Решение по делу № 2-2479/2020 ~ М-991/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-2479/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень                        17 марта 2020 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием представителя истца Мартюченко С.В. – Егоровой О.В., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартюченко С.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Надежда-2» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Мартюченко С.В. обратился в суд с иском к ответчику СНТСН «Надежда-2» о признании права собственности на земельный участок <адрес> площадью 990 кв.м с кадастровым номером № в СНТСН «Надежда-2» <адрес> (л.д.4-6).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок № по <адрес> размером 990 кв.м в СНТ «Надежда-2», и с ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СНТ, выдана членская книжка. Истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, ему рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности, по причине того, что согласно имеющемуся в Управлении списку заявлений на приватизацию земельных участков, правообладателем спорного земельного участка. Истец указывает, что с момента предоставления земельного участка до настоящего времени пользуется участком, оплачивает взносы и коммунальные платежи, участок был предоставлен в соответствии с решением общего собрания, до вступления в силу ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». С ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Надежда-2» переименовано в СНТСН «Надежда-2». Поскольку иной способ защиты права невозможен, истец полагает возможным в судебном порядке закрепить за ним право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Мартюченко С.В. при надлежащем извещении не явился, его представитель Егорова О.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Предоставив Яндекс-карту, выписки из ЕГРЮЛ, пояснила, что зарегистрировано три садоводческих общества «Надежда-2», земельный участок истца расположен в СНТСН «Надежда-2» на 13 км Салаирского тракта, в связи с этим и произошла путаница со списками членов СНТ в Управлении Росреестра по Тюменской области. Первоначально как был предоставлен земельный участок истцу, так он и пользуется им до настоящего времени, из владения не выбывал. Земельные участки были предоставлены заводом Медоборудования своим работникам, создано СНТ Надежда-2, истец работал на заводе Медооборудования, по Салаирскому тракту другие предприятия также предоставляли земельные участки своим работникам, были созданы садоводческие общества с аналогичным названием. В ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка 968 кв.м,                 а согласно межевому плану 990 кв.м, в связи с чем, просила суд не указывать                   в резолютивной части площадь земельного участка.

В судебное заседание представитель ответчика СНТСН «Надежда-2» при надлежащем извещении не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме (л.д.63).

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Тюмени, департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились. Их извещение презюмируется согласно п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» (ранее извещены л.д.28-29).

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что представители третьих лиц извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации Тюменского района Тюменской области № 276 от 21.04.1994 года                                     «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в общую совместную и частную собственность», принято решение о передаче в частную собственность бесплатно земельных участков членам садоводческих товариществ согласно прилагаемых списков. В приложении № к Постановлению отражено под порядковым номером 2 Садоводческое товарищество «Надежда-2» (Салаирский тракт) выделено в частную собственность земельный участок площадью 11,2 га            и 3,06 га земель общего пользования в общую совместную собственность                 (л.д.14-15).

Мартюченко С.В. с 1999 года является членом СНТ «Надежда-2», пользователем и правообладателем земельного участка № по <адрес>, что подтверждается копией членской книжки (л.д.64).

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания садоводов (делегатов) садоводческого товарищества «Надежда-2», с ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению Мартюченко С.В. принят в члены СНТ «Надежда-2»                    и выделен ему участок № по <адрес> (л.д.66).

Согласно общедоступным источникам – публичной кадастровой карты Тюменской области земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для садоводства и огородничества, земельный участок по адресу: <адрес> СНТ «Надежда-2», <адрес>, расположен в границах СНТ (после переименования СНТСН) «Надежда-2».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Надежда-2»,                 <адрес>, площадью 968+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют (л.д.18).

Согласно представленному истцом списку членов с/нт «Надежда-2» (<адрес>), которым переданы земельные участки в частную собственность, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 9,7 сот. по дачному адресу: <адрес> передан в частную собственность Мартюченко С.В. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Надежда-2», ОГРН 1157232019207, председатель правления ФИО4, адрес (место нахождения) <адрес> (л.д.9-13).

Как пояснили стороны в иске и в отзыве на иск, ДД.ММ.ГГГГ произошло переименование СНТ «Надежда-2» в СНТСН «Надежда-2».

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года                   № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшей до 1 марта 2015 года) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Как указано, в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления                в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства)               и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Таким образом, действующее до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Истец обращался к Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ Мартюченко С.В. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, на том основании, что согласно имеющемуся в Управлении Росреестра по Тюменской области списку заявлений на приватизацию земельных участков с/о «Надежда-2», правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является иное лицо. Обращаться за государственной регистрацией прав собственности на вышеуказанный земельный участок может только то лицо, которое являлось членом СНТ «Надежда-2», и владело данным земельным участком на момент вынесения Постановления. Иные лица могут приобрести право собственности на вышеуказанный земельный участок, по снованиям, предусмотренным п. 2 ст. 218 ГК РФ. Иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Мартюченко С.В. на вышеуказанный земельный участок на государственную регистрацию не представлены (л.д.16-17).

Согласно заверенной копии имеющегося в Управлении Росреестра по Тюменской области списка членов с/о «Надежда-2» в <адрес> площадью 1000 кв.м предоставлялся ФИО5 (л.д.39).

Между тем, в Едином государственном реестре юридических лиц внесены записи в отношении СНТСН «Надежда-2» ОГРН 1157232019207, председатель правления ФИО4, адрес (место нахождения) <адрес> (л.д.9-13), СНТ «Надежда-2» ОГРН 1027200836860, председатель ФИО6, адрес (местонахождение): <адрес> (л.д.46-56), СНТ «Надежда-2» ОГРН 1037200559550, председатель правления ФИО7, адрес (место нахождения) <адрес> (л.д.57-62).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре внесены записи в отношении трех юридических лиц с наименованием «Надежда-2», при этом юридические лица имеют самостоятельные ИНН, ОГРН, различные адреса, разных председателей правления, данные обстоятельства также подтверждаются скрин-шотом из Яндекс-карты, из которой следует, что на <адрес> находится Надежда-2, на <адрес>                   Надежда-2.

Суд не принимает в качестве основания для отказа в государственной регистрации права на спорный земельный участок Мартюченко С.В. список членов с/о «Надежда-2» (л.д.39-45), предоставленного Управлением Росреестра по Тюменской области, поскольку невозможно идентифицировать к какому именно садоводческому товариществу «Надежда-2» из трех зарегистрированных в ЕГРЮЛ он относится, в отсутствие указания условных номеров земельных участков и адресов участков, в то время, как стороной истца предоставлен список членов с/нт «Надежда-2», который содержит список правообладателей, их год рождения, домашний адрес, дачные адреса земельных участков, площадь участка (л.д.21-22).

При разрешении исковых требований, суд установив, что истец является членом СНТСН «Надежда-2», образованного до вступления в силу ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельный участок истца сформирован в пределах границ садоводства в соответствии с действующим законодательством, поставлен на кадастровый учет, используется по назначению для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, требований об изъятии земельного участка не предъявлялось, участок в обороте не ограничен, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок, отмечая при этом, что право собственности на закрепленный за ним земельный участок возникло у него в момент принятия в члены товарищества и закрепления за ним земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания его права судом, не имеется.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении иска                Мартюченко С.В. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в СНТСН «Надежда-2».

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», статьями 12, 55, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мартюченко С.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Надежда-2»                   о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мартюченко С.В. право собственности                        на земельный участок № с кадастровым номером №                           по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья                                С.С. Волошина