Дело № 2-23/2021
УИД -23RS0059-01-2020-000906-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» августа 2021 г. г. Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Рогозина К.В.
при секретаре – Джемакуловой Б.Х.
с участием: представителя истца Осипова А.С. – адвоката Пожидаевой С.Г., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.С. к ООО «ЭКО ГУРМЭ» о взыскании убытков и задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Осипов С.А. обратился в суд с иском к ООО «ЭКО ГУРМЭ» о взыскании убытков в счет возмещения расходов в размере 1 700 000 рублей, задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 02.11.2020 г. в размере 1 100 000 рублей.
В обоснование иска сослался на то, что между Осиповым С.А. и ООО «ЭКО ГУРМЭ» 15.03.2019 г. заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением площадью 480 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, на период с 15.03.2019 г. по 31.12.2019 г. Помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.03.2019 г., подписанному сторонами. В силу п. 1.1.2 договора ответчик обязался возместить убытки (расходы) истца по приведению помещения в первоначальное состояние. Размер убытков по ремонту и восстановлению холодильного оборудования и помещения на основании расчета, произведенного специалистом и согласованного сторонами, составил 1 700 000 рублей. Ответчик обязался возместить истцу убытки в установленные договором сроки равными долями, а именно: до 31.03.2019 г. - 425 000 рублей, до 30.07.2019 г. – 425 000 рублей, до 30.09.2019 г. - 425 000 рублей, до 31.12.2019 г. - 425 000 рублей. Однако, в установленные договором сроки ответчик обязательства по возмещению убытков истца не выполнил.
По истечении срока договора безвозмездного пользования помещением, 01.01.2020 между Осиповым С.А. и ООО «ЭКО-ГУРМЭ» заключен возмездный договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора установлен до 30.11.2020 г. Положениями раздела 3 договора установлена арендная плата за пользование помещением, состоящая из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 110 000 рублей, переменной 5 000 рублей. Пунктом 3.2 договора определены периоды внесения арендной платы: постоянной части не позднее 01 числа расчетного месяца, переменной части в течении 5 рабочих дней после получения счета на оплату. В установленные договором сроки ответчик арендную плату не вносил, условия договора не выполнил. Более того, с середины марта 2020 года по распоряжению одного из учредителей, деятельность ответчика приостановлена. Истец передал ответчику претензию, которая оставлена без ответа и исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ истец Осипов С.А. умер.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Осипова С.А. на его правопреемников Осипову Т.А., Осипова А.С., Осипова С.С. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Осипова А.С. и Осипов С.С. исключены из числа истцов.
Истец Осипов А.С., в соответствии со ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования и просит суд взыскать с ООО «ЭКО ГУРМЭ» убытки в счет возмещения расходов в размере 1 700 000 рублей, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 090 000 рублей.
Истец Осипов А.С. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Пожидаевой С.Г.
Представитель истца Осипова А.С. - адвокат Пожидаева С.Г. в судебном заседании поддержала увеличенные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «ЭКО ГУРМЭ» по доверенности Оганесян Г.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В ранее поданных возражениях на исковое заявление указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен в части определения размера арендной платы взыскиваемой по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 г. и периода взыскания, считает его необоснованным ввиду следующего. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2020 г. Согласно разделу 3 договора стороны договорились о платежах по договору, состоящих из постоянной и переменной частей арендной платы. При этом постоянная часть состоит из оплаты стоимости аренды помещения, принадлежащего истцу и стоимости аренды оборудования для организации работы предприятия (столы из нержавеющей стали, в количестве 4 штук, вагонетки 16 штук, тачки грузоподъемностью до 1,5 тонн и иного имущества Арендодателя). Стоимость аренды помещения составляет 100 000 рублей, стоимость аренды оборудования 10 000 рублей. Общая стоимость арендной платы составляет 110 000 рублей. Однако, ввиду отсутствия деятельности предприятия в 2020 году и начавшейся 23.03.2020 г. пандемии новой коронавирусной инфекции CОVID-19, ООО «Эко Гурмэ» не осуществляло деятельность и соответственно оборудованием истца не пользовалось, что подтверждается нулевым балансом деятельности предприятия за 2020 год. Более того, в марте 2020 год один из учредителей ООО «Эко Гурмэ» ограничил доступ к помещениям Арендодателя по причине корпоративных споров внутри Общества. Кроме того, договор аренды нежилого помещения был заключен на период до 30.11.2020 (п. 6.2 Договора). По истечении срока действия договора новый договор заключен не был, ввиду чего полагает, что истец не вправе взыскивать с ООО «Эко Гурмэ» сумму задолженности за период с 01.12.2020 г. по 31.07.2021 г. в размере 880 000 рублей.
Просит суд исковые требования Осипова А.С. к ООО «ЭКО ГУРМЭ» удовлетворить частично: взыскать с ООО «ЭКО ГУРМЭ» в счет возмещения убытков 1 700 000 рублей, в счет задолженности по арендной плате по договору аренды 1 100 000 рублей за период с 01.01.2020 г. по 30.11.2020 г. из расчета 100 000 рублей в месяц.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, Осипов С.А. являлся собственником нежилого помещения кадастровый №А, площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности серия <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым С.А. и ООО «ЭКО ГУРМЭ» в лице директора Оганесяна Г.А. заключен договор безвозмездного пользования указанным нежилым помещением.
Согласно п. 1.1. договора истец передал в безвозмездное временное пользование ответчику нежилое помещение площадью 480 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Срок договора установлен сторонами с 15.03.2019 г. по 31.12.2019 г. (п. 1.4 Договора).
В силу п. 1.1.2 договора ссудополучатель возмещает расходы ссудодателя по приведению помещения в состояние, существовавшее до момента начала осуществления деятельности ссудополучателя в размере 1 700 000 рублей. Сроки возмещения расходов определены по согласованию сторон согласно графику: до 31.03.2019 г. - 425 000 рублей; до 30.07.2019 г. - 425 000 рублей; до 30.09.2019 г. - 425 000 рублей; до 31.12.2019 г. - 425 000 рублей.
Помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.03.2019 г., подписанному сторонами. Акт приема-передачи помещения является неотъемлемой частью договора.
В установленные договором сроки ответчик обязательства по возмещению расходов истца, установленных договором безвозмездного пользования нежилым помещением от 15.03.2019 г. не выполнил, что подтверждено представителем ответчика ООО «ЭКО ГУРМЭ».
Таким образом, принимая во внимание, что как факт заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 15.03.2019 г., так и наличие задолженности по возмещению расходов, понесенных Осиповым С.А. по приведению помещения в первоначальное состояние, установленных договором, в размере 1 700 000 рублей представителем ООО «ЭКО ГУРМЭ» директором Оганесяном Г.А. не оспаривается, с ответчика подлежат взысканию убытки в счет возмещения расходов в размере 1 700 000 рублей.
01.01.2020 г. между Осиповым С.А. и ООО «ЭКО ГУРМЭ» в лице директора Оганесяна Г.А. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить ответчику во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, указанные в п. 1.2 Договора: нежилое помещение (цех) из 6 помещений, площадью 480 кв.м., кадастровый №А, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.
Согласно разделу 3 договора, установлена арендная плата за пользование помещением, состоящая из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость аренды помещения в размере 100 000 рублей, и стоимость аренды оборудования для организации работы предприятия в размере 10 000 рублей, и составляет 110 000 рублей. Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц, и определяется в сумме 5 000 рублей.
Пунктом 3.2 Договора определены периоды внесения арендной платы, постоянной части не позднее 01 числа расчетного месяца, переменной части в течение 5 рабочих дней после получения счета на оплату.
Срок действия договора установлен до 30.11.2020 г. (п. 6.2 Договора).
Согласно акту приема-передачи помещения от 01.01.2020 г., являющемуся приложением к Договору аренды нежилого помещения, арендатор ООО «ЭКО ГУРМЭ» принял в пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора аренды.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пояснений сторон, в установленные договором сроки ответчик арендную плату не вносил, условия договора не выполнил.
ДД.ММ.ГГГГ истец Осипов С.А. умер.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ответу Нотариуса Лермонтовского городского нотариального округа ФИО7, к имуществу Осипова С.А. открыто наследственное дело №, наследниками по закону, принявшими наследство являются: супруга – Осипова Т.А., сын – Осипов А.С., сын – Осипов С.С.
В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лермонтовского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО7 (№) нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Осипову А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внесена соответствующая запись за №.
Поскольку арендодатель имел право на получение арендных платежей с арендатора, не исполнившего обязательства по договору аренды, то данное право перешло в порядке универсального правопреемства к наследнику - истцу Осипову А.С. Наследник становится собственником наследственного имущества с момента смерти наследодателя, и именно перед наследником у арендатора возникает обязательство по уплате арендной платы.
Таким образом, Осипов А.С. имеет право на получение арендных платежей, не полученных арендодателем Осиповым С.А. при жизни.
Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2021 г. составляет 2 090 000 рублей, из расчета 110 000 рублей в месяц.
Не оспаривая наличие задолженности по арендной плате в период действия договора с 01.01.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере 1 100 000 рублей, представитель ответчика ООО «ЭКО ГУРМЭ» Оганесян Г.А. полагает, что начисление арендной платы по истечении срока договора с 01.12.2020 г. является незаконным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Данные положения Закона так же согласуются с п. 5.5 Договора аренды, в соответствии с которым в случае, если арендатор после прекращения настоящего договора будет продолжать занимать помещение полностью или частично в течение более 5 календарных дней, арендатор будет обязан платить за этот период арендодателю арендные платежи.
Из совокупного толкования нормативных положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 617, частью второй статьи 622 и пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за наследником арендодателя сохраняется право на получение от арендатора арендной платы за переданное в аренду наследственное имущество, и переходит право требования внесения арендной платы, в случае просрочки возврата арендованного имущества за все время такой просрочки.
В подобных случаях сумма задолженности определяется исходя из условий договора аренды о размере арендной платы.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, ответчик не доказал, что обязательства арендатора прекратились надлежащим исполнением, либо прекратились по иным основаниям, предусмотренным Главой 26 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ООО «ЭКО ГУРМЭ» продолжает пользоваться принятым в аренду нежилым помещением и после прекращения договора аренды. До настоящего времени объект аренды истцу не возвращен, арендная плата не внесена.
Представитель ООО «ЭКО ГУРМЭ» в судебном заседании подтвердил, что общество, как арендатор, фактически использовало арендованное имущество, принадлежащее истцу, оплату по договорам аренды не производило.
При этом ООО «ЭКО ГУРМЭ» не представлено доказательств возврата нежилого помещения арендодателю или его наследнику, а также оплаты арендных платежей по договору аренды.
Доводы представителя ответчика о том, что общество не осуществляло деятельность и оборудованием истца не пользовалось, не имеют юридического значения по существу заявленного спора.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы по договору аренды от 01.01.2020 г., за весь период пользования нежилым помещением с 01.01.2020 г. по 30.07.2021 г. в размере 2 090 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание, что истец Осипов С.А. был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, на основании п. 2 ч. 3 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Лермонтова в размере 27 150,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Осипова А.С. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ГУРМЭ», ОГРН 1182651023906, юридический адрес: 357340, <адрес> в пользу Осипова А.С. убытки в размере 1 700 000,00 (один миллион семьсот тысяч) рублей, задолженность по договору аренды от 01.01.2020 г. за период с 01.01.2020 г. по 30.07.2021 г. в размере 2 090 000,00 (два миллиона девяноста тысяч) рублей, а всего взыскать 3 790 000,00 (три миллиона семьсот девяносто тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ГУРМЭ», ОГРН 1182651023906, юридический адрес: 357340, <адрес> государственную пошлину в бюджет г. Лермонтова Ставропольского края в размере 27 150,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: К.В. Рогозин