Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2014 ~ М-2075/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «21» ноября 2014 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,    

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Пятый квартал» к Назарову <данные изъяты>, Назаровой <данные изъяты>, Познуховой <данные изъяты>, Назарову <данные изъяты> о взыскании задолженности за содержание жилого фонда и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Пятый квартал» обратилось в суд с иском к Назарову <данные изъяты>, Назаровой <данные изъяты>, Познуховой <данные изъяты>, Назарову <данные изъяты> о взыскании задолженности за содержание жилого фонда и коммунальные услуги, указав в исковом заявлении, что Назаров А.П., Назарова Н.Н., Познухова Ю.А., Назаров Д.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании распоряжения № от <дата> Департамент управления имуществом г.о. Самара и акта-приёма-передачи в управление и сдаче-приёмке документации многоквартирных домов № 1,2,3,4,5 от <дата> ТСЖ «Пятый квартал осуществляет управление многоквартирным домом. За период с января 2013 г. по август 2014 года ответчики без уважительных причин, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность более трех месяцев, что является невыполнением обязанностей собственника жилого помещения. Таким образом, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Ссылаясь на п. 3 ст. 682 ГК, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься гражданами своевременно и полностью в сроки, предусмотренные договором. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься собственником ежемесячно в порядке, установленном Жилищном Кодексом РФ. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать в его пользу с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с <дата> по август 2014 г. включительно в сумме <данные изъяты>, а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Пятый квартал» - Гребнева Н.А., действующая на основании доверенности, дополнила исковые требования и просил суд взыскать в пользу ТСЖ «Пятый квартал» с Назарова А.П., Назаровой Н.Н., Познуховой Ю.А., Познухова Д.А. задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с <дата> по август 2014 г. включительно в сумме <данные изъяты>, а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты> дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики Назаров А.П., Назарова Н.Н., Познухова Ю.А., Назаров Д.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту их жительства и регистрации, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляли, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования являются законными и подлежат полному удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.    

В соответствии с п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно подпункту "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек.

    Из материалов дела следует, что Назаров А.П., Назарова Н.Н., Познухова Ю.А., Назаров Д.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу.

На основании распоряжения № от 31.08.2009г. Департамента управления имуществом г.о.Самара и акта приёма-передачи в управление и сдаче-приёмке документации многоквартирных домов № 1. 2, 3. 4, 5 от 10.11.2009г.. ТСЖ «Пятый квартал» осуществляет управление многоквартирными домами.

    Согласно уставу ТСЖ «Пятый квартал», Товарищество собственников жилья «Пятый квартал» именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано решением общего собрания собственников помещений домов №1, №2. №3, №4, № по адресу: <адрес>) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.14,<дата> заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирными домами, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, договоры гражданско-правового характера, трудовые договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собствен жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    Размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся у ответчиков за период с января 2013 г. по август 2014 г. включительно составляет в сумме <данные изъяты>, а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 7 037 рублей 50 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Расчет задолженности судом проверен и является правильным.

    Данная сумма задолженности ответчиками не оспорены, и доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствия суду, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., оплата которой подтверждается платежным поручением № от <дата> года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности данного гражданского дела, количества судебных заседаний по нему, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, расходно-кассовым ордером.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТСЖ «Пятый квартал» удовлетворить полностью.

    Взыскать солидарно с Назарова <данные изъяты>, Назаровой <данные изъяты> Познуховой <данные изъяты>, Назарова <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Пятый квартал» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с <дата> по август 2014 г. включительно в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата> года.

     Председательствующий: Нуянзина С.В.