Решение по делу № 2-12/2012 (2-1042/2011;) ~ М-187/2011 от 08.11.2011

                                                                                  К делу №2-12/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года                                                                              п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего     Юрченко Н.И.

при секретаре                       Солодовниковой А.Л.

с участием истца Дьяченко В.Б., ответчика Петровой Г.С., представителя ответчика Петрова А.В. - Петровой С.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко Виктора Борисовича к Петровой Галине Сергеевне, Петрову Александру Владимировичу о прекращении ипотеки по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

      Дьяченко В.Б. обратился в суд с иском о прекращении ипотеки по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.10.2010 года и погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

      В суде истец Дьяченко В.Б. требования поддержал. Пояснил, что 20.10.2010 года купил у Петрова С.В. и Петрова А.В. земельный участок с жилым домом, расположенный в <адрес>, с рассрочкой платежа до 20.02.2011 года. В феврале 2011 года выплатил продавцам недостающую сумму согласно договору от 20.10.2010 года в размере <данные изъяты> рублей, но не успел вовремя снять ограничения на земельный участок в виде ипотеки в силу закона, хотя добросовестно пользуется и владеет и домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. 16.06.2011 года один из продавцов - Петров С.В. умер, а в его отсутствие не представляется возможным снять обременение, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

     Ответчик Петрова Г.С. признала исковые требования и пояснила, что является наследницей умершего супруга - Петрова С.В.. Ей известно, что Дьяченко В.Б. была уплачена недостающая сумма по договору купли-продажи от 20.10.2010 года и претензий к нему нет.

     Представитель ответчика Петрова А.В. по доверенности Петрова С.В. также не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что Дьяченко В.Б. полностью расплатился по договору купли-продажи и претензий к нему никаких нет, в связи с чем, возможно отменить обременение.

     Представитель Росреестра, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

     Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

     Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

     П.5 ст.488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст.488 ГК РФ).

В силу п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

     В соответствии с п.1 ст.11 вышеуказанного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

     В соответствии со ст.25 указанного Закона, ст.29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

     Как установлено в суде, 20.10.2010 года между Петровым С.В., Петровым А.В. и Дьяченко В.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного в <адрес>, за <данные изъяты> руб. с рассрочкой уплаты стоимости земельного участка - <данные изъяты> руб. в срок до 20.02.2011 года.

     4.08.2011 года за Дьяченко В.Б. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с обременением земельного участка в виде ипотеки в силу закона.

     Из пояснений сторон следует, что в феврале 2011 года Дьяченко В.Б. выплатил указанную в договоре стоимость земельного участка и претензий к нему со стороны продавцов не имеется, однако отменить обременение во внесудебном порядке не представляется возможным из-за смерти одного из продавцов - Петрова С.В..

     В материалах дела имеется свидетельство о смерти от 20.06.2001 года, согласно которому Петров Сергей Владимирович умер 16.06.2011 года.

     Петрова Г.С., как установлено, является наследницей Петрова С.В..

     Таким образом, установлено, что обязательство истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о выплате стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей исполнено, претензий к нему со стороны продавца ФИО2 и наследника продавца ФИО2 не имеется.

     Как следует из подп.1п.1 ст.352 ГК РФ, прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога.

     Однако, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только при участии обеих сторон договора и законом не урегулирован порядок погашении ипотеки на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны до подачи заявления о прекращении ипотеки.

     При таких обстоятельствах, суд считает, что требования законны, обоснованны и удовлетворяет их.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

     Прекратить ипотеку по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.10.2010 года, заключенному между Петровым Александром Владимировичем, Петровым Сергеем Владимировичем и Дьяченко Виктором Борисовичем.

     Погасить регистрационную запись № об ипотеке на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Дьяченко Виктору Борисовичу и расположенный в <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

     Судья: подпись.

     Копия верна: Судья                                                                    Н.И.Юрченко