Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2013 ~ М-1458/2013 от 13.05.2013

    Дело № 2-2354/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Емельяново                            21 октября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Петухове М.В.

с участием

прокурора Париловой Т.С.

представителя истца ФИО5

ответчиков ФИО2 и ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского ипотечного кооператива ( далее ПИК) «Строим вместе» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, пени, обращении взыскания на предмет ипотеки, прекращении права собственности, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ПИК «Строим вместе» обратился в суд с первоначальным исковым заявлением к ФИО2 в котором просил :

-Взыскать с ФИО2 в пользу ПИК «Строим вместе» денежную сумму в размере 156 750 рублей по договору займа № 4-/05/ЧЖСК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ.

- Взыскать с ФИО2 в пользу ПИК «Строим вместе» долг по сумме членских взносов в размере 81 163 рубля.

- Взыскать с ФИО2 в пользу ПИК «Строим вместе» пеню в

размере 156 750 рублей.

- Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 146,63,

- Обратить взыскание на предмет ипотеки - отдельно стоящий дом по адресу: <адрес> борцов, <адрес>, общей полезной площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., надворными постройками литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4 и сооружениями № и №2, кадастровый номер №, реестровый номер № и земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли поселений.

- Прекратить право пользования ФИО2 и членов его

семьи на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли поселений и находящийся на нем дом по адресу: <адрес> борцов, <адрес>, общей полезной площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., надворными постройками литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4 и сооружениями № и №2, кадастровый номер №, реестровый номер №

- Выселить ФИО2 со всеми проживающими членами семьи из вышеуказанного жилого помещения.

В дальнейшем истец уточнил иск и кроме вышеуказанных исковых требований просит: прекратить право пользования члена семьи ФИО2, ФИО1

на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли поселений и находящийся на нем дом по адресу: <адрес> общей полезной площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., надворными постройками литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4 и сооружениями № и №2, кадастровый номер №, реестровый номер №, выселить ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения.

Первоначальные и уточненные исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 вступил в члены ПИК «Строим вместе», что подтверждается его заявлением, распоряжением № и свидетельством о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим вместе» и ФИО2 был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 4-/05/ЧКИ/СВ (договор займа), в соответствии с которым ФИО2 была предоставлена сумма в размере 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей, которую заемщик обязался вернуть в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Факт получения ответчиком денежной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 взял на себя финансовые обязательства по ежемесячной оплате до 05 числа каждого месяца паевых взносов в размере 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей, а также текущих членских взносов согласно графику. В собственность члена кооператива ФИО2 был приобретен отдельно стоящий дом, общей площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой 27,2 кв.м., с надворными постройками литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4 и сооружениями № и №2, кадастровый номер №, реестровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг.). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1900 кв.м., кв.м., кадастровый номер №, категория земель -земли поселений, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Имущественные обязательства ответчика ФИО2 перед кооперативом (по оплате текущих паевых платежей и административных платежей) были сформулированы в индивидуальном графике рассрочки платежей. ФИО2 вернул сумму выделенного пая в размере 8 250 рублей Сумма оставшейся невыплаченной суммы пая равна 156 750 (сто пятьдесят шесть тыся1 семьсот пятьдесят) рублей.

С августа 2005 года ответчик ФИО2 стал систематически нарушать свои имущественные обязательства перед ПИК «Строим вместе», по внесению ежемесячных паевых взносов и административных платежей. Кооператив неоднократно уведомлял ответчика ФИО2 о недопустимости нарушения имущественных обязательств. Объяснений по данному поводу от ответчика ФИО2 получено не было.

В судебном заседании представитель ПИК «Строим вместе»ФИО5 поддержал исковые требования с уточнениями, мотивируя изложенным в иске, также просил взыскать с ответчика ФИО7 расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 6 000 рублей..

Ответчики ФИО2 и ФИО1 с иском не согласились, суду пояснили, что намерены выплачивать истцу денежные средства, однако в настоящее время нет возможности, другого жилого помещения у них нет.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора займа, правоотношения по которому регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, договор займа является реальным, то есть заключенным с момента передачи денег.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 2 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела истец ПИК «Строим вместе» является некоммерческой организацией, целью деятельности которого является приобретение объектов недвижимости для членов кооператива.

ПИК «Строим вместе» зарегистрирован в ИФНС <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, ОГРН № №

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 вступил в члены ПИК «Строим вместе», что подтверждается его заявлением, распоряжением № и свидетельством о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 4-/05/ЧКИ/СВ (договор займа), в соответствии с которым ФИО2 была предоставлена сумма в размере 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей, которую заемщик обязался вернуть в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Факт получения ответчиком денежной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 взял на себя финансовые обязательства по ежемесячной оплате до 05 числа каждого месяца паевых взносов в размере 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей, а также текущих членских взносов согласно графику.В собственность члена кооператива ФИО2 был приобретен отдельно стоящий дом, общей площадью 32,8 кв.м% в том числе жилой 27,2 кв.м., с надворными постройками литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4 и сооружениями № и №2, кадастровый номер №, реестровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг.). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель -земли поселений, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности ФИО2 за жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> зарегистрировано в органах государственной регистрации на основании апелляционного определения Красноярского краевого суда от 24.09.2012 года.

Имущественные обязательства ответчика ФИО2 перед кооперативом (по оплате текущих паевых платежей и административных платежей) были сформулированы в индивидуальном графике рассрочки платежей.

Согласно п. 4.1 - договора займа, в случае просрочки члена ЖСК по возврату суммы недостающего пая предусмотренного договором, он выплачивает ЖСК членский взнос в размере 5 (пять) % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы недостающего пая.

Первый и единственный платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 266 рублей, что составляет сумму паевых средств за три месяца (май, июнь, июль), а так же комиссия банка в размере 0.2 %. Текущие членские взносы членом кооператива не выплачивались.

Таким образом, член кооператива вернул сумму выделенного пая в размере 8 250 рублей Сумма оставшейся невыплаченной суммы пая равна 156 750 рублей.

С августа 2005 года ответчик ФИО2 стал систематически нарушать свои имущественные обязательства перед ПИК «Строим вместе», по внесению ежемесячных паевых взносов и административных платежей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взыскании: следующие денежные средства:

1. Сумма займа (недостающего пая согласно п. 1.1 договора) составляет 156 75С (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

2. Долг на ДД.ММ.ГГГГ по сумме членских взносов составляет 81 163 (восемьдесят одна тысяча сто шестьдесят три) рубля.

3. Пеня в соответствии с договором займа (п.4.2.) составляет 5 (пяти) % за каждые день просрочки, т.е. 18 666 387, 50 (восемнадцать миллионов шестьсот шестьдесят шест* тысяч триста восемьдесят семь) рублей, 50 копеек.

Однако в соответствии с п.4.1. Договора о предоставлении взаимной финансовое поддержки на условиях целевого займа № 4-/05/ЧКИ/СВ (договор займа) от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки члена ЖСК по возврату суммы недостающего пая (п.2.2), предусмотренное п. 1.1 настоящего договора, сумма штрафных санкций (пени) не может превышать сумм) недостающего пая, т.е. 156 750 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей, а всего 156 750 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Таким образом, сумма штрафных санкций (пени) составляет 156 750 рублей.

В соответствии со ст. 133 ЖК РФ член кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из числа членов кооператива, а так же проживающий совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить жилое помещение в течении двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на имущество, если иное не установлено договором.

В настоящее время залогодержателем спорного объекта недвижимого имущества, приобретенного в собственность ответчика, является ПИК «Строим вместе».

На основании статьи 77 № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, в данном случае, ПИК «Строим вместе».

При неисполнении или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с положениями ст. 50 № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В силу статьи 78 № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основаниям для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а так же на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 11, п.1., п.2., № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализацию этого имущества являются основанием для прекращения права пользования проживающих в этой квартире.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года, принятым в соответствии с п. 7.1 членского договора ФИО2 исключен из членов кооператива, принято решение об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залогу недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению специалиста ООО «Агентство профессиональной оценки» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 1 101 000 рублей.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 7 146 руб. 63 коп. За проведение оценки истцом оплачено 6 000 рублей.

Суд полагает взыскать данные судебные расходы с ответчика.

Всего с ответчика подлежит взысканию следующая сумма :

156 750 руб. + 156 750 руб.+ 81 163 руб.+ 7 146,63 руб. + 6 000 руб.= 407 809 руб. 63 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, пени, обращении взыскания на предмет ипотеки, прекращении права собственности, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» денежную сумму в размере 156 750 рублей по договору займа № 4-/05/ЧЖСК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ, долг по сумме членских взносов в размере 81 163 рубля, пеню в размере 156 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 146,63 руб., расходы по оплате оценки в размере 6 000 рублей, а всего 407 809( четыреста семь тысяч восемьсот девять) рублей 63 коп.

    Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом по адресу: <адрес> борцов, <адрес>, общей полезной площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., с надворными постройками литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4 и сооружениями № и №2, кадастровый номер №, реестровый номер № и земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли поселений по адресу: <адрес>

Определить способ реализации земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> исходя из оценки 1 101 000 рублей.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли поселений и находящийся на нем дом по адресу: <адрес> общей полезной площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., надворными постройками литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4 и сооружениями № и №2, кадастровый номер №, реестровый номер №,

Выселить ФИО2 и ФИО1 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                    Л.В. Иванова