Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2014 ~ М-334/2014 от 05.03.2014

Дело № 2-424/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 апреля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ГОМОНОВОЙ ЕЛЕНЫ ПЕТРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ГОМОНОВУ РУСЛАНУ ПЕТРОВИЧУ, ГОМОНОВУ ПЕТРУ ПЕТРОВИЧУ о признании факта принадлежности договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

    Истица ФИО7 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО2. По утверждению истицы, она является наследником по закону к имуществу, оставшемуся после смерти матери.    Наследственным имуществом является, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 128.

    Как утверждает истица, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано по следующим основаниям.

    По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за: ФИО3 – 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от 17.03.1980г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 2129.

    Как утверждает истица, в указанном договоре купли-продажи допущена ошибка в написании фамилии покупателя «ФИО17» вместо правильного «ФИО16».

По утверждению истицы, при жизни ее мать ФИО2 в жилом <адрес> в <адрес> произвела переустройство и реконструкцию, не сдав реконструированный жилой дом в эксплуатацию.

По данным технического паспорта, выполненного БТИ <адрес>, общая площадь дома литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>, № 128, составляет 121,2 кв.м, из них жилая – 72,4 кв.м.

Истица просит: - установить факт принадлежности ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2129;

- сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м, жилой - 72,4 кв.м;

- включить указанный жилой дом, в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней, ФИО7, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м, жилой - 72,4 кв.м, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2, снесла приобретенный ею жилой дом по указанному адресу площадью 8,2 кв.м и выстроила новый дом общей площадью 81,5 кв.м, жилой – 63,9 кв.м, который в эксплуатацию не сдала. В дальнейшем произвела реконструкцию и перепланировку дома, которые также не сдала в эксплуатацию.

Истица уточнила свои исковые требования и просила вместо требования о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м, жилой - 72,4 кв.м, как на самовольную постройку.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных и имущественных прав граждан или организаций.

    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> в <адрес> значится на праве собственности за ФИО3 – 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от 17.03.1980г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой 25.11.1970, зарегистрированного в реестре за № 2129.

По мнению истицы, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в написании фамилии покупателя «ФИО17» вместо правильного «ФИО16».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ФИО4 и сменила фамилию на ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-СИ № 447036, выданным Чигоракским с/советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № 11.

Согласно заявлению о выдаче паспорта формы № ФИО5 обратилась в ОФМС с просьбой выдать паспорт в связи с изменением фамилии только ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения сделки ФИО2 имела паспорт на имя ФИО6.

Указанные обстоятельства дают основания установить факт принадлежности ФИО2 договора купли-продажи от 17.03.1980г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2129.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 829006, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 17.07.2013г.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО13 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 141/2013. В суд представлена копия данного наследственного дела. Наследниками по закону к ее имуществу являются дети: ФИО7, ФИО8, ФИО9. ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 1056 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другие наследники ФИО9 и ФИО4 подали нотариусу заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО7.

ФИО16 (ФИО17) В.А. по договору купли-продажи от 17.03.1980г. приобрела жилой <адрес> в <адрес> полезной площадью 8,2 кв.м, в том числе жилой – 8,2 кв.м.

В последствии она снесла старый дом и выстроила новый дом общей площадью 81,5 кв.м, жилой 63,9 кв.м с отступлением от проекта, в эксплуатацию его не сдала.

В дальнейшем ФИО2 в жилом <адрес> в <адрес> произвела переустройство и реконструкцию, не сдав реконструированный жилой дом в эксплуатацию.

    Согласно заключению эксперта от 22.03.2014г. спорный жилой дом не благоустроенный, по данным БТИ 4-х комнатный. В его составе 7 помещений, из них: 4 жилые комнаты и 3 подсобного назначения. В жилом доме в целях улучшения жилищных условий изначально было произведено переустройство холодного коридора литера «а» в отапливаемое помещение - кухню № площадью 18,0 кв.м с установкой в ней газового котла и кирпичного дымохода для отвода продуктов горения. В последующем была произведена реконструкция дома с увеличением его внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А2», а также в с связи с этим, была произведена реконструкция системы газоснабжения: демонтирован напольный котёл в кухне № литеры «А1» и установлен котёл настенный в топочной № литеры «А2». Кирпичный дымоход в кухне № оставлен нефункционирующим.

Кроме того, в литере «А» одновременно осуществлена перепланировка со сносом старых перегородок и устройством перегородок новых. Все перегородки каркасные, установлены непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Экспертом отмечено, что после перепланировки в литере «А» получены 2 жилые комнаты: № площадью 15,6 кв.м и № площадью 6,0 кв.м, а также коридор № площадью 9,5 кв.м. Функциональное назначение прежней кухни изменено в жилую комнату (гостиную) № площадью 17,8 кв.м.

Экспертом отмечено, что комната № не соответствует предъявляемым требованиям, а именно: её площадь должна быть не менее 8,0 кв.м, а также в комнате должно быть естественное освещение, которой полностью отсутствует. В связи с этим, указанная комната не может быть признана жилой, но может быть подсобной, например, кладовой, площадь которой должна быть исключена из состава помещений «жилых» с включением в состав помещений «подсобных».

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь дома и составила: общая - 121,2 кв.м, в том числе жилая по данным БТИ составила - 72,4 кв.м. Однако, в связи с изменением функционального назначения помещения № в целях приведения перепланированных помещений в соответствие с требованиями строительных норм и правил, жилая и подсобная площади дома подлежат пересчёту, и которые надлежит считать следующими,

жилую    72,4 кв.м - 6,0 кв.м = 66,4 кв.м

подсобную     48,8 кв.м + 6,0 кв.м = 54,8 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 121,2 кв.м, из них жилой - 66,4 кв.м и подсобной - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № площадью 6,0 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - подсобное.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО2, не сдав в эксплуатацию выстроенный в 1986 году жилой дом литеры «Аа», в дальнейшем его реконструировала, перепланировала и переустроила. В настоящее время весь жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Поскольку выстроенный и реконструированный жилой дом согласно заключению эксперта соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, то суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 121,2 кв.м, из них жилой - 66,4 кв.м и подсобной - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии при условии закрепления за помещением № площадью 6,0 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - подсобное.

    В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает возможным включить жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 121,2 кв.м, из них жилой - 66,4 кв.м и подсобной - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения между истицей и наследодателем подтверждаются повторным свидетельством о рождении I-СИ № 889329, выданным отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 24.10.1989г.

Истица ФИО7 надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу в установленный срок заявление о принятии наследства, другие наследники к имуществу ФИО2 от наследства отказались, поэтому у суда имеются основания признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 222, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, п. 5 ч.2 ст. 264, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принадлежности ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2129.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 121,2 кв.м, жилой – 66,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещение № площадью 6,0 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - подсобное.

Включить указанный жилой дом, в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 121,2 кв.м, из них жилой - 66,4 кв.м и подсобной - 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО15