Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2021 ~ М-145/2021 от 16.02.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000245-51

Дело № 2-220/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 г.                                                                                     г. Борисоглебск

Борисоглебский    городской      суд      Воронежской     области     в     составе:

председательствующего-судьи                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                 Гринцевич И.И.,

с участием:

представителя истца адвоката                         Румыниной И.Е.,

ответчиков                                        Сухорукова С.В.,

                                            Плужниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сухорукова Владимира Викторовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Сухорукову Сергею Викторовичу, Сухорукову Виктору Трофимовичу, Плужниковой Лидии Александровне, Бирюковой Марии Дмитриевне об установлении факта принятия наследства, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании постановления администрации и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на доли жилого дома и доли земельного участка в порядке наследования,

установил:

Сухоруков В.В. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, принадлежащая ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27.08.1979 и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 17.02.2014 часть жилого дома, и 1/4 доли земельного участка, принадлежащие ей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что является наследником указанного имущества ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 а так же и на основании закона как сын умершей.

Как указывает истец, кроме него наследниками первой очереди по закону умершей являются его родной брат Сухоруков Сергей Викторович и его отец Сухоруков Виктор Трофимович.

Сухоруков В.В. обратился к нотариусу с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако, нотариус отказала в выдаче такого свидетельства по той причине, что наследником пропущен установленный законом срок для принятия наследства.

Сухоруков В.В. в исковом заявлении указывает, что он похоронил мать, а после ее смерти как наследник стал пользоваться той частью дома, в которой она проживала, живет в ней со дня смерти матери по настоящее время, пользуется оставшимся в доме имуществом умершей, взял себе часть имущества, принадлежащего матери. Таким образом, он вступил во владение наследственным имуществом.

На основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 17.02.2014 в общую долевую собственность Плужниковой Л.A., ФИО1 ФИО3 ФИО4 и Бирюковой М.Д. была выделена часть дома общей площадью 151,6 кв.м., с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств и перепланировок в лит.АА2АЗ, произведенных Филатовой Н.П. и умершей ФИО1 Однако, при жизни ФИО1 переустроенное домовладение в эксплуатацию так и не было сдано, что создает истцу препятствие в оформлении наследственных прав.

Истец полагает, что произведенные совладельцами переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью, а поэтому для того чтобы оформить наследственные права после смерти матери ему необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии и включении его в наследственное имущество.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 14.12.1992 № 1618 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» весь земельный участок по <адрес> общей площадью 743 кв.м. в <адрес> был передан бесплатно в собственность ФИО1.

При оформлении постановления адрес земельного участка был указан неточно как «<адрес>» вместо правильного «<адрес>». Также неточно была указана фамилия ФИО1 как «ФИО1» и не была указана доля земельного участка, передаваемая в собственность ФИО1

На момент приватизации земельного участка ФИО1 принадлежали 1/4 доли жилого дома, соответственно в её собственность должны были передать 1/4 доли относящегося к жилому дому земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю на 1/4 доли земельного участка общей площадью 743 кв.м. по <адрес>.

Как указывает истец, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельной участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактическая площадь земельного участка была уточнена и составляет 724 кв.м. вместо 743 кв.м. указанных в правоустанавливающих документах на землю.

Истец полагает, что такое незначительное несоответствие площади земельного участка, тем более в сторону уменьшения, могло возникнуть в результате неточных измерений земельного участка, так как границы земельного участка не изменялись, с соседними землепользователями споров по вопросу пользования земельными участками не имеется.

Для того, чтобы оформить наследственные права в установленном законом порядке, необходимо привести правоустанавливающие документы на земельный участок наследодателя в соответствие с фактическими обстоятельствами. Поскольку во внесудебном порядке этот вопрос решить не представляется возможным, истец обратился в суд с иском, в котором просит: установить факт принятия Сухоруковым В.В. наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по всем основаниям, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома лит.АА1А2А3аа1 общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 114,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определить доли совладельцев в указанной части домовладения пропорционально занимаемой каждым из них фактической площадью: ФИО1. – 48,9 кв.м. (условно кв. №); Бирюкова М.Д. – 36,5 кв.м. (условно кв. №), Плужникова Л.А. – 66,2 кв.м., включить принадлежащую ФИО1 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состав наследственного имущества ФИО1 постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебск Воронежской области от 14.12.1992 № 1618 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» признать недействительным в части указания адреса земельного участка, площади земельного участка, фамилии лица, в собственность которого бы передан земельный участок и отсутствия указания доли земельного участка и считать, что на основании данного документа в собственность ФИО1 бесплатно были переданы 1/4 доли земельного участка площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части указания общей площади земельного участка, адреса земельного участка и считать, что указанное свидетельство было выдано ФИО1 на 1/4 доли земельного участка площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за Сухоруковым В.В. право собственности на принадлежащие ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.АА1А2А3а1 общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 114,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после её смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, признать за Сухоруковым В.В. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Сухоруков В.В. в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Его представитель адвокат Румынина И.Е. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Сухоруков С.В. и Плужникова Л.А. иск признали.

Ответчик Сухоруков В.Т., в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бирюкова М.Д. и третье лицо Филатова Н.П. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 669 от 29.10.2020) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1 – на основании договора купли-продажи от 27.08.1979 р.№ 7119, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 17.02.2014 № 2-124/2014;

Плужниковой Лидии Александровне – на основании договора дарения от 17.10.2001 р.№ 4321, удостоверенным нотариусом нотариального округа ФИО8 свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2001, решения суда от 31.10.2011 №2-1665/2011, решения суда от 17.02.2014 № 2-124/2014;

Бирюковой Марии Дмитриевне – на основании свидетельства о праве на наследство от 26.05.1967 р.№ 2738, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.1967 р.№ 2740, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда № 2-402 от 16.04.1968, решения суда от 17.02.2014 № 2-124/2014;

Филатовой Наталии Петровне – на основании договора дарения от 17.07.2014, свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2014.

    Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом доме по адресу: <адрес>, было произведено его переустройство.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО5 установлено, что на земельном участке расположены два жилых дома, один из которых одноэтажный, блокированный лит.АА1А2А3аа1, усадебного типа, состоящий из шести жилых помещений, одно из которых с изолированным входом выделено в часть жилого дома лит.Аа общей площадью 22,5 кв.м. (Филатовой Н.П.). Жилое помещение лит.АА2А3 значится за ФИО1

В жилом помещении лит.АА2А3 в целях улучшения жилищных условий, в том числе в связи с его газификацией, произведено переустройство. В результате произведенного переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения лит.АА2А3 и по данным БТИ составила: общая – 48,9 кв.м., из них жилая 36,1 кв.м., а также значительно улучшены условия проживания.

Экспертом в связи с изменением функционального назначения помещения № 5 в целях приведения его в соответствие с требуемыми нормами, изменения площади кухни № 2 в целях сохранения помещения в переустроенном состоянии, произведен перерасчет площади жилого помещения. В результате перерасчета площадь жилого помещения составила: жилая – 26,4 кв.м., подсобная 22,7 кв.м., общая 49,1 кв.м.

    В соответствии с заключением эксперта ФИО1 от 20 марта 2021 г. жилой дом лит. АА1А2А3аа1 в составе пяти жилых помещений общей площадью 151,8 кв.м. из них жилой – 104,5 кв.м. и подсобной 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение лит.АА2А3а общей площадью 49,1 кв.м., из них жилой – 26,4 кв.м. и подсобной – 22,7 кв.м., в переустроенном его состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, а также, в том числе, при следующем условии: закрепить в жилом помещении лит.АА2А3 за помещением № 5 площадью 9,7 кв.м. в лит.А его функциональное назначение – прихожая.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

Согласно заключению эксперта, на основании данных технического паспорта Борисоглебского БТИ филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом по состоянию на 15.01.2013, расположенный по адресу: <адрес>, доли собственников части жилого дома лит. АА1А2А3аа1 от её общей площади 151,8 кв.м. с учетом внесенных изменений в подсчет площадей, а также по фактически занимаемым собственниками площадям определены следующим образом: лит. АА1а – Плужниковой Л.А. – 10/23 доли; лит.Аа1 – Бирюковой М.Д. – 11/46 доли, лит.АА2А3 – ФИО1 (умершей) – 15/46 доли.

    Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками указанные доли.

Также судом установлено, что Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 14.12.1992 № 1618 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» был передан бесплатно в собственность ФИО1 земельный участок площадью 743 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании вышеуказанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю на 1/4 доли земельного участка № по <адрес> <адрес> общей площадью 743 кв.м., для эксплуатации 1/4 доли жилого дома.

    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

Суд считает, что поскольку по состоянию на декабрь 1992 года ФИО1 принадлежала 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то в такой доле ей и следовало передать в собственность земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2020 площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 724 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении Главы администрации города Борисоглебска Воронежской области от 14.12.1992 № 1618 допущена ошибка в части указания адреса земельного участка, площади земельного участка, фамилии лица, в собственность которого был передан земельный участок и отсутствия указания доли земельного участка. В свидетельстве № б/н на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания площади земельного участка и его адреса.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 удостоверено завещание ФИО1 согласно которому она на случай своей смерти все принадлежащее ей имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, завещала Сухорукову Владимиру Викторовичу.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что Сухоруков В.В. фактически принял наследство после смерти матери, поскольку оплачивал похороны матери, вступил во владение её имуществом, проживает и ухаживает за принадлежащим ей жилым домом.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Установление вышеуказанного факта принятия наследства для истца имеет юридическое значение, иным образом установить данный факт невозможно.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным установить факт принятия Сухоруковым В.В. наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Сухорукова В.В. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом лит.АА1А2А3аа1 общей площадью 151,8 кв.м. из них жилой – 104,5 кв.м. и подсобной – 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение лит.АА2А3а общей площадью 49,1 кв.м., из них жилой 26,4 кв.м. и подсобной 22,7 кв.м. в переустроенном состоянии, в том числе, при следующем условии: закрепить в жилом помещении лит.АА2А3 за помещением № 5 площадью 9,7 кв.м. в лит.А его функциональное назначение – прихожая.

    Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа1 общей площадью 151,8 кв.м. из них жилой – 104,5 кв.м. и подсобной 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: Плужниковой Лидией Александровной – 10/23 доли, Бирюковой Марией Дмитриевной – 11/46 доли, ФИО1 (умершей) – 15/46 доли.

Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 1618 от 14.12.1992 о передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска признать недействительным в части не верного указания фамилии лица, в собственность которого был передан земельный участок, вида права на земельный участок, площади земельного участка и его адреса и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 были переданы по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок площадью 743 кв.м. по <адрес> признать недействительным в части указания площади земельного участка и его адреса и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить 15/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа1 общей площадью 151,8 кв.м. из них жилой – 104,5 кв.м. и подсобной – 47,3 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт принятия наследства Сухоруковым Владимиром Викторовичем наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Сухоруковым Владимиром Викторовичем право собственности на 15/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа1 общей площадью 151,8 кв.м. из них жилой – 104,5 кв.м. и подсобной – 47,3 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: