены возможности реализовать свое право, зарегистрировав право собственности в установленном законно порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики в судебное заседание не явились, обязанность по процессуальному доказыванию не выполнили, что суд расценивает как отказ от реализации предоставленных им процессуальных прав.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Конопкиной Викторией Вячеславовной, Бунеевой Еленой Александровной право собственности на <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              И.А. Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2013 года.