Решение по делу № 2-2101/2015 ~ М-2396/2015 от 01.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе председательствующего Ефимовой Е.В.,

при секретаре Максаковой Е.Е.,

с участием:

представителя истца по доверенности Харитонова <данные изъяты>.,

ответчика Тарасовой <данные изъяты>.,

ответчика Манахова <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Опанасюк <данные изъяты> к Тарасовой <данные изъяты>, Манахову <данные изъяты> о признании недействительными результатов кадастровых и землеустроительных работ, признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Опанасюк <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Тарасовой <данные изъяты>. и Манахову <данные изъяты>., уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительными результаты кадастровых и землеустроительных работ, выполненных в процессе межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, признать недействительными сведения о местоположении границ данных земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ данных участков.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, местонахождения объекта установлено относительно ориентира <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности.

Истец указывает, что постановлением муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» с заявлением о проведении межевания земельного участка.

Указывает, что в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков. При этом границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (существующее ограждение из смешанных материалов), что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась к ответчикам с предложением добровольно исправить кадастровую ошибку. Однако Тарасова <данные изъяты> и Манахов <данные изъяты> отказались от ее исправления.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Харитонов <данные изъяты> в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Тарасова <данные изъяты> в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что по ее заявлению выполнена топосъемка принадлежащего ей земельного участка, из которой усматривается, что ее земельный участок пересекается с другими земельными участками, в связи с чем она не может исправить кадастровую ошибку в координатах границ ее земельного участка.

Ответчик Манахов <данные изъяты> в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что спора по фактическим границам участков у них не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с К№. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м, границы определены в соответствии с требованиями законодательства. Данный участок принадлежит ответчику Манахову <данные изъяты> (л.д.12).

Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с К№. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м, границы определены в соответствии с требованиями законодательства. Данный участок принадлежит ответчику Тарасовой <данные изъяты> (л.д.11).

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми выписками о земельных участках? правоустанавливающими документами.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец сослалась на то, что она лишена возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка в связи с их наложением на границы земельных участков ответчиков, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Необходимым для учета документом является межевой план, который согласно ч. 1 ст. 38 этого Федерального закона представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документ, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 следует, что при межевании принадлежащего истцу земельного участка выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, что произошло в связи с воспроизведением в ГКН ошибки, при выполнении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков (л.д.24).

Вместе с тем, как следует из объяснений представителя истца, ответчиков, показаний свидетеля ФИО2 в ходе судебного заседания, спора о местоположении границ между сторонами не имеется.

Истцом в обоснование требований представлены схемы расположения земельных участков, фотоматериалы (л.д.63-65).

Изложенное свидетельствует о том, что при составлении межевых планов (землеустроительных дел) ответчиков неверно описаны границы участков, в результате чего они поставлены на кадастровый учет не по фактическим границам, то есть допущена кадастровая ошибка в указанных сведениях. Достоверность геодезических измерений и факт пересечения границ данных земельных участков подтверждается чертежом границ, схемой расположения земельных участков (л.д.25,26).

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая
ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при
ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию
сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в
документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр
недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в
документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр
недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу положений статьи 22 Федерального закона при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях на основании документов, представляемых согласно данной норме, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка, то есть заявления правообладателя и межевого плана на земельный участок, в отношении которого вносятся изменения.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также позицию ответчиков, не оспоривших требования истца, а также то обстоятельство, что кадастровая ошибка произошла в связи с представлением при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты> описания земельных участков, содержащее недостоверное описание границ участков, результаты межевания данных земельных участков подлежат признанию недействительными с исключением из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах их поворотных точек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования Опанасюк <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий