Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7460/2012 ~ М-7537/2012 от 09.11.2012

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А..,

при секретаре Моревой Н.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Радужная-3» к Китаевой Ю.Е., Китаеву М.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, в обоснование иска указал, что Китаева Ю.Е. и Китаев М.М. проживающие по адресу: <адрес> являются собственниками жилого помещения по указанному адресу, а также являются членами ТСЖ «Радужный-3». В течении длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с этим за период с сентября 2009 года по август 2012 год образовалась задолженность в размере 85 597 рублей 74 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было выслано уведомление № с предупреждением о необходимости погасить образовавшуюся задолженность во избежание ее взыскания в принудительном порядке с начислением штрафных санкций. По истечению срока уведомление возвратилось. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками полностью не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в размере 85 597 рублей 74 копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в размере 15 507 рублей 45 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 222 рублей 10 копеек.

Представитель ТСЖ «Радужная-3» по доверенности Хамитова Г.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Ответчики Китаева Ю.Е. и Китаев М.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ пользуются наравне с собственником всеми правами и несут все обязанности, в том числе, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Китаева Ю.Е. и Китаев М.М. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Дом расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Радужный-3».

Согласно сверке расчетов за период с сентября 2009 по август 2012 включительно ответчики не производят оплату за коммунальные услуги. Долг за указанный период составляет 85 597 рублей 74 копейки (восемьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 74 копейки. Представленная сверка расчетов сомнений не вызывает

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялось напоминание о существующем долге.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиками Китаевой Ю.Е., Китаевым М.М. не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, свой расчет ответчики не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Радужный-3» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 85 597 рублей 74 копейки обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пеней, подлежащих взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 15 507 рублей 45 копеек, что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который выполнен арифметически верно и у суда сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Радужный-3» о взыскании пеней за просрочку платежа обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истец ТСЖ «Радужный-3» понес расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 8 000 рублей.

Учитывая объем оказанной помощи, характер и специфику заявленного спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме 3 222 рубля 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Радужный-3» удовлетворить.

Взыскать Китаевой Ю.Е. в пользу ТСЖ «Радужный-3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2009г. по август 2012г. в размере 85 597 (восемьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 74 копейки, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 507 (пятнадцать тысяч пятьсот семь) рублей 45 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 3 222 (три тысячи двести двадцать два) рубля 10 копеек, а всего 112 327 (сто двенадцать тысяч триста двадцать семь) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:      подпись Орлова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>